居住房屋租赁合同登记备案

《居住房屋租赁合同登记备案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《居住房屋租赁合同登记备案（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、居住房屋租赁合同登记备案居住房屋租赁合同登记备案篇一：房屋租赁合同登记备案流程一、项目名称：居住房屋租赁合同登记备案二、政策依据： 上海市居住房屋租赁管理办法（上海市人民政府第 68 号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（FD000

2、4）提交以下资料： (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件） ； 2. 租赁合同（原件） ； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件） ； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件） 。(二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件） ； 2. 转租合同（原件） ； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件） ； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件） ； 5. 原出租人同意转租的书面资料（原件） 。 (三) 租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应

3、提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件） ； 2. 转租合同（原件） ； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件） ； 4. 租用居住公房凭证（复印件） 。注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件） ；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件） 。 五、办理程序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料； 3. 符合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门江浦街道社区事务受理服务中心 许昌路 1150 号 七、办结时限： 当场办结 八、咨询查询： 咨询电话： 九、收费标准： 无 十、特别说明： 租赁

4、合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。 委托书格式 今委托 XXX（身份证号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。委托人： XXX 身份证号：XXX 委托日期： 年月日上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料一租赁合同原件（收原件）要求：1.租赁期限过期不收。2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租） 、出租人（即产权

5、人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况。 （注：提供的租赁合同需收原件）4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。5.房客名字最好全部填上。二全部产权人的身份证（核对原件收复印件） （全部到场，不到场的写委托书） 要求：1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。 （户口簿首页，当事人身份证一页）三全部承租人的身份证（核对原件收复印件） （全部到场，不到场的写委托

6、书） 要求：1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。 （户口簿首页，当事人身份证一页）四房产证复印件（核对原件收复印件）要求：1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。4.非居住类房产证、军产不予办理。五上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。 （收原件）要求：1.出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样

7、出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件及产权证原件。备注:1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。3.人均租赁建筑面积低于 10 平方，或人均居住面积低于 5 平方，不予办理。群租不予办理。4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书。5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。(变更租赁期限，租金）6.延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办理时间最好在合同结束之前一星期）7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。8.有委托书依然需要

8、双方身份证原件及产证复印件。9.成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。篇二：上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书备案类型：新增延续变更注销申请书填写说明一、 【备案类型】：按照申请租赁合同登记备案的情形进行勾选。 二、 【房屋坐落】：填写内容应当与住房证明记载的房屋坐落一致，例如“xx 路 xx 弄 xx 支弄 xx 号 xx 室” 。三、 【部位】：整套（幢）出租的，可以不填写，或者填写“全部” ；按间出租的，应当填写明确的承租部位，例如“南卧室”等。 四、 【租赁类型】：根据合同种类进行选择。五、 【单方申请】：根据是否属于单方申请的事实进行勾选。六、

9、 【出（转）租人】 、 【承租人】：填写内容应当与申请人所提交的身份证明一致，例如“张三” ， “身份证” ，“310xxxx” ；联系电话尽量填写本市电话号码，以便联系。七、 【经纪机构】：按照营业执照记载的名称填写。八、 【面积】：建筑面积按照房地产权证记载的面积填写；使用面积按照租用居住公房凭证记载的面积填写；居住面积根据租赁合同上实际租用部位的面积填写。九、 【租赁期限】 、 【租金】：根据租赁合同确定的起止日期和租金填写。如租赁合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写。十、 【变更信息】：仅需填写实际发生变更的内容，并且应当与申请人提交的信息变更证明文件一致。如变更前出租人

10、姓名为“王五” ，现更名为“王武” 。 十一、 【续期期限】 、 【租金】：按照续租合同确定的起止日期和租金填写。如续租合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写。十二、 【注销备案】：首先按照注销备案情形进行勾选。如果是租赁合同提前终止的，应当按照提前终止协议填写合同终止日期。十三、 【签名盖章】：自然人应当签名或者盖章，法人或者其他组织应当加盖公章，房地产经纪机构应当加盖公章或者合同专用章。十四、 【申请日期】：按照等于或者晚于合同订立的日期填写。篇三：关于印发上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则的通知关于印发上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则的通知沪房管规范市XX2 号各区

11、县住房保障房屋管理局、民政局，各社区事务受理服务中心:为贯彻实施上海市居住房屋租赁管理办法 （以下简称管理办法 ） ，进一步完善居住房屋租赁合同登记备案制度，现对 XX 年 10 月 24 日印发的上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行） 予以修订，正式印发上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 （以下简称操作规则 ） ，请认真按照执行。上述工作涉及到经费，可根据沪府办XX49 号文件有关精神，由同级财政予以保证。上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局XX 年 2 月 8 日上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 第一条 （目的和依据）为了规范本市居住房屋租赁合同登记备案（以下简称租赁

12、合同登记备案）行为，依据中华人民共和国城市房地产管理法 、 商品房屋租赁管理办法 、 上海市居住房屋租赁管理办法等相关法律、法规、规章，制定本规则。第二条 （适用范围） 本市行政区域内的居住房屋租赁合同登记备案适用本规则。 因申请廉租住房租金配租而自行租赁住房的，按照本市廉租住房租金配租管理规定，到租赁住房所在区（县）的房地产登记机构办理租赁合同登记。第三条 （职责分工） 上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指导并组织实施全市租赁合同登记备案工作。 各区（县）住房保障和房屋管理局、民政局、乡（镇） 、街道应当在区（县）人民政府的统一领导下，做好本辖区内租赁合同登记备案工作。各社区事务受理服

13、务中心（以下简称受理中心）承担租赁合同登记备案的具体工作。第四条 （租赁合同登记备案信息系统） 各受理中心应当在全市统一的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务。 第五条 （身份证明）（一）自然人的身份证明 1.中国公民申请租赁合同登记备案的，应当提交身份证。无身份证的，可以提交有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未成年的，可以提交户口簿或者出生证。2.香港、澳门特别行政区居民申请租赁合同登记备案的，应当提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民申请租赁合同登记备案的，应当提交来往大陆通行证或者旅行证。3.外国自然人申请租赁合同登记备案的，应当提交护照，但在境外办

14、理委托认证手续的，可以提交其本国身份证明。如果证件用外国文字书写，应当同时提交经公证的中文译本。(二)法人和其他组织的身份证明1.境内法人申请租赁合同登记备案的，应当提交企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证。境内其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证；外国企业驻国内机构申请租赁合同登记备案的，应当提交代表机构登记证。2.在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交有关的登记注册证明。第六条 （租赁合同登记备案代理） （一）法定代理 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，由其监护人作为法定代理人申

15、请租赁合同登记备案。法定代理人应当提交监护人证明，以及代理人和被代理人的身份证明。（二）委托代理租赁合同当事人可以委托代理人申请租赁合同登记备案，代理人应当提交当事人的委托书、代理人和被代理人的身份证明；当事人为法人或者其他组织的，提交由法定代表人签署的委托书。通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁合同当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件。（三）单方申请租赁当事人一方不配合办理租赁合同登记备案的，租赁当事人另一方可以单方申请租赁合同登记备案。第七条 （住房证明）本规则所称的住房证明包括： （一）房地产权证；（二）租用居住公房凭证；（三）经过上

16、备案的商品房出售合同、存量房买卖合同，或者已签订房屋交接书的商品房预售合同；（四）宅基地使用证、用地批文或者批准建房文件，无法提交的，可由乡、镇相关管理部门出具相应的证明文件；（五）其他合法证明。第八条 （租赁合同登记备案程序）租赁合同登记备案按照以下程序进行： （一）申请备案；（二）受理收件；（三）核验资料；（四）录入信息；（五）确认备案；（六）立卷归档。第九条 （租赁合同登记备案类型） 根据不同情形，租赁合同登记备案分为以下四种类型： 租赁合同新增登记备案；租赁合同变更登记备案；租赁合同延续登记备案；租赁合同注销登记备案。第十条 （租赁合同新增登记备案）租赁当事人签订出（转）租合同后，应当到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案。 （一）居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件，详见附件 1） ；2.租赁合同（原件） ；3.身份证明（复印件） ；4.住房证明（复印件） 。代为办理的，应当按照本规则第六条的规定提