小区物业管理招标书

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1、小区物业管理招标书小区物业管理招标书 篇一：某小区物业管理公司招标文件 某小区物业管理公司招标文件 第一部分 投标邀请 按照国务院物业管理条例和南京市物业管理招 标投标暂行办法的规定，现决定对(项目名称)的物业管 理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标 书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于南京市江宁区(市)县岔路口金盛路 号， (或见小区周边地理位置图)。 本项目规划设计的物业类型 为：。 本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平 方米(其中公建用地平方米)，道路用地平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总

2、建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米， 商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米， 其他物业建筑面积 平方米)。 本项目共计建筑物 幢(其中住宅幢套，非住宅 平方 米);建筑结构为 。 本项目的建筑密度为%;综合容积率 ;绿化率为%。 本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第 一期工程计划于 年 月竣工并交付使用;整个建设项目于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为 平方米;

3、坐 落位置： 。 2、业主委员会活动用房：建筑面积为 平方米;坐落位 置： 。 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按 标准缴存，计 元;购房人按 标准缴 存，计元;专项维修资金的补充来源有 ，建立的住房专项 维修资金现存 于 。 五、招标书的发售 投标单位应于年 月日时分前至南京市江宁区岔路口 金盛路 号 室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标 书收取成本费元整)。 六、保证金的缴纳 1、投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证 金 元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后 5 日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由 投标人自行承担。 2、未按规定提交投

4、标保证金的投标，将被视为投标无 效。 七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路 号 室。 八、投标截止时间年 月 日 时 分，逾期收到的 或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会： 年月日时分约请投标人共同踏勘 招标物业现场并举行说明会。 十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。 十一、开标时间、地点 1、开标时间：年 月 日 时 分 2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路号 室。 十二、对本次招标提出询问的，请于 年 月 日前与 (姓名)联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 联系人： (招标人) 年 月 日 第二部分 技术规范及

5、要求 本物业的环境设施设备按照南京市住宅物业环境设 施设备项目等级指导标准 (几) 等标准，物业服务按照 南京市住宅物业服务等级指导标准(几) 级标准，具体 技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管 理及维修养护; 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护; 3、物业管理区域内的绿化养护和管理; 4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停 放及场所管理; 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区 域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管 理; 6、物业管理区域的日常安全巡查服务; 7、物业档案资料的保管

6、及有关物业服务费用的帐务管 理; 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务; 9、其它 10、其它 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员; 2、物业管理服务与收费质价相符; 3、其它 4、其它 三、物业管理服务标准 1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务 标准 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、 清运及雨、污水管道的疏通服务标准 4、公共绿化的养护和管理标准 5、车辆停放管理服务标准 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标 准 7、装饰装修管理服务标准 8、物业档案资料管理标准 9、其

7、他服务标准 四、物业服务费的结算形式(包干制/酬金制)。 五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件 1)。 六、公建配套设施及说明(详见附件 2) 。 第三部分 投标人须知 一、总则说明 (一)适用范围 1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。 (二)定义 1、 “招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招 标机构。 2、 “投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理 企业。 (三)合格的投标方 1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为 合格的投标方。 (四)投标费用 1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承 担所有与参加投标有关的全部费用。 二、投标文件的编写 (一)投标

8、文件格式 1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。 2、管理服务理念和目标 结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施 配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目 标。 篇二：XX 小区物业管理服务投标书 第一部份商务部份 第一章 投标人资格文件 一、 投标函 致： XX 小区业主委员会 根据贵方为 投标邀请，签字代表（）经正式授权并代 表投标人（XX 物业管理有限公司）提交下述文件正本一份 及副本一份： 1）投标函； 2）法定代表人资格证明书; 3）法定代表人授权书； 4）资格声明函； 5）投标响应表； 6）组织管理方案； 7）响应招标文件要求的其他证明材料； 据此函，签

9、字代表宣布同意如下： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标 总价为（元 ） 。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、 补遗书） （如果有的话） 。我们完全理解并同意放弃对这方 面有不明及误解的权利。 4、本投标有效期为开标日起九 十个日历日。 5、如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内 撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。 6、投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关 的一切数据或资料。 7、与本投标有关的一切正式往来信 函请寄： 地址 投标人授权代表签字电话 投标人名称 传真 (公章) 电子邮件 日期 二、资

10、格声明函 致： xx 小区业主委员会 关于贵方愿意参加投标，并证明提交的下列文件和说 明是准确的和真实的。 1. 由（工商管理部门）签发的我方工商营业执照副本 复印件（加盖公章）一份； 2. 招标文件第一章：投标邀请函“招标资格标准”要 求提供的文件。3. 其它能使业主和评委会满意的资格证明 文件； 4. 本签字人确认资格文件中的说明是真实的、准 确的。 注：提供的加盖公章的资格文件复印件请附后 单位的名称：xx 物业管理有限公司地址： 授权签署资格文件人： 签字： 签字人姓名、职务 传真： 电话： 邮编：单位盖章： 第二章 投标人简介及基础文件 第一节、公司简介 第二节 公司营业执照（副本）

11、 第三节 公司资质证书（二级） 第四节 质理管理体系认证书 第五节 专业人员证书证件 篇三：物业管理投标书范本的制作 物 业 管 理 标 书 目 录 第一章前 言 3 第一节概 述 3 第二节 第二章 第三章 第一节 第四章 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第五章 第六章 第七章编制依 据 4 投标 函 5 企业综合 介绍 5 运作特 点 6 管理文案及 内容 8 物业管理整体设 想及策划 8 采取的管理方式 12 管理机构及人员配备、 培训、管理 22 物业管理规章制度 23 日常物业管理的承诺 30 物业服务成本预算书 31 结束语 34 相关证书资 料 35 第一章前 言 第一节

12、概述 我公司通过现场勘察，在充分理解“华苑小区”规 划设计理念的基础上，结合我公司多年来实际物业管理成 熟经验，以及在物业管理中有效实施的 ISO9001 国际质量 体系的实践，我公司成立了“华苑小区”物业管理项目投 标小组，编制本标书。 如果我公司能在“华苑小区”物业管理招标中胜出， 我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合 同的约定，对“华苑小区”实施专业化、规范化的物业管 理，为广大业主营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活 环境，实现广大业主对“华苑小区”期许的物业管理效果。 第二节 编制依据 国家及省市有关“物业管理”政策法规； 建设部颁布的全国物业管理示范 小区标准及评分

13、细则 ； 河北省物业管理规定 ； “华苑小区”前期物业管理招标书。 第二章 投 标 函 投 标 函 致：华苑小区物业服务处 贵公司“华苑小区”前期物业管理招标书，我公司已 详细阅读，根据招标书内容和要求及“华苑小区”物业类 型及实际情况，编制成华苑小区物业管理投标书 ，现作 如下承诺： 我公司同意按华苑小区物业服务处的要求和方式进 行投标。 如果我公司中标，同意招标书的内容作为物业 服务合同的有效组成部分，与贵公司签订前期物业服务合 同，并遵循执行。 我公司承诺按照招标人要求在 年月日前,组织专业 人员进入现场接手物业工作。 二零一二年 月 日 篇四：某小区物业管理投标书 某小区物业管理投标书

14、 业主： 1.根据已收到的 XX 市城乡结合部物业招标文件，遵 照XX 市物业管理招标投标管理法的规定，经考察现场 和研究上述招标文件，招标文件补充通知，招标答疑纪要 的所有内容后，我方愿以我方所要的递交的标书摘要表中 的总标价，承担上述物业所有的管理工作。 2.一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标书中承 诺的期限和招标文件中对承包期限的要求如期按质提供服 务。 3 一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到 我方所递交的标书中承诺的质量等级。 4.一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理 班子及管理组织来设计，组织管理工作，如确需变更，必 须征得业主的同意。 5.我方同意所递交的招

15、标文件在投标有效期内有效， 在此期间内我方的投标有可能中标，我方将首次约束。 6.我方同意招标文件中的各个条款，并按投标标价总 额的 4%缴纳保证金万，我方违约，则扣除所缴纳的全部保 证金。 7.除非另外达成协议并生效，招标文件，招标文件补 充通知。招标答疑纪要。中标通知和本投标标文件将构成 约束我们双方的合同。 投标单位：长沙物业管理公司 法人代表：刘伟彬 XX 年 10 月 20 日 文件 2 法人代表人资格证明书 单位名称：长沙物业管理公司 地址：湖南省长沙市雨花区 姓名：刘伟彬 性别：男 年龄：21 民族：汉 职务：总经理 身份证号码：XXXXXX 长沙物业管理公司法定代表人，负责为长沙物业提供 物业管理服务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判， 签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明 长沙物业管理公司 XX 年 10 月 20 日 一民政 2 区公寓项目：美丽的民政公寓是民政学校 群里新区第一个开水之作，民政 2 区环境优美，总面积 62210 平方米是中层住宅。 第一章，公司简介 长沙物业管理公司成立于 XX 年 8 月 8 日，注册资 500 万以上，员工 100 余人，具有国家一级资质。 。公司设有综 合管理部，工程维修部，业主服务部，次序维护部