承包商合同范围

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1、承包商合同范围承包商合同范围 篇一：工程承包合同类型及适用范围 工程承包合同类型及适用范围？ 1）固定总价合同。合同的工程数量（没有数量，取决 于图纸） 、单价（用于变更和支付）及合同总价固定不变， 由承包人包干，除非发生合同内容范围和工程设计变更及 约定外的风险。 适用：规模小、工期短、技术简单、设计到位。 2）固定单价合同。合同的各分项工程数量是估计值， 合同履行中，将根据实际发生的工程数量计算调整，而各 分项工程的单价是固定的，除非发生工程内容范围、数量 的大量变更或约定以外的风险，可以调整工程单价。 适用：数量难以确定。 3）可调价格合同。可调价格合同又可以分为可调总价 合同（工程数量

2、是固定的、合同没有工程量）和可调单价 合同（工程数量是预估可调整的） 。两种合同的总价和各分 项工程的单价可以按照合同约定的内容范围、条件、方法、 因素和依据进行调整。 适用：规模大、技术复杂、工期长，总价：设计到位； 单价：量无法确定，共同原因：人材机市场价格波动大。 4）成本加酬金合同。合同价格中工程成本按照实际发 生额确定支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定的工 程管理服务费、利润的固定额计算，或按照工程成本、质 量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。 篇二：工程总承包范围 总承包范围 第一章 总承包商工作范围. . 2 第一章 总承包商工作范围 1. 工作范围说明 本款给出的工程

3、范围介绍不应认为是绝对准确的，本 工程的实际情况应以有合同约束力的图纸为准。本款中由 业主提供的数据和信息仅供总承包商参考，最终的数据和 信息以正式审批的设计数据为准。若存在差异，总承包商 无权向业主主张任何免责及索赔请求，业主也不承担因本 款对任何数据或设计做法等的错误描述而可能给任何他方 带来的损失或损害的责任。以下给出的本工程的介绍和工 作内容的描述不应认为是全面的和巨细无遗的。总承包商 被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件， 尤其是已充分研究了合同图纸并了解了工程的内容。 2. 工程内容： 本项目为 工程，均包括在该标段总承包商范围内。 包括但不仅限于：总承包商施工的工程

4、；总承包管理；暂 定工程；指定分包、独立分包施工的工程。总承包商需要 对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责 任。 总承包商工作范围明细 备注说明：1、总承包商负责按图纸设计内容完成各 安装专业预留预埋工作。预留预埋管线须保证准确到位、 管路通畅。 必须建立设计深化团队，预留预埋施工前必须 完成书面综合预留预埋深化图纸，并由总承包商技术总工 签发实施。2、招标人保留调整总承包施工工程范围的权利； 3、招标人保留调整指定分包工程、独立分包工程、业 主供应的材料和设备以及业主限 价总承包商采购的材料和设备的权利。 4、指定分包施工的工程：总承包商可以参与投标，且 在同等条件下，优先考虑

5、总承包商中标。 所有的钢筋砼地下室、钢筋砼上部结构等； 对已打入地下的桩进行截桩和凿桩，并清理由此而引 起的垃圾以及运送垃圾到工地指定的垃圾堆放点； 基础钢筋砼工程(包括换土垫层、碎石垫层、砼垫层、 桩帽、地下部分结构工程) （如有） ； 按业主的要求，提供并预埋混凝土底板下的管道、预 埋件(如有)，止水板或止水带、钢结构预埋螺栓、套管及 在混凝土板、梁、柱上预留孔洞。 上部钢砼结构(包括 柱、梁、墙体、屋面砼等)； 砖石工程； 保温、防潮 工程； 室外工程所涉及的钢砼、砖石工程； 粗装修工程； 常规水电工程:承包商负责各安装专业现有图纸设计内 容,并完成预留预埋工作。预留预埋管线须保证准确到

6、位、 管路通畅。 进行及完成业主及有关政府部门规定的对工程材料、 已完工程的试验或检验，包括按规定提交有关报告。 总承包商须在现场接收指定供应商送来的材料，并负 责上述材料的卸货、储存、堆放、保管、从储存点至安装 点的驳运及安装。同时总承包商须在材料到现场的当日开 箱验收，遇有破损或不合格的，须立即通知业主并安排与 指定供应商替换。若总承包商未及时验收而后又发现有破 损或不合格的，或未妥善保管而使材料破损或被遗失、偷 窃的，诸如此类的损失都有由总承包商负责。 详细工程 范围须参阅工程量清单、图纸及合同条款、工程规范和技 术说明。总承包商不能拒绝执行为完成本合同工程而需执 行的所有项目及工作，不

7、论该等项目及工作有否在前述文 件内详述。 临时工程所有临时工程均须符合当地相关职能部门 要求、长沙市文明工地要求。 篇三：工程承包范围及合同价款的确定 工程承包范围及合同价款的确定 一、根据甲乙双方签订的施工协议，乙方的承包范围 包括：施工图纸范围内的土建、内外装饰、给排水、采暖、 强弱电、消防、配套综合管、厂区围墙及门卫、院坪。 二、根据甲乙双方签订的施工协议，合同价款分两部 分执行： 1、合同承包（已有的施工图纸）范围内的土建、内外 装饰、给排水、采暖、强弱电、消防部分执行一口价（原 定 604 万元） 。 2、合同承包（暂未有的施工图纸）范围内的配套综合 管、厂区围墙及门卫、院坪等工程内

8、容，待施工图纸确定 后，双方再以补充协议形式确定价款。 三、根据甲乙双方签订的施工协议，工程承包范围未 提到锅炉房的施工，也应该以补充协议的形式增加锅炉房 的施工内容及待施工图纸确定后确定合同价款。 篇四：关于施工合同中的“承包范围”的约定注意点 关于施工合同中的“承包范围”的约定注意点 XX 年 03 月 19 日 星期四 11:17 一、承包范围条款是解决合同争议的重要证据 1、承包范围约束承包人合同主体身份 按我国建筑法及相关法律法规的规定，承包人应 当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的 范围内承揽工程。一般来说，通过招标程序签订施工合同 的承包人能够满足资质要求，承包范围

9、与其资质相符。实 践中出现问题较多的是专业承包合同和劳务分包合同，专 业承包人和劳务分包人同样须满足资质规定，因此承包范 围约束他们合同签订行为。在诉讼中，合同的承包范围超 越了承包人的资质，将导致合同无效。例如，某装饰专业 分包公司签订的施工合同在承包范围条款约定：主体 工程，装饰装修工程，争议解决中该施工合同被认定 无效，因为装饰专业分包公司不具有主体工程施工资质。 2、承包范围是固定总价合同价款结算的依据 固定总价合同价格是建立在合同承包范围和内容固定 基础上的，若发生合同承包范围变更容易引发合同价款结 算争议。在建设工程施工合同签订前，承包人依据发 包人提供的招标文件、图纸、工程量清单

10、计算工程价款， 上述三个文件共同确定了合同承包范围。现实中存在如下 问题：一是工程量清单项目与图纸不符；二是招标用图纸 内容不详细，造成工程量清单不准；三是清单漏项。上述 问题引起的后果是工程承包范围的不确定性。因为承包人 只有完成承包范围内工作才可以获得全部合同价款，所以 当发包人认为某项工作属于承包范围内的，而承包人不能 直接依合同中承包范围条款作为抗辩理由，间接用招标文 件、图纸、工程量清单等文件相互认证，举证工作量大且 不一定能得到法院采信。 我们曾接触过一起建筑工程合同纠纷案件：承发包双 方签订一项固定总价合同，发包人不提供工程量清单，投 标报价时立面图图纸显示有一段玻璃幕工程，并在

11、该处标 注“由专业公司制作” ，工程施工中因 57 万元玻璃幕施工 费用问题引起争议。承包商坚持报价时玻璃幕不在承包范 围内，应当追加价款；而业主认为合同报价的依据是设计 图纸，凡是图纸载明的都是闭口合同价款包干的内容，不 同意增加价款，因而导致争议。通过该案例承包商应认识 到，在投标及合同订立时必须将合同中的承包范围划分清 楚。 3、承包范围是工程变更索赔的依据 工程变更包括合同外变更和合同内变更两种。合同外 变更通常是指在合同规定的承包范围之外，须由原合同承 包人进行施工的变更，即追加承包范围。合同内变更是指 在合同规定的承包范围内，由于发包人想法的变化、设计 图纸的深化或不可预见的情况的

12、发生，需要对合同中部分 工程项目实施方式、工程型式、工程数量、工程质量要求 及标准等方面的变更。因此可以看出，工程变更必然改变 合同承包范围。承包范围的改变也必然产生合同价款的变 更。 建设工程施工合同履行过程中，工程变更通常会发生， 因此“低价中标，高额索赔”的方法成为承包人获取利润 的惯用手法。但随着国际建设领域一体化进程的脚步，发 包人开始利用其优势地位在签订合同时附加一些限制索赔 条款，压缩承包人利润获取空间。这些限制索赔条款通常 包括：事先在合同中约定变更工程量范围（5%8%） ，超出 部分承包人可以索赔及承包范围内措施费用不因变更而调 整等等。对于承包人来讲，由于投标时间比较短，承

13、包商 往往来不及根据施工图精确计算工程量，更多的是凭借经 验结合图纸估算，因此漏算、错算几乎难 以避免，因此只有加强合同管理，深入了解承包范围 条款，通过承包范围的界定实现合理的索赔目的。 4、承包范围的等于保修范围 工程竣工验收合格后，承包人须承担法定的保修义务。 这期间通常伴随着漫长的工程款结算和给付行为，承包人 主张的部分承包范围内的工作内容很可能得不到工程款。 那么，这部分工作是否含在保修范围内呢？按我国相关法 律规定，承包人应依据工程质量保修书中约定的保修 范围承担保修义务，而不依据工程款来确定。有些工程 工程质量保修书和建设工程施工合同是同时签订 的，承包范围和保修范围约定了相同的

14、内容；对于后签订 工程质量保修书的，保修范围约定内容一定与承包范 围一致，因此合同履行中造成的承包范围的变更相对应的 保修范围也随之变更。 5、承包范围决定工程担保的内容 建设工程施工合同专用条款第条是关于担保的约 定。近年来，承包人为发包人提供履约保证已成为工程承 包领域的惯例，其中以银行无条件支付履约保函的形式居 多。该保函增加了承包人的履约风险，一旦发包人认为承 包人违约，即可申请银行支付承包人保函项下的款项，因 此工程担保文件填写内容就显得非常重要，承包人提供的 保函所担保的内容一定要在主合同承包范围内。我们曾代 理过这样一个案例：承包人向发包人提供总价款 10%的银行 履约保函后，双

15、方签订了施工合同，合同对工程范围进行 了约定。履行过程中，发包人额外增加其他工程给承包人， 双方签订了施工协议，但没有进行担保约定。后因增加工 程双方发生争议，发包人认为承包人违约，立即要求担保 银行向其支付承包人保函项下的款项。承包人提出异议， 认为履约保函担保的应该是合同约定的承包范围内违约行 为，该范围内承发包双方无争议，故发包人不应主张该保 函款项。通过该案，承包人应认识到承包范围条款的重要。 二、承包范围条款填写建议 承包范围条款是建设工程承包合同的一根主线， 上述分析的其他条款应围绕该条款全面履行。为维护承包 人合法权益，减少合同风险，律师建议承包人在填写该条 款内容时注意以下几点

16、： 1、承包人在报价时应仔细审阅招标文件、图纸，以免 遗漏报价内容。如果发包人声明不对工程量清单负责时， 承包人必须将工程量清单与施工图纸进行认真核对，发现 工程量清单内容有遗漏，应要求发包人明确是否可以在报 价时增加上去。切忌抛开图纸只按工程量清单报价，造成 清单报价内容与施工图纸不一致。 2、承包人必须依据正式的施工蓝图进行报价和签订施 工合同，约定承包范围。如发包人提供白图要求投标报价， 承包人要书面要求发包人对白图的有效性及因与蓝图差异 后果予以澄清。 3、填写该条款时应尽可能将招标范围、投标报价所包 含的工作内容、费用项目一一明确，避免产生歧义。同时 采用工程量清单招标时，应明确施工图纸与工程量清单内 容不一致时的处理办法。 4、签订固定总价合同时工程范围必须清楚明确，报价 的工程量应准确而不是估计数字。承包人做必要的现场调 查、复核工作量、分析招标文件。 5、该条款应当填写为：“本工程施工图纸范围内的全 部土建、安装工程，详细内容见本合同附件承包人承揽 工程项目一览表 ” ，其目的是把承包范围 锁定，与中标价格相一致，