整栋物业买卖合同

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1、整栋物业买卖合同整栋物业买卖合同篇一：办公楼整栋购房协议正商地产环湖国际办公楼整栋购房意向书甲方：正商地产 乙方：中小企业合作发展促进中心河南工委经双方友好协商，就甲方开发建设的地产项目，位于郑州市郑东新区龙子湖湖心岛祭城路南侧在建的环湖国际，整栋建筑面积销售事宜，双方达成如下意向：一、 环湖国际写字楼基本情况1、 经济技术指标：该写字楼规划用地面积约 6594 平方米，总建筑面积约平方米，层高 21 层。地上建筑面积为平方米。其中：商业平方米，办公平方米，物业 171 平方米，地下建筑面积平方米。建筑密度%。容积率,%，绿地率%，机动车地下停车位 494 个。2、 楼层分布情况及建筑设计高度

2、：12 层为商业，321 层为办公部分，3 楼配有物业用房，单层建筑面积平方米。1 楼层高为米，2 楼层高为米，36 楼办公层高米，721 楼办公层高米。二、 写字楼总价核算依据1、 写字楼办公用房：平方米万/平方米，计万。2、 1、2 层商业用房：平方米万/平方米，计万。3、 地下停车场车位：494 个15 万/个，计 7410 万。总计：万元。三、 购房款支付办法首付总房款的 50%，余 50%做银行按揭。四、 相关约定1、 甲方按照双方共同确认的该栋建筑规划设计的具体参数尽快组织施工建设，并按双方约定时间交房。2、 乙方确认购买该栋建筑全部产权意向后，可甲方指定账号汇入首付款。即：总房款

3、万元的 50%双方完善相关购房手续后，甲方协助乙方办理总房款 50%的银行按揭贷款手续。3、 双方约定的验收交房时间为 XX 年 4 月 1 日，甲方尽量缩短工期争取提前交付乙方使用。4、 如果甲方不能按时交付乙方全部产权并影响乙方使用，每逾期 天按总房价的 10%向乙方支付违约赔偿金。5、 验收交房时，该项目所有配套工程，如、水、电、宽带、电力、消防、防排烟、装饰装修、雨污水管、道路、绿化、景观、亮化工程、中央空调、防水、电梯等全部工程同时验收。6、 本意向书签订后，乙方首付定金 XX 万元，双方在此基础上重新签订完善正式购房合同。五、 本意向书一式两份，双方各执一份，签字生效。甲方： 日期

4、： 年 日 年 日乙方：月日期：月篇二：整栋房屋承租合同整栋房屋承包租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承包租赁甲方房屋的相关事宜，签订本合同，共同遵守执行。 第一条 租赁房屋的基本情况: 甲方将属于其位于 的整栋楼房出租给乙方使用，出租房屋面积经甲、乙双方确认共 平方米。第二条 租赁期限及用途: 1 本合同租赁期限共 个月，自 起至 止。房屋为现状交付，乙方承租该房屋仅作为出租使用，未经甲方同意，不能挪作他用。第三条 租金及支付方式： 该整栋楼屋每月租金总共为元整（人民币￥ 整） ，乙方于每月 5 日前

5、将当月租金以现金方式支付甲方，乙方应按期交纳房租，每逾期一天，乙方按当月房租的百分之五向甲方支付违约金。前述租金未含税。第四条 履约保证金： 本合同签订当日，乙方应向甲方交纳履约保证金共计元（人民币￥） ，租赁期满，乙方无违约行为、拖欠其他费用的，甲方于 30 日内将保证金无息退还乙方。第五条 其他相关费用的承担： 租赁期内，乙方使用本合同所涉房屋所产生的水、电费用、电话费用、闭路电视费用、络费用、物业管理费用、清洁费用等全部由乙方自行承担。乙方应按时足额自行交纳上述费用给相关单位。第六条 乙方应合理使用承租房屋及其附属设施，不得改变房屋结构或加建其他设施。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方负

6、责修复或进行经济赔偿。乙方不修复或赔偿的，可从履约保证金中扣除相应费用。乙方不得拒绝甲方查看房屋的要求。第七条 合同的解除： 1、合同期内，乙方单方面解除合同的，乙方交纳的履约保证金甲方不予退还。2、合同期内，如因政府征收、建设公路地铁等，工厂扩建或不可抗力，导致本合同不能继续履行的，本合同提前终止，乙方应将房屋交还甲方，因征收发生的补偿费用全部归甲方所有，与乙方无任何关系。3、租赁期内，乙方有下列行为的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并不退还履约保证金：（1）乙方对转租他人的房屋未起到监管责任、导致出现安全隐患和违法行为。（2）恶意拖欠房租 15 天。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限

7、内仍未修复的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。第九条 合同的终止： 1、合同终止时，乙方应在期满前 5 日内将房屋交还甲方，逾期 10 个工作日仍未交还的，甲方可强制搬迁。 2、合同终止时，甲、乙双方对房屋及装修、设施设备等进行移交验收，存在恶意毁损缺失的，乙方负责赔偿。乙方购买的附属物归甲方所有。第十条 此房屋在合同期内禁止转让。乙方不得私下转让。只限 XXX 管理此房屋。若 XXX 超过一个月不在此房屋管理，甲方可立即单方面中止合同，不退还乙方保证金。第十一条 争议的解决： 甲、乙双方因履行合同发生争议的，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二

8、条 乙方合同期满退场应保证房屋及设备无损，清理干净卫生和清通下水道。安排所有租户租赁合同和乙方清场时间一致。第十三条其他事项： 1 租赁期内的一切消防安全责任、治安案件责任、计划生育责任、违纪违法责任、高空抛物、安全事故责任全部由乙方负责。 2、本协议一式三份，甲方执二份乙方执一份，自双方签字后生效。甲方： 乙方： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 篇三：小区物业服务协议首钢迁钢家园 物业管理服务协议业主姓名: 地 址： 楼 单元 号北京首房物业管理有限公司迁安分公司 xx 家园物业管理服务协议第一章 总则第一条 本协议当事人甲方：乙方：（业主）甲乙双方依据法律、法规以及乙方与 xx 公司签

9、订的房屋买卖预售合同 （编号： ）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、有好协商的基础上，就物业管理服务达成如下协议。物业管理是指：业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。并且向业主和使用人提供多方面的综合性有偿服务，以创造适合人们生活、工作的社区环境。第二条 物业基本情况本物业名称：乙方所购房屋情况：坐落位臵：楼单元 室建筑面积：平方米第三条 甲方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。第二章 委托管理的事

10、项第四条 房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等） 。户外墙面、楼梯间、走廊通道等。第五条 共用设施、设备的运行、维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管、雨落管、公共供电线路、烟道、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。第六条 园艺及环境卫生一、小区内共用绿地、园林小品等的管理和养护（不含保修保养期内小区公共绿化的养护） 。二、公共环境的清洁卫生、房屋公共部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳厂的管理及建筑装饰垃圾收集和清运） 。第七条 安全及消防一、配合、协助公安部门进行安全监控

11、和巡视，维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财产的保险、保管责任） 。二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。第八条 交通秩序与车辆停放对本物业区域内交通状况近些年预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任） 。第九条 档案资料一、 本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料的管理。二、 业主及非业主使用人的档案资料的管理。第十条 房屋装饰装修管理按市相关法律法规和 xx 公司装修管理有关规定对本物业装修进行管理。 第十一条 其他管理服务事项一、受业主的委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护。二、向业

12、主和使用人提供各类特约有偿服务。三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务。四、法律政策及协议规定的其它事项。第十二条 协议期限本协议有效期自年月日起至年月日止。第三章 双方的权利及义务第十三条 甲方的权利及义务一、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。二、本物业设立管理机构，对本物业进行专业化物业管理。三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制定。四、建立健全本物业的管理档案资料。五、制止违反本协议、 住户手册和本物业管理制度的行为。六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整

13、体管理责任转让给第三方。七、 依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它费用。八、编制物业管理服务计划及财务年度计划。九、对业主、非业主使用人不负人身财产保险保管责任（另有约定除外） 。十、法律法规规定的其它权利义务。第十四条 乙方的权利及义务一、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。二、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。三、遵守房屋使用说明书 、 住户手册 、本协议及物业的管理规定。四、依据政府有关规定，入住前应办理入住手续。五、装饰装修时，必须办理组昂修申请手续，并遵守xx 公司在房屋装饰装修方面的管理规定。 】六、 依据本协议按时向甲方交纳

14、物业管理费、供暖费和其它相关费用。七、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。八、支持并协助物业公司依法所进行的物业管理和经营活动。九、转让物业时，事先书面通知甲方，告知受让人与甲方签订本协议。十、转让物业必须交清转让前的物业管理服务费及代收代缴费。十一、法律法规规定的其它权利义务。第四章物业管理服务费用及其他费用第十六条 物业管理服务费一、住宅按元建筑平方米月（包括：公共秩序维护、公共区域保洁、公共绿化养护、小区日常管理、化粪池清掏、房屋及小区共用部位设备设施小修） 。二、商业、办公、配套公建的管理服务费按 元建筑平方米篇四：房屋租赁合同整栋房屋租赁合同甲方（出租方）：

15、 身份证号： 乙方（承租方）： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋的相关事宜，签订本合同，共同遵守执行。 第一条 租赁房屋的基本情况: 甲方将属于其位于 的整栋楼房出租给乙方使用，出租房屋面积经甲、乙双方确认共 平方米。第二条 租赁期限及用途: 1、本合同租赁期限共 个月，自 起至 止。房屋为现状交付，乙方承租该房屋仅作为 使用，未经甲方同意，不能挪作他用。 2、租赁期满不再续租的，乙方应于租赁期满后 7 日内将房屋交还甲方。乙方如要求续租，须在租赁期满前 2 个月书面通知甲方，经甲方同意后另行签订租赁合同，租金另行协商确

16、定。第三条 租金及支付方式： 该房屋每月租金为元整（人民币￥ 整） ，乙方于每月 5 日前将当月租金以银行转账支付甲方，转账凭证作为交易凭证，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。乙方应按期交纳房租，每逾期一天，乙方按当月房租的千分之五向甲方支付违约金。前述租金未含税。第四条 履约保证金： 本合同签订当日，乙方应向甲方交纳履约保证金元（人民币￥） ，租赁期满，乙方无违约行为的，甲方于 15 日内将保证金无息退还乙方。第五条 其他相关费用的承担： 租赁期内，乙方使用本合同所涉房屋所产生的水、电费用、电话费用、有限电视费用、络费用、物业管理费用、清洁费用等全部由乙方自行承担。乙方应按时足额自行交纳上述费用给相关单位。第六条 乙方应合理使用承租房屋及其附属设施，不得改变房屋结构或加建其他设施。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方负责修复或进行经济赔偿。乙方不修复或赔偿的，可从履约保证金中扣除相应费用。在合约生效之日起，甲方在任何情