房屋买卖合同,公证

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1、房屋买卖合同房屋买卖合同, ,公证公证篇一：房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同需要公证吗要提交哪些材料以下是华律小编收集到的关于“房屋买卖合同需要公证吗”以及“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。一、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证

2、机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应

3、提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。延伸阅读： 房屋买卖合同书 房屋买卖合同公证书 本文系华律收集整理，转载请注明出处:篇二：房屋买卖合同(公证处标准合同)房屋买卖合同甲方（出卖人）：杨晓龙，男，1 968 年 10 月 4 日出生，公民 身份号码：X，现住凌源市大西街广 永小区 2 号楼 3单元 402 室。妻

4、子赵玉梅，1 969 年 9 月 3 日 出生， 公民身份号码：，现住址同上。乙方（买受人）：董亚日，男，1 967 年 6 月 1 7 日出生，公民 身份号码：，现住凌源市光明路62-6 号楼 5 单元 517 室。妻子杨晓芳，1970 年 8 月 11日 出生，公民身份号码：X，现住址同 上。甲方现有坐落在凌源市凌钢东区【房屋所有权证：凌房字 第号；房屋共有权保持证：凌字第号】 ，栋号：3-35，砖混结构，建筑面积平方米的住宅房屋和附属设施（仓房、菜窖）作价人民币捌万元整（￥80，元）出卖，乙方自愿应价承买。具体事宜双方签订如下条款共同遵守执行：一、本合同签订并经公证之日，乙方公证前支付清

5、结购房 款，甲方将上述房屋交付乙方后，双方实际履行本合同。二、由乙方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属变更登 记、签署相关文件。平方无异议，房屋权属登记部门不承担任 何责任。乙方承担支付所发生的一切税、费。三、一方未经对方同意解除本合同或不履行本合同规定的 义务，依据合同法及相关法律、法规承担民事责任。四、甲方未交付给乙方上述房屋前，甲方以该房屋与他人 设定的一切民事责任由甲方承担，乙方接受该房屋后未办理权 属变更登记前发生的上述事实所产生的民事责任由乙方承担。五、本合同经公证后发生法律效力，经房屋权属登记部门 登记后发生物权效力。公证费由乙方支付。本合同一式三份， 双方各持一份，公证处、房屋

6、权属登记部门各存档一份。甲方（签名）：乙方（签名）： 二 0 一四年四月十八日篇三：房屋买卖合同、公证书房屋买卖合同甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在镇街号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积平方米，房屋所有权证编号：字第号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权宅基地面

7、积：平方米，一并出售给乙方，达成合同如下：一、成交价款为人民币万仟佰元整（元） 。二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地使用证移交给乙方，并应于二 O 一年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方： 乙方： 二 O 一年元月三十日 公 证 书（201）证字第 00 号申请人：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 申请人：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 申请人：，男，一九年一月十七日出

8、生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 申请人：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 公证事项：房屋买卖合同当事人双方于二 O 一年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。经查，当事人双方经协商一致订立了前面的房屋买卖合同 。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。依据上述事实，兹证明 000、000 与 000 于二 O 一年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的房屋买卖合同 ，双方的签约行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。贵州省印江县公证处 公证

9、员 二 O 一年九月十七日 篇四：二手房买卖合同公证公证员告知（二手房买卖合同公证）*请您在办理房屋买卖公证时务必认真阅读本告知 。如您阅读存在困难，可以请承办公证员或本处工作人员向您宣读。疑问之处，务请垂询。*一、二手房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明二手房买、卖双方签订房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。二、出售的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的

10、；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、如出售的标的为共有财产的，必须征得共有人的同意并出示其同意出售的书面证明，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。四、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。五、根据国务院关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的规定：从 XX 年 6 月 1 日起，对购买住房不足5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过 5 年（含 5 年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过 5 年（含 5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。合同双方不得以

11、逃避国家税收为目的办理公证。六、二手房买卖双方或者一方出于非法目的骗取公证书的，本处将依法追究其民事责任及转交其他政府部门追究其行政、刑事责任。七、根据城市房屋权属登记管理办法第十七条的规定，因房屋买卖、转让致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。八、商品房的所有权自买卖双方到产权登记机关办理变更登记起转移。九、若房屋已出租，出租人应通知承租人在同等条件下享有优先购买权。十、若房屋已抵押，出租人应征得抵押权人同意出卖或事先清偿债务并注销抵押登记。十一、公证处应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料、或者需要核实有

12、关情况的，所需时间不计算在期限内；如当事人的原因导致拖延或者某类特殊案件先申请后办证的，办证时间顺延。十二、根据公证程序规则第五十条、五十一条规定：因为当事人原因致使该公证事项在六个月内不能办结的，公证处应该终止公证，终止公证的决定应当书面通知当事人或其代理人。本人已详读(或由承办公证员/公证处工作人员向本人宣读)并完全理解此公证员告知的全部内容。签名： 日期：篇五：房屋买卖合同公证房屋买卖合同公证一、房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证 1、房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料 2、出售方（房地产经营单位）应提供下列材料 企业法人营业执

13、照 建筑许可证 建设许可证 投资项目计划表 开工许可证 房地产证或土地使用合同或用地红线图 施工合同 竣工验收证明 法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书 法定代表人或代理人的身份证件 签订合同的公章式样及签字人的签名式样 代收房价款的银行名称及帐号 3、购买方应提供下列材料 购买方为个人的，提供个人身份证件 购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如企业法人营业执照等 购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件 代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明 支付房价款的有关凭据等4、当事人如申请办理房产预售合同公证，应另

14、提供房地产管理部门批准预售的文件 5、如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证二、房屋租赁合同公证 1、房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料 2、出租人应当提供下列材料 公民身份证件或法人资格证明 法定代表人证明书和法定代表人身份证件 代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明 房地产证 3、承租人应当提供下列材料 公民身份证件或法人资格证明 法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件 代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等 三、二手房买卖

15、合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费 1、二手房买卖合同公证操作流程 2、二手房的买卖合同费用是多少 3、购房合同公证的公证费用 四、房产赠与合同公证书 1、房产赠与公证书 2、房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请， 不得委托他人申请3、当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料 4、赠与人应当提供下列材料 赠与人的身份证件 房地产证等 5、受赠人应当提供本人的身份证件等 篇六：房产买卖合同公证书房产买卖合同公证书 申请人： 甲(基本情况) 乙(基本情况) 丙(基本情况) 字第 号( 公证事项：房产 合同证词内

16、容 一、必备要素 1申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。 2公证处审查(查明)的事实。包括： (1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力； (2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；(3)担保人的身份、资格及担保能力； (4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；(5)出售房产(期权)的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等； (6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。 (7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主