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1、房产开发商签的租赁合同与物业签的服房产开发商签的租赁合同与物业签的服 务合同务合同, ,房屋漏水房屋漏水, ,告谁告谁篇一：开发商物业居间服务协议居 间 服 务 合 同甲方全称： 乙方全称： 联系地址： 联系地址：联 系 人： 联 系 人：联系电话： 联系电话：根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。第一条第二条第三条 居间服务内容： 乙方推荐客户促成签署【买卖或者租赁】合同 。 乙方为甲方提供【位于重庆市渝中区嘉滨路 111-113 号】的居间服务。 租赁房地产的基本情况：1. 乙方向甲方推荐【*及其相识的朋友】洽谈此居间服务涉及的房地产项目；2. 房地产
2、地址：【高盛创富中心，位于重庆市渝中区嘉滨路 111-113 号】 ；3. 房地产建筑面积：【2 万至 5 万平米，以最终成交合同约定面积为准】 ；4. 甲方同意付款方式：。第四条 甲方权利义务1. 乙方权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒；2. 乙方为甲方提供居间服务过程中，甲方应予配合并提供必要的协助；3. 乙方根据诚实信用原则为甲方的房地产提供居间服务的，甲方支付居间服务费；4. 乙方根据合同规定应及时通知甲方并签署房屋租赁合同的时间，甲方应在约定时间内签署房屋租赁合同；5. 甲方拿到乙方提供的客户确认单时需及时签字盖章确认。第五条 乙方权利义务1. 乙方根据诚实信用原则
3、为甲方提供居间服务，甲方须向乙方支付居间服务费；2. 乙方为甲方推荐具有真实意向的客户，并促成签定【租赁或者买卖】合同；3. 乙方提供房地产交易及房屋租赁方面的居间服务。第六条 居间服务费、协办手续费给付1. 乙方促成推荐的客户签署【租赁】合同的，甲方应在签约当日向乙方支付两个月的租金总额作为居间服务费；签署【买卖】合同的，甲方应在签约当日向乙方支付合同总金额的 5%作为居间服务费；2. 居间服务费用甲方须支付到乙方以下指定银行账户或以现金形式支付； 开 户 行：账户名称：账 号： 3. 以上费用为乙方净收费用，如果甲方需要相关发票，乙方配合甲方办理发票事宜，相关税费由甲方承担。第七条 法律责
4、任1. 甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任；2. 违约方应支付违约金，违约金标准为合同成交总金额的%；3. 乙方推荐的客户签定正式合同当日，甲方应按照合同约定金额支付给乙方；4. 甲方逾期 3 天仍未支付居间服务费的，则应按每日千分之三向乙方支付滞纳金。第八条 其他：1. 本合同的订立、生效、解释，均适用中国法律。本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的依法向人民法院起诉。2. 可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。3. 因不可抗力导致本居间服务合同无法履行的；本合同所述不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情
5、况，包括风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害、战争、动乱，同时也包括法律、法规以及政府法令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无法逆转的障碍。本合同履行过程中，若发生不可抗力，导致其中一方无法履行法定或本合同约定的义务的，违约方不承担违约责任。但若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定的义务之后，违约方应当承担违约责任。若本合同任何一方或双方遭遇本合同约定之不可抗力事件，遭遇不可抗力事件的一方应于该不可抗力之事件发生之日起 15 日内向对方提供不可抗力发生地相关公证机关或政府部门出具之不可抗力发生之证书。自不可抗力发生之日起 60 日内双方如未能就继续履行本合同达成补充协议，或对本合同进行修订
6、或变更，则任何一方均有权向对方发出终止本合同的书面通知，本合同自终止通知送达对方之日起终止。4. 本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自双方签章之日起生效。 以下无正文。2甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：年月日 年月日3篇二：房屋租赁合同纠纷案例在线免费法律咨询/ask房屋租赁合同纠纷案例 答辩人因与原告_房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见： 一、答辩人不是原告房屋的承租人，原告的起诉主体错误，应予驳回。1、XX 年 12 月 1 日，原告与_公司签订房地产租赁合同 ，合同期限自 XX 年 12 月 1 日至 XX 年 12 月 1 日
7、。签约双方于 XX 年 12 月 12 日办理了备案登记。_公司在租赁原告的房屋后，将公司注册地址迁移到该房屋内，并在该房屋内开展经营活动。(见证据房地产租赁合同 、营业执照)合同期满后，_公司继续使用原告出租的房屋，并继续向原告支付租金，原告在 XX 年开具给_公司的收据上，交款人写的也是“_公司” 。由此可以说明，原告出租房屋的承租人是_公司，原告与_公司之间存在租赁关系。(见证据收款收据)2、被告是_公司的法定代表人，有权代表_公司对外签订合同。原告与_公司签订的房屋租赁合同 ，就是被告代表_公司与原告签订的，该合同的实际承租人是_公司。理由如下：A、原被告签订合同时，原告与_公司的房屋
8、租赁合同仍在有效期内，双方没有办理任何解除合同的手续，原告也没有将房屋从_公司手中收回来，并交给被告本人。B、原告是_公司的法定代表人，代表_公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表_公司与原告签订。C、原告证据委托书 、 欠租款单和解除合同的结算单可以证实，原告明知承租房屋的是_公司。D、原告自 XX 年 8 月至 XX 年 7 月，都是向_公司开具收款收据收取租金，从来就没有向被告个人开具收款收据，也没有向被告个人要过租金。E、原告此前与此后开出的租金收据，均是开给_公司的，但因原告至今仍扣押_公司的保险柜等办公用品，这些收据都被原告扣押，无法当庭举证。二、原告的所有证据中，均
9、未能证明原告在 XX 年 11月 16 日与_公司解除了房屋租赁合同，也不能证明向被告交付了房屋，更不能证明被告是房屋的实际承租人。如果原告坚持认为 XX 年 11 月 16日签订的房屋租赁合同 ，是原告与被告个人签订的话，则该合同是一份没有实际履行的合同，该合同对实际承租人_公司没有任何约束力。三、被告作为承租人的法定代表人，愿意在这里说明_公司与原告之间租金结算的有关事宜：A、被告自始至终都是代表_公司承租原告的房屋。被告本人没有私下租赁原告房屋的需要，也没有私下使用原告的房屋。B、原告在 XX 年 6 月 23 日，在没有通知_公司的情况下，单方更换了出租房屋的门锁，致使_公司自 6 月
10、 23 日起不能使用出租房屋，也不能取出物品，受到严重损失。该损失_公司将另案与原告解决。原告换锁对本案产生的最直接后果就是，被告要用的证据被原告控制，无法及时在本案中举证。原告换锁的事实有_可以作证，证人现已在法庭外等候，请求法庭在质证阶段传唤作证。C、由于原告在 XX 年 6 月 23 日不让_公司使用出租房屋，_公司应付给原告的租金应该计算至 XX 年 6 月 23 日。考虑其他情况，被告在此代表_公司表态，同意结算到 6月底，即按_公司出具给原告的欠租款单上的金额结算，应付原告租金为 18600 元。D、由于原告在接受了_公司的欠租款单 ，同意在月底收取欠付的租金后，又提前单方收回房屋
11、，扣押物品，原告无权没收_公司的保证定金。且根据原告与_公司签订的第二份房屋租赁合同，_公司交给原告的是租赁定金，而不是保证定金。原告无权没收_公司的租赁定金。_公司结算租金时，应当扣除已交的 8400 元租赁定金。E、原告在 XX 年 6 月 23 日收回出租房屋后，无权再要求_公司承担管理费。因此，应由_公司承担的管理费为元。F、原告与_公司签订的第二份合同上，约定的滞纳金标准为日 2%，明显过高，请求法庭依法予以减少。_公司愿意按同期贷款利息标准支付。G、原告以扣押大量物品的方式，迫使_公司的代理人林滋水先生写下的结算单，是原告非法取得，没有证据效力，不能作为_公司同意支付额外租金的依据
12、。综合以上各点，_公司结欠原告房租 18600 元，结欠管理费元，扣除租赁定金 8400 元，_公司应付给原告元。综上所述，原告的起诉主体不当，请求法院查明事实，驳回起诉。个人房屋租赁合同 甲方： (出租人)乙方： (承租人)双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分 房屋概况第 1 条 甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有 。(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)第 2 条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人
13、： ，身份证号码： ;2、房屋所有权证书编号： ;3、土地使用权证书编号： ;4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ;5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第 3 条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)第二部分 租赁期限第 4 条 房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延：1) 发生不可抗力事由的;2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的;3) 非乙方原因致使房屋无法居住的;4) 经双方协商一致并书面更改的。第三部分 租金条款第 5 条 租金每月人民币 元(大写： 整)。第 6 条 租
14、金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方 1 个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期)第 7 条 租金支付地点： ;第 8 条 租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等);第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分 相关费用第 10 条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第 11 条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用
15、等由 承担。第 12 条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。第五部分 房屋变更与设立他项权利第 13 条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前 3 个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第 14 条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再
16、承担本合同约定的权利与义务。第 15 条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 2 个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 7 日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。篇三：房屋租赁协议模板(涉及商城物业管理方)房 屋 租 赁 协 议出租房（甲方）： 联系电话： 通讯地址： 邮 编： 身份证号（或营业执照号码）：承租房（乙方）： 联系电话： 通讯地址： 邮 编： 身份证号（或营业执照号码）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 基本情况1 、该房屋坐落于，房屋编号为面积为平米，甲方对该房屋享有所有权。2 、乙方愿意承租该房屋，并按照本协议约定行使租赁使用权和承担相应义务。第二条 房屋用途1 、该房屋用途为2 、乙方保证，在租赁期内未征得甲方和市
