平湖商品房买卖合同

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1、平湖商品房买卖合同平湖商品房买卖合同篇一：XX 年版商品房买卖合同(现售)示范文本GF-XX-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应

2、当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情

3、况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环

4、境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同

5、（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址： 邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：【法定代表人】 【负责人】：【国籍】 【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【】 ，

6、证号：出生日期：年月日 ，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】 【法定代理人】 ：【国籍】 【户籍所在地】 ：证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【】 ，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1. 出卖人以【出让】 【划拨】 【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【】为 ，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房） 所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为 年 月 日。2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，

7、建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证 】 ，【备案号】 【房屋所有权证证号】为， 【备案机构】【房屋登记机构】为 。第三条商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【商业】 【】 。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】 【座】 【】 单元层号。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品

8、房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】 【未抵押】 。抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】 【未出租】 。篇二：浙江省商品房买卖示范合同(小高层住宅)示范文本 XX-5-21编号：浙 F1-XX-1 本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询浙江省商品房买卖合同示范文

9、本浙 江 省 建 设 厅浙江省工商行政管理局XX 年 12 月 8 日- Page 2- 浙江省商品房买卖合同示范文本 合同双方当事人：出卖人：注册地址：法定代表人： 联系电话：营业执照注册号：企业资质证书号：委托代理人： 地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：法定代表人： 联系电话：营业执照注册号：企业资质证书号：邮政编码：买受人：【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍 ：身份证种类 ：身份证 号码地址： 联系电话：【委托代理人】 【 】姓名： 国籍：地址：邮政编码： 电话：2 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人

10、在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于编号为的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是平湖国用（XX）第 05494号。该地块总土地面积为 平方米 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【建设项目名称】 【现定名】【暂定名】 世纪名苑。建设工程规划许可证号为建字第，施工许可证号为 。第二条 商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】 【现售】商品房。预售商品房批准机关为平湖市房地产管理处 ，预售许可证号为;或者,现售商品 房备案机关为，备案号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下

11、简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一） ，为本合同第一条规定的项目中的：第 幢 单元号房，或。建筑层数地上层，地下层，该商品房位于第 3 层。该商品房土地使用权年限自年月日至年月日。该商品房的设计用途为，属 结构，层 高 米 。该商品房有阳台 2 个，其建筑样式（封闭式、非封 闭式或其他）为 非封闭式。3 - Page 4- 该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明： 。该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共平方米。其 中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平 方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二） 。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位

12、、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房平方米，坐落 87 幢一层及二层，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位， 。2、车库， 。3、 除平湖市规划规定的物业、社区用房外，其余小区设施包括但不限于：汽车位、 。 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式，

13、计算该商品房价款（货 币单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款伍拾贰万零陆拾贰元整元。4 - Page 5-2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为元。4、 。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 多层住宅 30 元/平方米、小高层 40 元/平方米、商业 35 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准） 。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的

14、，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】 【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 日内将买 受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误

15、差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比= 100% 合同约定面积 5 - Page 6- 2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约 定面积发生差异，约定按下列第 种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。 。第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款 。 本合同总价款人民币 陆拾壹万贰仟贰仟零陆拾贰元整小写￥在 XX 年 6 月 30 日之前一次性付清。2、分期付款 。3、其他方式 。 本合同总价款人民币 陆拾壹万贰仟零陆拾贰元整小写￥首付与银行按揭付款结合，其中，签约时首付房款人民币贰拾万贰仟零陆拾贰元整； 余款人民币肆拾壹万元整￥办理银行按揭。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 。逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；逾期