房屋买卖合同律师函

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1、房屋买卖合同律师函房屋买卖合同律师函篇一：房屋买卖合同纠纷律师函房屋买卖合同纠纷律师函律 师 函(20) 律函字第 号有限公司：广东律师事务所依法接受、（下称业主）的委托，就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份楼宇认购书 。该认购书约定，上述业主自愿认购中国市楼宇 （注册名：商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该认购书签订的 7 日内，按照该认购书的约定，上述业主已将缴楼款存入有限公司在交通银行支行的账号，并与贵公司签署了商品房买卖合同 、与银行签订了个人住房抵押贷款合同办理完银行按揭手续

2、。 商品房买卖合同约定“贵公司应当在 XX 年 8 月 31 日(或 XX 年 9 月 1 日)前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5%向买受人支付违约金。 ”我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。 商品房买卖合同签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于 XX 年 8 月 31 日（或 XX 年 9月 1 日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了 60 天，依据

3、贵公司与业主的商品房买卖合同的相关约定，业主依法有权解除该商品房买卖合同 ，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的商品房买卖合同 。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的商品房买卖合同立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的 30 天内，根据商品房买卖合同的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果,并将承担巨额的诉讼费用。广东律师事务所 律 师: 年月日律师联系电话: 地址：市路大厦广东律师事务所篇二：解除二手房交易合同律师函解除二手房交易

4、合同律师函致：#先生*律师事务所受*先生（以下简称“委托人” ）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：XX 年 6 月 8 日，委托人与阁下签订北京市存量房屋买卖合同 ，约定委托人将其所有的坐落于朝房屋（以下简称“涉案房屋” ）出卖给阁下。成交价格为人民币500 万元，其中定金人民币 10 万元于 XX 年 6 月 9 日前支付；剩余价款分 3 次付清，分别为 XX 年 6 月 15 日支付人民币190 万元、XX 年 7 月 30 日前支付人民币 200 万元、缴税当日支付人民币 100 万元。 合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在 6 月 15日

5、支付的 190 万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。委托人与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同附件二第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同 。任一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的 20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。 ”现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同及其附件，解除通知

6、自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任） 。为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起 7日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。特此函告。*律师事务所 二 0*年七月十五日 篇三：协商解除商

7、品房预(销)售合同律师函协商解除商品房预（销）售合同律师函致：烟台海基臵业有限公司河南英搏律师事务所系在河南省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。本所受王丽（化名）之托，指派张凤英律师（执业证号：）处理王丽与贵公司的房屋买卖合同纠纷事宜，现依中华人民共和国相关法律郑重致函：一、王丽于 XX 年 6 月 10 日与贵公司签订了商品房预（销）售合同 （合同编号：NO：BHSCXX-A1240） ，合同约定王丽向贵公司购买位于龙口市碧海尚城 A*幢*号*单元*层*号房屋，总房价为人民币贰拾伍万陆千伍百叁拾叁元整。合同签订后，王丽依约超额交付了首付款：8851

8、3 元整（合同约定的首付款是77539 元） 。并依照贵公司的要求，签署了银行要求的各种贷款申请资料，并提供了银行要求的全部资料，依约交由贵公司确认、代为办理。二、直至 XX 年 2 月底王丽才得到贵公司通知，声称银行信贷政策变化，目前贷款条件变更为必须提供龙口市一年以上纳税和收入证明，并将首付款由原定的 30%增加到 50%才能办理。王丽不符合银行变更后的信贷条件，申请贷款未获批准。此后王丽多次要求贵公司退回首付款及利息，双方协商未果。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条的规定， “因不可归责于当事 人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房

9、买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人” 。故王丽要求的退回首付款及其利息的请求符合法律规定。现依据王丽的请求，特向您友好协商解除商品房预（销）售合同 ，退还王丽已付首付款及利息。为避免王丽合同无法履行后给贵公司造成损失，请您在接到本律师函后另行处分涉案房屋，如因贵公司的原因导致损失扩大，扩大部分损失王丽将不予承担。此致 顺颂商祺！河南英搏律师事务所律师：张凤英 XX 年 5 月 21 日篇四：买卖合同律师函律 师 函 安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的委托，就你方与该公司签订商品房买卖合同及履约事宜向你方致函如

10、下: 年月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同 。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项 元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并按照合同法第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的费用等所有损失。基于此，我方会依法收回原房屋所有权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。 在此情形下，为避免你方遭受更大经济损失，我方希望你方能在收到本律师函后七日内立即和圣亚公司销售人员联系，办理支付余下购房款的相关手续，否则

11、，我委托将采取必要之法律行动，收回房产并追究你方的法律责任。请你方收的本律师函后予以慎重考虑！杨超律师二零一二年二月二十三日违约成本明细表：您所定京洲家园号楼积为，单价为元/，总价为 元人民币；首付元人民币；违约金明细1、违约金:总房价元人民币2、撤案费：元人民币3、税费：首付款元人民币4、合同：每本元 元人民币5、销售费用：总房价元人民币总计：违约成本为：元人民币发律师函名单：曹颖、张从瑞 篇五：催签买卖合同律师函律 XXXX 先生：湖南泓锐律师事务所依法接受 XX 公司的委托，指派本所 XX 律师就您与 XX 公司商品房买卖合同履行一事郑重致函于您：XX 年 1 月 13 日，您与 XX

12、公司签订恒港水木清华认购协议书 （以下简称认购书 ） ，认购了“XXXXXX”8栋 1102 房。该房屋的建筑面积平方米，认购单价 3760 元/平方米，认购总价为元。然而基于您选择一次性付款，最终您与 XX 公司达成的该房屋的成交价格为单价元/平方米，房屋总价为元。依照认购书的相关规定，您应当于 XX年 2 月 20 日前往“XXXXXX”售楼处签署商品买卖合同并付清剩余房款元，同时，您还向 XX 公司交付了三万元定金作为履行上述签约义务的保证。XX 公司按认购书的约定多次通知您前往“XXXXXX”售楼处签订正式的商品买卖合同 ，但您至今尚未履行签约义务。为此，本律师郑重建议，请您在 XX

13、年 4 月 30 日之前到“XXXXX”售楼处签订正式的商品买卖合同与办理相关手续、交缴相关费用。逾期，XX 公司将根据认购书相关约定，将该房对外另行出售，且不退还您已付的定金。如您对上述事实存有异议，也可及时与本律师联系。若期限届满，您仍未就上述房屋买卖合同履行事宜作出答复，本律师将代理 XX 公师函司通过法律途径主张权利，追究您的法律责任，由此所产生的一切法律后果由您自行承担。请慎虑，以免诉累！XX 律师电话： 湖南泓锐律师事务所 律师：XXX 年 4 月 28 日 篇六：货物买卖合同律师函篇一：催签买卖合同律师函律xxxx 先生：湖南泓锐律师事务所依法接受 xx 公司的委托，指派本所 x

14、x 律师就您与 xx 公司商品房买卖合同履行一事郑重致函于您：XX 年 1 月 13 日，您与 xx 公司签订恒港水木清华认购协议书 （以下简称认购书 ） ，认购了“xxxxxx”8栋 1102 房。该房屋的建筑面积平方米，认购单价 3760 元/平方米，认购总价为元。然而基于您选择一次性付款，最终您与 xx 公司达成的该房屋的成交价格为单价元/平方米，房屋总价为元。依照认购书的相关规定，您应当于 XX年 2 月 20 日前往“xxxxxx”售楼处签署商品买卖合同并付清剩余房款元，同时，您还向 xx 公司交付了三万元定金作为履行上述签约义务的保证。xx 公司按认购书的约定多次通知您前往“xxx

15、xxx”售楼处签订正式的商品买卖合同 ，但您至今尚未履行签约义务。为此，本律师郑重建议，请您在 XX 年 4 月 30 日之前到“xxxxx”售楼处签订正式的商品买卖合同与办理相关手续、交缴相关费用。逾期，xx 公司将根据认购书相关约定，将该房对外另行出售，且不退还您已付的定金。如您对上述事实存有异议，也可及时与本律师联系。若期限届满，您仍未就上述房屋买卖合同履行事宜作出答复，本律师将代理 xx 公师函司通过法律途径主张权利，追究您的法律责任，由此所产生的一切法律后果由您自行承担。请慎虑，以免诉累！XX律师电话：湖南泓锐律师事务所 律师：xxx 年 4 月 28 日篇二：买卖合同律师函律 师

16、函：安徽胜方律师事务所接受淮北市圣亚房地产开发有限公司的委托，就你方与该公司签订商品房买卖合同及履约事宜向你方致函如下:月日你方与淮北市圣亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同 。合同第六条对你方的付款方式及期限已作出明确约定，但时至今日，你方仍未按合同约定支付余下款项 元。 依据上述合同第七条之规定，你方已逾期付款超过三十日，我方有权利单独解除售房合同，同时，你方亦应支付相应的违约金并按照合同法第一百零七条规定赔偿我方办理房产买卖手续期间所花费的费用等所有损失。基于此，我方会依法收回原房屋所有权，并从原收取的首期购房款中扣除上述违约金及各项损失，余下款项退还你处。 在此情形下，为避免你方遭受更大经济损失，我方希望你方能在收到本