买房交首付未签合同

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1、买房交首付未签合同买房交首付未签合同 篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买 了能要回首付款吗 篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十 五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的， 给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金； 收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、 订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖

2、合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于 当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖人应当将定金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎 么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔 偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？合同法第 六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必 须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？ 按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交

3、付房屋 和购房者支付价款的义务才予以免除。 合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以 解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合 同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能 买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？商品房 预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部城市商品房预售管理办法第六条规定：商 品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当 向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可 证 。 未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预 售。依照上述规定

4、，具备商品房预售许可证是期房销售的 前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才 获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订 双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力， 开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签.详细 1 / 1 篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎 么办 XX-07-25 建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎 么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百 一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主

5、合同担 保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还 定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定 金。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、 订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖 合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于 当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的， 但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因 购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还 定金。对开发商来说，

6、如为追求更高的 经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证 之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金 前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返 还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如 双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力 等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金 返还买受人。 二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买 了咋办？ 根据民法通则 、 合同法及担保法的有关规 定， “购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的 一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不 能退还，要看具体的情况： 1、如果开发商不具备商品房销

7、售资格的，那么不想买 房的话，定金可以退回。我国商品房销售管理办法第 22 条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商 品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品 房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金” ，那么无 论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退 还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者 双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种 情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释第 4 条的规定，因不能归 责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，

8、出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力 导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 以上就是对“不想买房了定金能退吗” “买房交了定金 又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并 交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还 的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金 也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种 情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者 想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的， 这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定 有助于您更顺利地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交 了首付款办不了按揭咋办 专家答

9、疑买房交了首付款 办不了按揭咋办 张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭 我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办 不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？ 结果只能退房。 ” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高， 办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已 经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的 事情。因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自 己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。 提醒一：抓紧时间及时办理 古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在 交了 40 多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合 同是贷 7 成款。但由于

10、古先生长期在外出差，而开发商也 未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年 4 月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高， 现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先 生一时资金无法抽调，双方争执不下。 点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎 已经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼 小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁 置。等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引 起许多不必要的麻烦。 提醒二：备齐资料轻松“过关” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。 由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题 的。当付完首

11、付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得 特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收 入证明无从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥 的名义买了房。 点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有 问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法 准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手 续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。 提醒三：如实申报切勿做假 老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入 证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被 卡住了，老刘本打算买 100 个平方米的写字楼，由于月供 超过 6000 元，收入证明已经行不通了，银行要求

12、提供税票。 老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了 告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责 任应该由老刘承担。 点评：现在各大银行在审查手续上 越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一 些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己 带来被动。 篇二：零首付购房协议书 零首付购房协议书 开发商：（以下简称甲方） 身份证/护照（营业执照）号码： 公司地址： 联系电话： 认购方：（以下简称乙方） 身份证号码： 家庭住址： 联系电话： 甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协 议书，具体内容如 下： 一、乙方于年 月 日购买甲方项目 室，总房款为 元， （大

13、写：元整） 。乙方所购 房的建筑面积为平方米，建面成交单价为米，采取 付 款方式。根据甲方现行的购房政策规定， 乙方应在拿到房子起六个月期限内付清购房的首付款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提 供符合要求的 房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共 有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问 题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙 方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办 理各种手续。 6、

14、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的 资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将 贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理 各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付 贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得 批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请 不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除

15、本协议。 甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、逾期还款的后果 乙方若逾期未在六个月之内还款，逾期在 15 天之内， 自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款 之日止，甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违 约金至付清之日，逾期 15 天未缴纳款项，甲方有权不将房 屋交给乙方。若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙 方提出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还， 并承担一定违约费用。 六、本合同如有不尽事宜，经双方协商另行签订补 充合同，补充协议与本合同具有同等法律效力。 七、本协议书一式三份，甲方执两份，乙方执一份， 具有同等法律效力，双方签字盖章后即行生效。 甲方

16、（签章）：乙方（签章）： 年月 篇三：买房签合同注意事项 买房签合同注意事项 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定 项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件， 只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。 现在西安市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合 同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注 意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可 证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用 证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房 产证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房 屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写， 千万不能马虎。目前西安实行签备案，但合同内同纸质的 合同相同。 第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填 写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文 本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好 的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一 旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能 草率行事