居间合同,定金

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1、居间合同居间合同, ,定金定金 篇一：居间协议下支付定金,房东被判违约金 居间协议下支付定金，房东被判违约金 文/奚正辉、赫少华|房地产律师 远闻（上海）律师事务所 阅读提示： 最近由于上海房价快速上涨，房东收取定金后，违约 不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房 地产买卖协议中都约定了定金与违约金，这种案件法院如 何处理？ 关键词： 居间协议 房价上涨 房东违约 定金 违约金 案情介绍： XX 年 5 月，买受方王某通过中介公司居间介绍与出售 方吴某签署了房地产买卖居间协议与房地产买卖协 议 。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房，转让总价 为 700 万元，并支付了定金人民币

2、20 万元。其中协议约定： 若一方违约，守约方有权解除本协议，要求违约方向守约 方赔偿总房款的 20%的违约金。 之后，吴某一直拖延签署上海市房地产买卖合同 。 王某起诉到法院要求吴某退还定金 20 万，并要求吴某赔偿 20%的违约金 140 万元。庭审中，法院追加了中介公司为第 三人。 远闻所律师详细收集了证据提交给了法院，并代理吴 某发表了如下观点： 1. 房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意 思表示，没有欺诈、胁迫 及显失公平等情形，是合法有效的。 2. 协议中即约定了定金，又约定了违约金，根据合同 法的约定，守约方有权选 择主张违约金。 3. 本案中，由于近期上海房价快速上涨，

3、该房屋上涨 了约 25%，所以被告吴某 宁肯违约不卖该房屋，为了谋取更大的利益-房价的 25%。 4. 由于吴某的违约行为，导致王某不能购买该房屋， 也错失了购买房屋的机会， 导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋，造成了 王某实际损失 25%。 （作者奚正辉律师/赫少华律师） 5. 其他辩论意见。 法院意见： 鉴于吴某要求降低违约金，法院综合考虑合同的履行 情况，判决如下：解除双方签署的房地产买卖协议 ，吴 某退还定金 20 万元，并赔偿王某违约金 70 万元。 延伸阅 读： 买卖双方签署了居间协议，通常法院是不会判决继续 履行的，不会判决签署上海市房地产买卖合同 ，除非有 特殊情形。 在房

4、价快速上涨期间，发生类似案件，买受方如何最 大限度地维护自己的权利，要求赔偿最高的违约金。出售 方如何最大限度地维护自己的权利，降低损失。奚正辉律 师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验，可以 最大限度地维护当事人的权利，具体细节不再赘述。 注：欢迎转载，但是务必注明作者，否则追究侵权 责任！ 篇二：买卖居间合同范本 篇一：房屋买卖居间合同范本 房屋买卖居间合同范本 合同编号： 甲方(出售方)： 身份证号码： 乙方(买售方)： 身份证号码： 丙方(居间方)： 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国合同法等有 关法律、法规及*市相关规定， 本着自愿、公平、平等、 诚实信用原则，经协商一致订立本合

5、同。 第一部分 关于房屋买卖 第一条 成交房屋基本情况 房屋登记地址： 房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途： 登记所有人房屋抵押情况： 房屋共有人是否同意出售：是 否 目前是否已出租：是 否承租人是否放弃优先购买 权是 否 房屋权属情况：私有产权房 使用权的公房可以 出售的经济适用房 其他 房屋状况建筑面积： 平方米; 房型： ; 楼层 其他情况 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述 房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时 的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相 应的违 约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房

6、屋，对房屋现状没有异议，愿 意购买该房屋。第二条 成 交价格 甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币*元， (大写：*)。 第三条 付款方式 现金或贷款支付 如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一 方办理贷款手续; 乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机 构贷款的，乙方应于*前以现金 方式补齐房款。 资金监管服务 *房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的 资金监管服务，双方自愿选择该项 服务，并于签订本协议 当日签订资金监管委托协议 。 双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的 银行监管帐户中，并按本合同及 资金监管委托协议所 约定的程序及方式办理。 尽管上述款项存于

7、指定帐户，但甲乙双方同意：视为 乙方已向甲方实际支付。如甲乙双方协商一致，可不选择 资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。 第四条 税、费的承担 甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各 自缴纳与本次交易相关的各项 税费。 尽管有上述约定，双方同意： 甲方承担*;乙方承担* 。 第五条 权属过户及房屋交付 双方承诺，在本合同签订之日后，于*年*月*日前 共同到房屋所在地房产管理部 门办理房产过户手续。 甲 乙双方应于本合同签订之日起 日内将房屋权属过户所需的 全部 真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契 证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。 双方同意，甲方

8、于 腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。 双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但 不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、 户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险， 自房屋 钥匙交于乙方时转移至乙方。 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事 宜，并由双方在房屋交接单 上签字确认。 第六条 违约责任 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或 其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有 人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则， 乙方有 权要求甲方支付本合同成交价格 10%的违约金，并 赔偿因此受到的其他损失。 乙方保证所提供的资料真实、有效。具

9、备订立合同的 资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙 方支付本合同成交价格 10%的违约金，并赔偿因此受到的其 他损 失。 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解 除、被撤销或任何一方发生违 约等，丙方不承担任何责任。 第七条 免责条款 如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承 担责任。 第八条 争议的解决 甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先 协商解决;协商不成的，任何一方 均有权向人民法院起诉。 第九条 其他约定 第二部分 关于居间服务 第十条 丙方责任 依本合同约定为甲乙双方提供房屋 买卖居间服务; 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政 策咨

10、询。 第十一条 居间服务费及支付 甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所 提供的居间服务;但该交易是 双方独立、自愿做出的决定。 丙方一次性收取居间服务费人民币*元，大写：* 元，由*方承担。 该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙 方。 第十二条 特别声明 甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无 效、交易不成功或买卖合同 不能全面履行，丙方所收取的 居间服务费均不予退还。 如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约 或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担 达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有 权将暂 存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何

11、一方返 还或支付。 第十三条 合同生效及其他 本合同于三方签字或盖章后生效。 本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。 甲方： 乙方： 丙方： 代理人： 代理人： 签约日期：篇二：房屋买卖居间合同样本 合同编号： 存量房买卖居间合同 买 方：_ 卖 方：_ 居间方：_ 尊敬的客户： 感谢您选择我公司代为办理房屋买卖业务，为了交易 安全起见，交易过程中房 屋买卖居间合同及收据均需加盖公司合同专用 章或者财务专用章，并由公司公示的经纪人签字或 2 个经 纪人协理共同签字方可生效，否则，您可以拒签本合同并 第一时间告知公司。 房屋买卖居间合同 立约人 甲方(出售方)：身份证号： 住址： 联系电

12、话： 乙方(购买方)：身份证号： 住址： 联系电话： 丙方(居间方)： 法定代表人： 营业执照注册号： 房地产管理部门备案号： 公司电话： 地址： 经纪人或经纪人协理： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 、 房地产 经纪管理办法及其他法律、法规规定，甲、乙、丙 三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达 成如下协议： 第一条 房屋状况 甲方自愿将其座落于(房产证号: 宛市房权证字第 号，建筑面积平方米；储藏室 平 方米，车库 平方米)的房产一处卖给乙方。乙方对上述房 产己实地看房，做了充分了解，并同意购买上述房产。 第二条 房屋价格及付款办法 1、房屋价格

13、:甲乙双方商定上述房产以人民币大写 元 整（小写￥元）成交。 2、付款办法：在签订本合同时乙方支付人民币大写元 整（小写 （小写￥元）在办理过户手续当日一次性支付甲方 （以甲方收据为准） 。 3、约定：在签订本合同之日起 日内办理房产过户手 续，逾期由违约方承担违约责 ￥ 元）作为购房定金，剩余房款人民币大写元整任 (甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金；乙方违约，定金不予 返还)。 第三条 产生的相关费用 1、过户费用 该房产在办理交易过户手续过程中所产生的一切费用 由方全部承担。 2、服务费（销售佣金） 在签订合同当日，甲方向丙方支付人民币大写 元（小 写 ￥元）作为服务佣金 (总房款 )；乙方

14、向丙方支付 人民币大写元（小写￥ 元）作为服务佣金(总房款) （以丙方收据为准） 。 第四条 甲、乙、丙三方义务 (一)甲方权利义务 1、甲方权利 享有收取购房定金和全部房款的权利，也可委托丙方 代为行使该权利。 2、甲方义务 （1）甲方保证该房产产权无纠纷，属本人合法财产， 配合乙方办理房产过户手续，一 切债权债务纠纷由甲方承 担。 （2）甲方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原 件和复印件，保证其真实性和合 法性，并保证在办理过户 交易手续时按时到场、签署相关文书。 （3）若因甲方隐瞒事实而给乙方造成损失者，由甲方 承担全部责任，并负责赔偿乙方 因此而造成的一切损失， 情节严重者要追究其

15、法律责任。 （4）按本合同约定向丙方支付服务佣金。 (二)乙方权利义务 1、乙方权利 乙方在支付全部房款和过户费用后享有该房产全部产 权和实物的权利。 2、乙方义务 （1）乙方在签订本合同的同时支付购房定金。 （2）乙方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原 件和复印件，保证其真实性和合 法性，并保证在办理过户 交易手续时按时到场、签署相关文书。 （3）按本合同约定向丙方支付服务佣金。 (三)丙方权利义务 房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准： 1、见证并监督本合同的执行。 2、保证该房产顺利过户，协助相关手续办理。3、代 收乙方支付的定金，并保证该房产所产生的各项费用如： 水、电、煤

16、气、物业、供暖等结清。 4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应当出面予 以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。 第五条 违约责任 1、乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房产出售 给乙方，甲方同意按上述定金的 2 倍赔偿乙方，并视为丙 方居间服务已完成，甲方仍应支付丙方相当于房产成交价 3的服务佣金；若乙方违约，不购买上述房产，则无权要 求返还已付定金，该定金归甲方所有，并视为丙方居问服 务已完成，乙方仍应支付丙方相当于该房产成交价 3的服 务佣金。三方对此条款均无异议。 2、在办理过户过程中，若因甲、乙任何一方单方延误 而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约。 3、本合同履行期间，因不可抗力或因国家政策调整， 致使本合同无法履行或虽能履行但已无实际意义时，本合 同自行终止，三方互