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1、房屋买卖合同无效代理词房屋买卖合同无效代理词篇一：房屋买卖合同无效代理词篇一：房屋买卖合同纠纷代理词代理词尊敬的审判长：我们接受原告常彬的委托，就原告常彬诉被告茂锡企业有限公司、浩腾企业有限公司、盛茂企业有限公司、金绩发展有限公司、实盈投资有限公司、万采有限公司、佳思发展有限公司（以下简称“七被告” ）定金合同纠纷一案，担任原告的代理人。现综合本案事实发表代理意见如下：一、原被告签订的房屋买卖定金协议 （以下简称“定金协议 ” ）真实有效，双方应当按照定金协议的约定履行。原告积极合理履行定金协议 ，不存在违约情形。而七被告存在违约情形，原告的诉讼请求应当得到法庭的支持。 XX 年 7 月 27
2、 日，在北京中原房地产经纪有限公司（以下简称“经纪方” ）的撮合下，七被告代理人吴海城持委托书与原告签订了定金协议 。七被告代理人持有委托书，且代理签约行为在委托期限内，故其代理行为，符合民法通则第六十三条：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定。七被告代理人的代理行为有效。另根据合同法第四十四条、第五十二条的规定，定金协议的内容系原被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定， 定金协议有效。定金协议第 8 条约定：“定金 200 万元整，自本协议签署之日由原告直接支付给经纪方，剩余 150 万元整在七被告办理完成
3、出售房屋委托公证及董事会决议书后，双方签署房屋买卖居间合同当日支付给经纪方” ；第 9 条约定：“如因七被告原因导致未签约，七被告应赔偿原告双倍定金” 。原告已依约支付了 200 万元定金。现七被告至今未办理完成出售房屋委托公证及董事会决议书的工作，系明显对定金协议的违反，该行为直接导致双方无法签署房屋买卖居间合同。故原告要求七被告赔偿原告双倍定金的诉请并无不当。二、原告至今未收到七被告的出售房屋委托公证及董事会决议书，该事实应当得到法庭的采信。作为本次交易的经纪方，北京中原房地产经纪有限责任公司全程参与了定金协议的签订及履行。由于交易标的额巨大，故合同履行过程中双方采取经纪方资金监管的方式进
4、行资金交付。同时，就重大通知及协调事项，也均系经纪方出面牵头完成。鉴于合同法第四百二十五条对居间人如实报告义务的规定， 定金协议中七被告的违约行为，经纪方也向原告及时进行了报告，但因七被告恶意拖延，协商无果。至于原告未收到七被告的出售房屋委托公证及董事会决议书的事实，由于原告在本案中不可能也没有能力至全国的公证机关、快递机关调取全部的七被告是否进行过出售房屋委托公证事项、及董事会决议书的快递送达事项。而七被告是否进行过公证委托，在哪个公证处进行过委托；是否送达过董事会决议书，在哪家快递公司办理的送达手续，则应当是一清二楚。由于七被告是否办理完成出售房屋委托公证及董事会决议书，是否存在违约情形，
5、是决定本案事实的关键，而原告对此存在客观举证能力的问题，七被告可以及其容易地完成此事实的举证。因此我们认为，应当适用证据规定第 7 条的规定，由七被告举证证明。恳请法官适用证明责任分配方面的自由裁量权：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。 ”三、针对七被告向原告发送的终止交易通知书 ，原告认可交易终止，但不认可七被告歪曲事实对原告的恶意诋毁。XX 年 7 月 27 日， 定金协议签署。XX 年 8 月 30 日，七被告的代理人向发送终止交易通知书 。其理由是“由于原告未能在合理时
6、间内（包括承诺在 8 月 30 日下午二时前-其后要求延至同日下午四时半前）提供进行买卖交易的必要资料，同时否定了对交易的有益补充条款，耽误了交易的正常进行” 。七被告的理由无法成立，原因是：1、原告自始至终都在积极、善意地履行定金协议 。同时，对七被告拖延办理完成出售房屋委托公证及董事会决议书的工作进行催促。而七被告至今未办理该事项，明显违反定金协议约定。由于七被告缺乏履约诚意，原告认为难以签订房屋买卖居间合同 ，故认可终止本次交易。2、七被告办理出售房屋委托公证及董事会决议书的义务系双方签署房屋买卖居间合同的前提，是阻却房屋买卖居间合同签署的唯一原因。而原告是否提交买卖交易的必要资料并非双
7、方签署房屋买卖居间合同的前提，且双方签署的各项协议中对此均无依据，七被告对此的抗辩理由不成立。退一步讲，即使提交买卖交易必要资料系原告的交易协助履行义务，该义务在双方签署房屋买卖居间合同的同时也可以履行完毕。原告绝不因此构成合同履行的实质性障碍。四、七被告恶意违约的根源在于其认为交易房屋可以售得更高价款，才终止了本次与原告的交易。对七被告利欲熏心的行为，法院也应当参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条的规定（出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
8、；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人） ，及北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见第二条的规定（因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则）适用定金罚则对七被告予以惩罚。综上，原告认为，原告在定金协议签订后，善意履行、合理催促，不存在违约行为。相反地，被告因利益原因，恶意挑起事端，无端终止合同的违约事由明显。恳请贵院主持正义，支持原告的诉讼请求，给与被告应有的惩罚。以上代理意见，望合议庭采纳。代理人：年月日篇二：房屋买卖合同代理词房屋买卖合同撤销纠纷一案代理词尊敬的审判长、审判员
9、、人民陪审员：fffffff 接受本案原告 ffffff 的委托，特指派我担任原告的诉讼代理人。经过下午合议庭卓有成效的庭审调查，本案事实已基本清楚。现我依据案件事实，对本案理出以下代理意见，供合议庭参考。一、本案中原被告签订的房屋买卖协议显失公平，应当予以撤销。（一） 、原告客观上受到了经济损失，结果显失公平。案外人 xxx 与被告双方于 XX 年签订了房屋买卖协议 ，约定将建筑面积为平方米的房屋仅以肆拾万元价格出售于被告，造成原告巨大损失。根据合同签订的公平和等价有偿原则，双方当事人的权利和义务应该是对等的，经济利益应该大致均衡。而被告仅以四十万元的价格购买了价值至少 70 余万的房屋，原
10、被告之间订立的合同明显违反了公平原则。xxxxxxx 房地产现在均价为 11629 元/平方米，而原被告所订立的合同价格单价仅为 2243 元/平方米，不足现市场均价的 20%，这明显是一个不合理的价格。退一步来说，即便是在 XX 年，xxx 县 xxxxx 街道 xxxxxx 路的毛坯房价格也早已超过了 5200 元/平方米。XX 年 7 月，xxxxxx 县人民法院曾依法拍卖 xxxxx 街 xxxx 路 xxxx1 号的面积为平方米的房产。依据 xxxxxxx 县人民法院委托浙 xxxxxxxxxxxx 房地产土地估价咨询有限公司机构所作出的估价报告，该房的价格为 68 万元人民币，当时
11、成交价为 70 万元，成交价格为 5499 元/平方米。而根据原告提供的同地块业主的出售合同的当时同等面积房产价格也有 75 万元。这都可以证明在 XX 年 6 月，本合同所涉房产均价至少在 5000 元/平方米。因此，即使与当时较低的交易价格相比较，本案所涉合同 2244 元/平方米的成交价根本不足当时市场交易价格的 50%。 根据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二） 第十九条第二款规定：“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。 ”即转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，可以视为显示公平。而
12、依据司法解释，在买卖合同中，出卖人交付的标的物的价格少于实际价值的一半，构成显失公平。因此本案所涉合合同的转让价格为不合理的低价， 房屋买卖协议的订立显失公平。（二） 、被告主观上有利用自身优势的故意，致使原告造成损失，显失公平。XX 年 3 月 13 日，两原告授权迫于 xxxxxxx 村支书的身份，委托案外人 xxxx 代为办理转让房屋所有权、土地使用权的相关事宜。时隔四年，XX 年被告 xxxxx 出于私利，与案外人徐岩福在原告毫不知情的情况下恶意串通，未经原告同意，利用 xxxxxx 受托之便，擅自签订了房屋买卖协议 。很显然，被告利用了与 xxxxx 的交情，使得本应当为原告谋取利益
13、的徐岩福签订了协议反为被告方牟取利益，造成原告损失。而本案原告也因此失去表达自己真意的能力和机会。易言之，如果没有这些因素的制约，原告是是根本不可能与被告会达成这个协议的。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）第 72 条中规定：“一方故意利用其优势或者另一方的轻率、无经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 ”被告正是因为利用了自身优势以及 xxxxxxxxxx 的草率，在明知该合同价格不平等的情况下订立了合同，给原告造成了巨大损失。而在合同签订后，被告也不曾给付原告分文购房款。不付分文即取得价值近百万的房产，根本不符常理，不
14、仅情理难同，法理更是难容。被告故意利用优势致使原告损失，应当认定为显失公平。二、原告对房屋买卖协议并不知情，所载内容并非原告真实意思表示。XX 年 3 月 13 日，两原告迫于案外人 xxxxx 村支书的身份，授权委托案外人 xxxxx 代为办理转让房屋所有权、土地使用权的相关事宜。而时隔四年之久，原告渐渐淡忘此事，xxxxxx 也至今不曾对原告提起此事。原告始终以为该房产，仍在自己名下。直至起诉之日，原告才从房产登记处获悉房产已经易主的消息。对于 XX 年 6 月 25 日徐岩福代为与被告 xxxxxx 签订的房屋买卖协议 ，不论是 xxxxx 还是被告均不曾告知原告。xxxxxx 在签订该
15、合同时，完全是个人行为。原告对合同内容及签订情况，始终一无所知。合同所载内容均不是两原告的真实意思表示。时至今日，原告都不曾收到分文房产转让费。我国合同法第五十四条规定：因重大误解订立的或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。我国民法通则第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 ”我国民法通则第第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：意思表示真实”依据以上我国相关法律，该房屋买卖协议完全不能够体现原告的真实意思表示，有悖于民事活动自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，是徐
16、岩福及两被告在隐瞒欺骗原告等手段下签订的，应当予以撤销。综上，本案中的房屋买卖协议实际是由 xxxxxxxx与被告签订的，并非原告真实意思表示。协议内容显失公平，协议签订过程存在重大误解与欺瞒，与民事活动自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则背道而驰，应当依法予以撤销。恳请合议庭依法裁判，撤销房屋买卖协议 ，返还原告房产，以保障原告的合法权益。不胜感激！代理人：二一五年月 日篇三：代理词 代理意见(房屋买卖合同纠纷)代理意见尊敬的审判长：*律师事务所接受本案原告的委托，指派我们担任冯*、周*诉蔡*房屋买卖合同纠纷案件原告的代理人参与本案的诉讼，经过今天的庭审举证、质证和法庭调查，现根据事实和法律，发表以下代理意见：一、原被告之间的房屋买卖合同合法有效。原被告之间签订的房屋产权买卖协议书主要条款具备，当事人、标的、价款、交易时间明确。该房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律，已经双方签字，且被告已将房屋及
