买房申请贷款超过合同期限

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1、买房申请贷款超过合同期限买房申请贷款超过合同期限篇一：个人住房贷款合同变更中的借款期限调整说法不正确的是( )。 A.借款人一、整体解读试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。 1回归教材，注重基础试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70 周年为背景，把爱国

2、主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。2适当设置题目难度与区分度选择题第 12 题和填空题第 16 题以及解答题的第 21 题，都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。3布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知识为载体，立意于

3、能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。篇二：若购房人向银行申请了购房贷款之后,在借款合同期限内还清了全部贷款,则(一、整体解读试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。 1回归教材，注重基础试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70 周

4、年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。2适当设置题目难度与区分度选择题第 12 题和填空题第 16 题以及解答题的第 21 题，都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。3布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知

5、识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。篇三：在深贷款买房小心霸王条款 这 6 大合同陷阱要注意昨日上午，市消委会点评个人贷款买房合同不公平条款，这些不公平条款包含合同未依法公示、将借款人失踪视为违约等 6 大霸王条款。市消委会督促 9 家银行整改房贷合同，同时提醒贷款买房一族要擦亮双眼，避免掉入合同陷阱。据了解，市消委会收集了 12 家银行的个人购房贷款合同文本。经多次研究论证，市消委会对其中 9 家银行的部分条款进行了评议，并向各涉评银行发出整改的劝谕函，大部分银行深圳分行都同意对部分条款进行修订。1、合同未依法进行公示市消委会发现，大部分银行的个人

6、购房贷款合同文本，未在其经营场所及官方站公示，部分银行表示个人购房贷款合同文本属于银行信贷部门内部资料，需经借款人预约申请贷款后，才能将贷款合同拿出来给借款人签字确认。评析：按照相关法律规定，部分银行没有依法公示个人贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权，违反了深圳市经济特区合同格式条款条例和个人贷款管理暂行办法的相关规定，依法可由主管部门责令其限期改。2、必须开日常经营账户据介绍，个别银行要求贷款人在银行开立日常经营主要账户，或将此前在他行所开立的日常经营主要账户迁至该银行。评析：消费者权益保护法规定，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，经营者不得利用格

7、式条款加重消费者责任、实施强制交易。消费者已经以所购房屋提供了担保，银行再要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行这是不合理的。3、不可要求放弃抗辩权某银行个人房屋按揭贷款合同显示，该银行有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙（借款人） 、丙方（担保人）同意无条件地接受该强制执行并放弃抗辩权。评析：法律规定，贷款银行能根据贷款合同直接向有管辖权人民法院申请强制执行。贷款银行不能通过格式条款排除消费者的抗辩权。如果贷款合同经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书，贷款银行申请强制执行时，消费者须无条件放弃抗辩权。4、约定管辖选项不充分履行合同时发生争议怎么办？有些银行直接约定可向银

8、行所在地法院提起诉讼，其他银行则规定消费者可以选择仲裁或由合同签订地法院管辖。评析：以上条款存在约定管辖选项不充分问题。消费者住所地与银行所在地或合同签订地不在同一个地方时，无论消费者是原告还是被告，都不可能在消费者所在地法院管辖，这对消费者是不公平的。此外，贷款银行应采取合理方式提请消费者注意该条款，否则存在约定管辖无效的可能性。5、以系统故障为由减轻银行义务市消委会发现，某银行规定，因通讯或络故障、债权人系统故障等原因导致未按时发放贷款或办理支付的，债权人不承担任何责任，但应及时通知债务人。评析：贷款银行负有保障系统正常运行的基本义务，如因银行过失、疏于管理等原因造成借款人损失的，贷款银行

9、应当承担相应责任。该条款是不公平不合理的。6、借款人失踪、死亡等视为违约市消委会表示，部分银行将借款人失踪、死亡等视为违约。评析：如果借款人有继承人、财产管理人等，借款人死亡等情况不能认定为违约，因为其继承人承继合同权利义务。借款人发生伤残、失业等情形，并不必然导致借款人无法履行合同义务，因此将借款人伤残等情况直接认定为违约理由不充分。篇四：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！卖家无按揭，房产证在手的时间流程： 1 签合同（第1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评

10、估第 2 天，评估价就可以出来了） 4 自己准备办按揭的材料（12 天，主要是看自己的准备，详情可以看） 5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6 银行审核（资料齐全的话，一般是 5 个工作日出“同意贷款书” ，简称“同贷书” ） 7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计天） 8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是 38 个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春” ，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个“五一” ，汗，等煞人了。同时 bs 一下房管局的办事效率）9 交税，过户（时间要留天1 天） 10 出新房

11、产证（交税过户之后，3 个工作日） 11房产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右） 12 银行放款 13 交楼，水电煤过户（这个需要 1 天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为： 1+2+1+5+1+5+3+15+1=34 个工作日，折合成正常时间的话，大概就是 34+（34/5)=41 天 样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要 1 个半月的时间。 这当然，还有不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！ 转按揭是

12、强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。 。 。这个稍后会继续详谈。 2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦” ，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。 3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。 下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程 1 签合同（第 1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评估第 2 天，评估价就可以出来了） 4 自己准备办按揭的材料（12 天，主要是看自己的准备，详情可以看）5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同

13、（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6 银行审核,出“同意贷款书” ，简称“同贷书” 。 （1540 天!)中间乱七八糟的时间损耗， （1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。 时间大概需要 5 个工作日！ （2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概需要 10 个工作日！（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要 5个工作日！(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从 3月 10 日搞到 4 月 18 日才出的同贷书！-_-!7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞定，一般预计天） 递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队

14、的话预计 12 个小时）8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是 38 个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春” ，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个“五一” ，汗，等煞人了。同时 bs 一下房管局的办事效率） 9 交税，过户（时间要留天1 天） 10 出新房产证（这里又要等！时间大概要 1 个月才能搞掂！1 个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要 5 天就能出新房产证！我的天！我恨转按！）11 房产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右） 12 银行放款13 交楼，水电煤过户（这个需要 1 天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，需要的时间为

15、： 1+2+1+1+5+15+1=26 个工作日+60 天，折合成正常时间的话，大概就是 26+（26/5)+60=91 天 换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要 3 个月的时间才能搞掂 相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用 4 个月！120 天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。 。无语。 。 。所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！ 篇五：按揭房屋买卖合同按揭房屋买卖合同卖方：身份证号：（以下简称甲方） 买方： 身份证号：（以下简称乙方）注明：甲方于年月日以按揭的方式向*园置业有限公司购买商品房一套，总金额元。甲方已付房款的 3

16、0%付款金额为元。其余元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为年。截止本合同签订之日已支付 15 个月的贷款。甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。购房条款甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格为 元（包括转让价和其他所有费用） 。二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付1 甲方首付款元。2 甲方已付 15 个月银行贷款 16260 元3 贷款公证费 200 元。4 契税 3833 元。以上费用合计 28451 元：三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000 元（大写金额：壹万伍仟元整） 。甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收，从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款方式为金钱支付。五、本合同签订之日起乙方按甲方