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1、融资计划书融资计划书一、公司介绍1、说明 贷款项目计划书年 月 日“ 公司” 已在工商局注册为“ 公司” 。以下内容公司名称 公司。2、公司简介 公司成立于 年，公司经营地址 ，注册资本金为 万元，主营项目： 。二、贷款计划1、贷款用途：本公司欲将 地块作为房地产开发，向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得（五证）： 。2、实物抵押：本公司（或本人）欲将 XXXX 宗地块，及 等实物作为抵押进行贷款，以上实物市场预估价值人民币 元，预申请贷款人民币 元。三、贷款投资项目分析1、项目的基本情况 （介绍）2、项目来历本项目是在 年 月 日以 的方式获得土地的开发使用权。土地现状已平整，没有遗留
2、问题。3、证件状况文件目前本项目已有证书为：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。4、资金投入项目总投资人民币 款 万元。本项目计划在 年 月 日开始销售，预计第一期销售住1宅均价在 元/，投入销售在 平方米，一期在 个月销售回款在 万元左右；整个项目的销售在 个月之内，预计总销售收入在 亿元左右。5、建造的过程和保证本项目由 建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。 四、财务计划1、销售收入估算：根据我们对项目附近目前房地产销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。根据市场调查及目前预售情况，住宅按 元/平方米进
3、行测算；商业用房按 元/平方米，地下停车位按 元/个。计算后项目的总销售收入约为人民币 亿元，其售价情况如下表：销售收入与经营税金及附加估算表辅助报表 12单位：万元2、成本费用项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成：、经营成本：经营成本为开发建设投资按销售比例（竣工进度比例）进行结转，总成本为 万元，各期分别为 万元、 万元、 万元；经营成本估算表、运营费用：运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的 10%计提，各期分别为：、修理费用：修理费用为日常工器具的修理开支，按每期 10 万元估算； 、经营税金及附加：经营税金及附加按各期销售收入计提
4、5%的营业税，按营业税的 5%及 3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为 万元、 万元、 万元；、土地增值税：土地增值税（住宅）1%-预征率，（店面）5%-预征率。各期分别为 万元、 万元、 万元。 3、利润估算根据测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币万元，税后总利润为人民币 万元，详见下表：损益表3单位：万元损益表本项目投资收益率为 %、投资利税率为 %，经济效益较好；项目税后内部收益率 %，超过社会平均利润率 %，抗风险能力较强；项目年交所得税 万元，经营税金及附加 万元，土地增值税 万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造 万元的财政收入。通过以上经济费用效益或费用效
5、果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。 五、还款计划 1、用款期限： 2、还款计划：有限公司 年 月 日4重庆嘉伦集团公司直投，500 万-5 亿 实体项目，全国接单主营：房地产，在建工程，股权，林权，矿产，电站，土地，酒店，旅游开发实体产业。对接项目要真实合法，抵押物充足，有还款能力,15 个工作日放款,无前期费用！欢迎同行大量甩单.可代收.返点。万经理QQ：微信：baidu975第二篇：融资计划书格式) XX 字融资计划书格式 目录第一部分 摘要（整个计划的概括）（文字在 2-3 页以内）一. 项目简单描述(目的、意义、内容、运作方式)二. 市场目标概述三.
6、项目优势及特点简介四. 利润来源简析五. 投资和预算六. 融资方案（资金筹措及投资方式）七. 财务分析（预算及投资报酬）第二部分 综述第一章 项目背景一 项目的提出原因二 项目环境背景三 项目优势分析（资源、技术、人才、管理等方面）四 项目运作的可行性五 项目的独特与创新分析第二章 项目介绍一 网站建设宗旨二 定位与总体目标三 网站规划与建设进度四 资源整合与系统设计五 网站结构栏目板块六 主要栏目介绍七 商业模式八 技术功能九 信息资源来源十 项目运作方式十一 网站优势（资源内容模式技术市场等） 十二 无形资产十三 策略联盟十四 网站版权十五 收益来源概述十六 项目经济寿命第三章. 市场分析
7、一 互联网市场状况及成长二 商务模式的市场地位三 目标市场的设定四 传统行业市场状况（网站市场资源的基础）五 市场定位及特点（消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析市场规模、市场结构与划分，特定受众等六 市场成长（网站 pageview 与消费者市场）七 本项目产品市场优势（对于特定人群的市场特点的省事、省时、省力、省钱等）八 市场趋势预测和市场机会九 行业政策第四章 竞争分析一 有无行业垄断二 从市场细分看竞争者市场份额三 主要竞争对手情况第五章 商业实施方案一 商业模式实施方案总体规划介绍二 营销策划三 市场推广四 销售方式与环节五 作业流程六 采购、销售政策的制定七 价格方
8、案八 服务、投诉与退货九 促销和市场渗透（方式及安排、预算）1. 主要促销方式2. 广告公关策略、媒体评估3. 会员制等十. 获利分析十一. 销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。十二. 市场开发规划，销售目标（近期、中期） ，销售预估（3-5 年）销售额、占有率及计算依据第六章 技术可行性分析一. 平台开发二. 数据库三. 系统开发四. 网页设计五. 安全技术六. 内容设计七. 技术人员八. 知识产权第七章 项目实施一项目实施构想（公司的设立、组织结构与股权结构）二网站开发进度设计与阶段目标三营销进度设计与阶段目标四行政管理部门的建立、职工的招募和培训安排五项目执行的成本预估第八章 投
9、资说明一 资金需求说明（用量期限）二 资金使用计划（即用途）及分期三 项目投资构成和固定资产投资的分类四 主要流动资金构成五 投资形式（贷款利率利率支付条件转股-普通股、优先股、任股权对应价格等）六 资本结构七 股权结构八 股权成本九 投资者介入公司管理之程度说明十 报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）十一 杂费支付（是否支付中介人手续费）第九章 投资报酬与退出一 股票上市二 股权转让三 股权回购四 股利第十章 风险分析与规避一 政策风险二 资源风险三 技术风险四 市场风险五 内部环节脱节风险六 成本控制风险七 竞争风险八 财务风险（应收帐款坏帐亏损）九 管理风险（含人事人员流动关键雇
10、员依赖）十 破产风险第十一章 管理一 公司组织结构二 现有人力资源或经营团队三 管理制度及协调机制四 人事计划（配备招聘培训考核）五 薪资、福利方案六 股权分配和认股计划第十二章 经营预测一. 网站经营1访问人数成长预测2会员增长预测3行业联盟预测二. 销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据 第十三章 财务可行性分析一财务分析说明二财务数据预测1. 收入明细表2. 成本费用明细表3. 薪金水平明细表4. 固定资产明细表5. 资产负债表6. 利润及利润分配明细表7. 现金流量表三. 财务分析指标反映财务盈利能力的指标a. 投资回收期（pt）b. 投资利润率c. 投资利税率d. 不确定性分析第三部分 附录一附件1. 主要经营团队名单及简历2. 专业术语说明3. 企业形象设计宣传资料（标识设计、说明书、出版物、包装说明等）二附表1. 市场受众分析（人群分布数量等）表2. 互联网成长状况表3. 主要设备清单4. 互联网市场调查表5. 预估分析表6. 各种财务报表及财务预估表
