买房合同共有人啥意思

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1、买房合同共有人啥意思买房合同共有人啥意思篇一：房屋共有人协议书(按份共有)房屋共有人协议书甲方: ,系下述房屋的按份共有人,占产权份额 %。 乙方：,系下述房屋的按份共有人，占产权份 额 %。丙方,系下述房屋的按份共有人，占产权份额%。甲、乙、丙方是 房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据物权法 ，订立如下共有人协议，共同遵守。 一、一般原则、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。、任一产权人均可就共有房屋相关事宜

2、向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上（包括本数，下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。 在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。二、关于管理事务执行人、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人，以及按照本协

3、议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他产权人提供复印件。、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。篇二：(多人共同购房)房屋共有人协议（多人共同购房）房屋共有人协议甲方： ，系*房屋的按份共有人，占产权份额？乙方： ，系*房屋的按份共有人，占产权份额？丙方： ，系*房

4、屋的按份共有人，占产权份额？甲乙丙方是*房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据物权法 ，订立如下共有人协议，共同遵守。一、一般原则、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上（包括本数，下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执

5、行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。二、关于管理事务执行人、各方一致推举甲方为*房屋共有事务的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，

6、管理执行人应向其他产权人提供复印件。、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。、管理执行人在？银行以管理执行人的名义开设银行账户：？，作为房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等）存放的专用账户。三、关于房屋出租、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署租赁合同，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合

7、同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号，或者由管理执行人收取后，存入专用账号。、存入专用账号的押金不得分配。、存入专用账号的租金，由管理执行人在 2 日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号：？。属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。、四、关于房屋占有、使用、房屋没有出租的，应保持空置状态。、部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市场价格向其他产权人按

8、份额比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的 2 倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。五、关于产权份额转让、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。所谓同等条件是指同时具备以下 3 大交易条件：1、同样的价钱；2、同样的税负方式；3、能够在？天内付清全部款项的付款方式。、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通

9、知其他产权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等，转让人应收到通知 10 日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。、有 2 名以上（包含本数）业主主张优先购买权的，由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商：1、共同受让，受让比例自行约定；2、以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出；3、以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其余方退出；4、其他能够操作并达成一致意见的方式。主张优先购买权的业主在 10 日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的，转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。六、关

10、于分割、析产、按份共有人可以随时请求分割（析产） 。、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人，其他产权人不希望分割的，则应在 30 日内与分割请求人协商，受让分割请求人的产权份额。如果各方能够在 30 日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则转让份额的意见执行，分割析产程序终结。如果各方能够在 30 日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则分割析产程序继续。、分割析产程序按以下方式进行：（可以同时选择、同时进行）1、委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约邀请。签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意。2、经占份额三分之二以上的按份

11、共有人同意，决定拍卖成交保留价，与拍卖机构签署委托拍卖协议，委托拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖。、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起120？天内，通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的，分割请求人有权提起分割析产诉讼，请求法院拍卖房屋，对拍卖所得价款予以分割。、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担，包括：中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费（执行程序评估费、拍卖费）等。七、关于通知、各产权人有效书面通知方式如下：甲方：手机短信号码：电子邮箱：邮寄快递地址：乙方：手机短信号码：电子邮箱：邮寄快递地址：按照上述任一种地址（号码）发出通知的第日即视为对方已

12、收到通知。上述地址（号码）有变化的，应该书面通知其他产权人。八、其他、本协议一式？份，各方签字生效，共同执行。篇三：房屋共有权人(配偶)同意出售的声明共有权人/配偶同意出售证明本人 （身份证号码：）系房屋出售人（身份证号码：）的共有权人/配偶，现本人声明如下： 1、 本人与房屋出售人共有的房屋坐落在成都市（该房屋所属楼盘 ，幢号： ，楼层： ，房号： ） ，房产证丘(地)号为 权（监证号为 ） ，且本人同意房屋出售人出售上述房屋并同意出售人签署的房屋速销委托合同 ，相关的补充协议，理房通资金托管协议等约定的所有条款，愿意按照合同的约定履行相应的义务。声明人（签字）： 年月日篇四：购房合同范本(

13、有见证人) 购房合同范本甲方(售房人)：乙方(买房人)：见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);(二)出售房屋的所有权证证号为 ;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写) 元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。第四条该房屋协

14、议价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元。 房价款的支付方式和支付时间为：第五条1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续

15、按下列约定办理：a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担 。(自行选择)c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。(自行选择)第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)第十条该房屋正式

16、交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：(可双方自行约定)第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约 a、自甲乙双方签订之日 b、自 之日起生效。(空白处可自行约定)第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：甲方(签章)： 乙方(签章)：地 址： 地 址：篇五：商品房买卖合同中共有权人的法律地位(4)商品房买卖合同中共有权人的法律地位转载原文地址：商品房买卖合同中共有权人的法律地位作者：上海无名律师博客案例简介：甲、乙曾是男女恋人，热恋期间共同购买一套商品房，并签订了商品房买卖合同 ，该合同已经登记备案。此后，两人分手，乙方在出国前留下一份声明，声明中明确表示，自愿放弃对该套房屋的共有权利，房屋全部归甲方所有。现该房正在办理产权手续，由于乙方出国后下落不明，交易中心认为乙方的声明不能视为产权人变更证明，拒绝将房屋产权办理至甲方名下，甲方不得已欲提起确权之诉本案甲、乙双方共同出资购买