商铺期房买卖合同

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1、商铺期房买卖合同商铺期房买卖合同篇一：商铺买卖合同商铺买卖合同 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系电话：乙方：（买受人）： 地址：身份证号码联系电话：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管 理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议：第一条 甲方所售商铺基本情况 1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共有权证证号为： ，填发单位为：。2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件 1另附）坐落于 ；位于第 层共 间，房屋结构为

2、 ，登记建筑面积平方米（其中实际有效使用面积 平方米，公摊面积平方米） ；用途为；该商铺有物业管理；目前物业管理公司为 ，物业管理服务费为 。3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见房屋设备装修装饰清单另附（附件 2） 。该清单中的设施设备及装修费用总折价为 ，不包含在房价中。4、该商铺目前已出租给 使用，租期自 至止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自 开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。（甲方和承租人的租赁合同见附件 3） 。【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用

3、地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地” ，房东出售时很可能按“商铺”出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。第二条 商铺价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民币 。该价款不含税费。2、双方选择以下第 种付款方式：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。（2）买房向银行抵押付款：乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在 年 月

4、 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式： 。【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条 交纳税费的约定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。2、按有关法律法规政策规定应由买方承担

5、的税费由 承担。【律师提示】：买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。第四条 商铺交付 1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。2、双方其他约定： 。第五条 关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲

6、方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条 定金及交房保证金 1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳篇二：商铺买卖合同示范文本商铺现售合同合同双方当事人：出卖方：_ 买受方：_法定住址：_法定住址：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_邮政编码

7、：_ 联系人：_ 联系人：_ 电话：_电话：_ 传真：_传真：_帐号：_帐号：_电子信箱：_ 电子信箱：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺， 【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工

8、许可证号为_。_。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为现售商铺。第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】 【座】_【单元】 【层】_号房。该商铺的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商铺【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_。_。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人按照下列第 _种方式计算该商铺价款：1.按照套计算，该商铺

9、总价款为_元（人民币）_（大写） 。2.按照套内建筑面积计算，该商铺共_平方米，每平方米_元（人民币） ，总价款为_元（人民币）_（大写）3.按照建筑面积计算，该商铺共_平方米，每平方米_元（人民币） ，总价款为_元（人民币）_（大写）4.按照_计算，该商铺总价款为_元（人民币） _ 元整（大写） 。第五条付款方式及期限。 （一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_（人民币）_元（大写） ，该定金于交付首付款时抵作商铺价款。（二）买受人采取下列第_种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商铺全部价款。2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分_期支付该商铺全部价款，首期

10、房价款_元（人民币）_元（大写）应当于 年月日前支付。_3.贷款方式付款：【公积金贷款】 【商业贷款】 【】 。买受人应当于_年_月_日前支付首期商铺价款 元（人民币） 元整（大写）占全部价款的 。余款 元（人民币） 元（大写）向（贷款机构）申请贷款支付。第六条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累

11、计应付款的_%向出卖人支付违约金，出卖人向买受人退回扣除违约金后的已付房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2._;3._。第八条出卖人逾期交房的处理方式。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的中国