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1、江苏省常州市 迪诺水镇核心区东侧区块 概念规划,前 言常州，中吴要辅，八邑名都，随着信息化、全球化、网络化等城市发展新因素的不断涌现以及区域产业结构调整与布局优化，常州的经济发展和城市建设揭开了一个新的篇章。“创意、旅游、生活” 将是未来经济发展的重要助推器。因此，作为常州旅游创意发展重点地区，“环球恐龙创意城”承载着推动常州经济转型和城市发展的历史使命。,第一部分 背景与对象,背景与对象,1.区位背景,“环球恐龙城核心区东侧区块”位于中华恐龙园以东，沪宁高速、江阴市界以南，青洋路以西，河海东路以北，总用地面积约150公顷。其中此次规划区块 位于迪诺水镇东侧，河海东路以北，龙汇路以东，总用地面
2、积约32公顷。,规划区块,规划区块,背景与对象,3.“中华龙城”创意产业基地发展背景一,“创意、旅游、生活”的三元融合。 东经120轴线道路功能的改变，将提升核心区东侧道路等级，加强核心区与和海东路南侧地块的联系，进一步凸显创意旅游城的地位。东经120路创意步行街市的功能加强,规划区块,规划区块,背景与对象,3.“中华龙城”创意产业基地发展背景二,“四点支撑”：其中东端布置科技产业园，以科技研发功能为主，是创意产业发展的有益补充。“四园”：其中核心区东北区域远期预留一处主题公园用地作为中华恐龙园的有益补充。“一环”：突出东支河的旅游串接、景观塑造和生态保护功能，以水为媒介使水上观光旅游线路沟通
3、区内各主要的休闲旅游场所。“三河三园”重要节点。,小结：处理好“三元”之间的功能及主次关系；重新梳理城市路网 结构；严格控制东支河两侧的绿线宽度（大于20米），使其融入到一环的旅游生态中，打造三河三园的重要节点。,背景与对象,4.环球恐龙城发展背景,为顺应当前休闲化和多元化经济发展新格局，深度引爆中华恐龙园已有的品牌经济效应，常州市委市政府于2008年底作出如下指示：“依托恐龙园品牌和龙城控股集团雄厚的企业实力，以观光旅游为基础，恐龙文化与旅游休闲、科普知识及特色文化结合，系统融入休闲旅游、商业办公、养生体验等多元业态，全面拓展旅游相关产业链，延伸中华恐龙园空间范畴，打造一个集观光、游乐、休闲
4、、文化、商业、人居于一体的复合型创意旅游城环球恐龙城。”环球恐龙城在原中华恐龙园的基础上，空间范围扩展至沪宁高速公路以南、老藻江河以东、河海东路以北、青洋路以西，总面积3.2平方公里，以此容纳更为多元的城市功能。总投资120亿。,规划区块,背景与对象,5.研究对象,根据“中华龙城创意产业基地概念规划”（8平方公里）及“环球恐龙城休闲旅游区总体规划设计（3.2平方公里）”该区将以“旅游”元素为主导核心，以环球恐龙城核心区为依托，同时结合“生活、创意”两大元素，以国际化生态居住、创意办公等为补充，打造综合型新型创意旅游休闲区。,研究对象,研究对象,背景与对象,5.须重点协调的问题,第一，环球恐龙城
5、核心区解析 第二，功能定位及其要素构成研究。 第三，交通的重新梳理。 第四，“三河三园”规划要素的融入与提升。 第五，投入产出解析。 第六，用地布局的重新梳理。 第七，空间形态设计。 第八，规模容量确定。,第二部分 思考与研究,思考与研究,1.基地及周边现状交通设施研究,规划区占地约150公顷，规划区周边现有公路网以城市主干路为主，交通便捷。主要交通廊道、设施分别有：北侧-沪宁高速公路东侧规划高速道口东侧-快速干道青洋路南侧-主干道河海东路中部-主干道黄河东路支路龙汇路,另外，规划区内东支河斜向穿越基地内部,北侧有一条河流则成为常州、江阴的天然分界线。,中华恐龙园香树湾花园酒店树立方恐龙城大剧
6、场三河三园水上游线恐龙谷温泉维景国际假日酒店迪诺水镇（筹建中）大型公共停车场,2,3,5,7,6,4,思考与研究,2.基地及周边现状业态研究,以常州中华恐龙园为核心的环球恐龙城现代休闲旅游区作为常州市六大旅游区之一，开发建设九年来已获得了一定的影响力， 2010年4月，环球恐龙城荣膺国家5A级旅游景区，目前恐龙园知名度日渐提升，已成为中国华东地区重要旅游吸引物。基地内及周边的项目众多，主要包括:,8,研究对象,思考与研究,中华恐龙园中华恐龙园占地近515亩，总投资16.8亿元。自2000年9月20日开放以来，目前日均客流量已达1万人次，接待游客量达，累计已接待游客逾1700万人次。中华恐龙园核
7、心战略目标为“打造世界恐龙文化体验基地，打造恐龙文化产业链”，从而成为国际主题公园行业领军企业。,思考与研究,香树湾花园酒店 建成于2002年，目前，已改造成具有泰式风格的酒店。她是沪宁线上乃至华东地区唯一的将异域文化旅游与高尔夫等度假元素融为一体的四星级度假酒店，并获得国家金叶级绿色饭店的殊荣。酒店占地8万多平方米，投资1.5亿。酒店拥有各类客房121间（套）。,树立方恐龙城大剧场恐龙城大剧场独具特色的“树立方”建筑，于2010年全面开放，总投资2.3亿元，占地36亩，可容纳1100人同时观演。主题驻场演出剧目为美丽新世界。,思考与研究,思考与研究,三河三园水上游线三河三园码头占地4.5亩，
8、总投资459万元。项目采用优雅前卫的全透明观光游艇，以“时尚、休闲、亲水、生态、文化”为定位，集水上观光、商务接待、茶憩小点、文化演艺四大功能于一体。通过关河、北塘河、东支河“三河”将红梅公园、东坡公园、中华恐龙园“三园”连成一线，串联沿途原本散落的人文资源和旅游景观，规划构成“两极、四段、十八景、二十桥”的独特游历空间，呈现全新的水上风景线。,恐龙谷温泉及国际会议中心恐龙谷温泉是龙城旅游控股集团旗下旅游产业的养生休闲主题发韧之作，也是世界唯一的史前生态主题温泉。规划占地86亩、总投资5.2亿元，一期于2009年8月正式营业。年接待游客量25万人。它是一个集温泉主题公园、温泉酒店、SPA会所、
9、餐饮中心、会议中心、汤屋别墅于一体的温泉度假中心。,思考与研究,维景国际假日酒店环球恐龙城维景国际大酒店占地约24亩，总投资约3.6亿元。是按五星级标准投资建设的综合性商务度假酒店。于2011年5月正式对外开放，拥有各类客房266间，各类风格餐厅及会议室等相关配套设施齐全。,思考与研究,迪诺水镇（筹建中）迪诺水镇占地约230亩，总投资15.5亿元，打造一座以游艺、娱乐、餐饮、购物、展示、表演于一体的国际级游憩型商业街市，包含主题餐饮街、非遗美食街、度假酒店、大型室内游乐场、巨幕影院、主题商业街、名品购物村，同时重金引入国内最高120米观光塔，结合“中华恐龙园”把主题游乐氛围延伸到园外。,思考与
10、研究,3.对环球恐龙城现有及规划创意产业业态的研究,常州“中华龙城”创意产业基地概念性城市设计对创意产业园的用地布局提出了明确的要求。即“一轴”+“四点支撑”。“一轴”：创意主轴（创意步行街），以东经120路为空间组织轴线，布置各类创意文化办公等。“四点”：基地西北侧的创意孵化器西南侧创意园西侧教育培训基地东侧科技产业园,思考与研究,规划区块,第三部分 方案与布局,2.规划原则,1、系统优化原则：建构与“环球恐龙城”功能布局相协调的具有中心辐射关系的都市文化空间结构。 2、内外协调原则：力求做到土地的集约利用，并处理好与周边地块的高度关系，处理好与核心区的关系，打造好沿河海东路的城市天际轮廓线
11、。 3、多元复合原则：建构旅游主导、创意与人居相融合的复合型用地结构。 4、有序疏导原则：解决好由于人流高度密集而带来的车行、人行、停车、集散等交通问题。,1. 规划依据,1、常州市城市总体规划 （2008-2020） 2、常州市新北区次区域总体规划（2004-2020） 3、常州市十二五发展规划,进一步提升常州创意产业基地的整体形象，补充、完善、提升“环球恐龙城”创意旅游度假休闲区的功能结构与综合旅游交通体系。,方案与布局,3.规划道路交通系统的重新梳理,提高龙汇路等级，并向 东延伸至青洋路。 提高东侧产业园区的路网密度。加强并完善核心区内部支路网联系。沿东支河东侧增设滨水次干路。控制沿东支河两侧的步行道路和景观节点的处理，控制绿线后退距离为20米以上，以此对接“三河三园”规划。,方案与布局,方案与布局,区域功能分析： 1、创意办公 2、商业办公 3、旅游发展博览中心 4、博览中心 5、旅游产业培训交流中心 6、企业会所 7、酒店式公寓 8、职工宿舍 9、别墅区,方案与布局,方案与布局,方案与布局,方案与布局,方案与布局,方案与布局,方案与布局,方案与布局,方案与布局,汇 报 完 毕 谢 谢,
