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1、投资机会的识别投资机会的识别一般可从三个方面入手： 1 对投资环境的客观分析，特别是要对市场供需态势进行分析 2 对企业经营目标和战略分析，不同的企业战略，投资机会的选择也有所不同 3 对 企业内外部资源条件分析。 建设方案总体设计的主要工作建设方案总体设计的主要工作：1、产品方案、建设规模方案;2、编制主要工程一览表，对表中各分项目或单项工程提出建设方案设计要求; 3、 主要生产工艺技术方案;4、项目选址;5、原材料与投入物的供应、运输与储存方案;6、总图运输 7、对公用专业提出方案设计的统一技术措施。 产品组合的一般原则产品组合的一般原则 1)符合产业政策;2)针对市场需求;3)专业化协作
2、;4)资源综合利用;5)环保;6)考虑原材料燃料供应;7)适合技术设备条件;8)满足 生产储存条件。产品组合的类型产品组合的类型：全线全面型：向所有的用户消费者提供；市场专业性：专向某市场提供各种产品。产品线专业性：只生产同一 类型的不同品种产品来满足市场需求。 有限产品线专业性：只生产某一产品线中一个或少数几个品种来满足市场需求。特殊产品专业型： 市场调查内容市场调查内容：包括市场容量、价格及市场竞争力的现状。1 市场容量调查：供应状况;需求状况。两者同时要包括国内市场和国外市场。调查 的时间跨度应能满足市场预测的要求。2 价格状况调查：包括国内、国际价格、进出口变化情况价；价格形成机制，是
3、市场形成价格还是政府调 控价格。3、竞争力状况：项目产品在国内外市场的竞争程度，市场竞争主要对手的生产、营销、市场份额及其竞争力状况。 市场调查方法市场调查方法：1)文案调查(第二手调查); 2)实地调查(第一手资料调查)：观察法、实验法、问卷法(最广) 供需预测供需预测主要是预测需求潜量和销售潜量：预测方法：定量预测、定性预测、组合预测.定量预测：是根据历史数据和资料，应用数理统计或利用 事物发展的因果关系等预测未来。延伸预测：移动平均;指数平滑;趋势外推。 因果预测：回归分析;消费系数;弹性系数。定性预测 常用方法：专家会议法;德尔菲法;类推预测法。 产生市场风险的主要因素：产生市场风险的
4、主要因素：1、技术进步加快，新产品和新替代品的出现;2、竞争对手的加入;3、市场竞争加剧，出现产出品市场预测买方垄断; 4、国内外政治经济条件出现突发性变化。市场风险分析步骤：1、识别风险因素;2、估计风险程度;3、评价风险等级;4、提出风险对策 #确定建设规模应当考虑的因素和内容确定建设规模应当考虑的因素和内容 1、市场需求：市场需求变化快，品种规格多，采用中、小型规模;市场需求量大，产品适应性强，品种规 格变化小，采用大、中型规模; 2、自然资源、原材料能源供应、外部建设条件;3、生产技术和设备的先进性来源;4、资金的可供应量;5、环境容量; 6、国家或行业制定的生产经济规模标准;7、社会
5、因素和政策法规; 8、行业因素 总图运输方案设计的内容总图运输方案设计的内容 1 厂区总平面布置 总平面布置原则：(7 条) 满足生产工艺要求;考虑合理的功能分区;结合地貌地形布置紧凑，节约 用地;符合防火、卫生规范及各种安全规定和要求;注意厂容与城市或区域总体规格相协调。有利管理、方便生活;考虑工厂发展要求。 2、竖向布置 3、管线综合布置 4、厂区运输：。 5、场区道路 (1)道路布置要求： 满足生产、运输、消防要求;道路布置与总平面、竖向布置相 协调。与主要建筑物平行布置，一般采用正交和环形布置。道路等级、主要技术指标根据使用要求交通量综合考虑。混合交通时考虑设置人行道。 6、绿化布置：
6、工厂绿地率20 %;洁净程度要求较高的30%。7、技术经济指标： 8、总图运输方案比选：(1)技术经济指标比选;(2)功能比选; 拆迁方案比选；运输方案比选 （形成其它资产的费用=生产准备及开办费+样品样机购置费+农业开发荒费） #建设投资分类：概算法建设投资分类：概算法;形成资产法形成资产法;静动态法静动态法、建设投资=工程费用+工程建设其它费用+预备费；建设投资=形成固定资产的费用+形成无形资产 的费用+形成其它资产的费用+预备费；建设投资=动态投资+静态投资；无形资产的费用=专利权+非专利技术+商标权+商誉+土地使用权 #建设方案设计的内容：建设方案设计的内容：1、产品方案和建设规模;2
7、、生产工艺技术方案;3、主要生产设备方案;4、(场)厂址;5、原材料原料供应;6 总图运输;7、土建 工程方案;8 公用、辅助、场外配套工程;9、节能节水;10、环保;11、劳动、安全、卫生消防;12、组织机构与人力资源配置;13 项目进度计划。 生产工艺技术建设方案设计的内容：生产工艺技术建设方案设计的内容：研究各种生产工艺，研究生产流程，选择主要生产装置和设备，研究工艺参数和进行物料衡算，开展能量 平衡计算，提出公用工程用量：提出推荐的工艺技术方案及理由 目选址应考虑的因素目选址应考虑的因素 1 自然因素：包括自然资源和自然条件 2 经济技术因素：包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平
8、、市场潜力、人口 素质与数量。3、运输和地理位置因素; 4、社会政治因素和管理机构的素质。 项目场项目场(厂厂)址比选的主要内容址比选的主要内容：建设条件比较，投资费用，运营费用，运输费用及运输条件；环境条件与安全条件，土使用条件和费用。场场(厂厂)址址 比选的方法比选的方法：评分比选法;费用比选法;净现值;差额内部收益率法等 总图运输方案比选：总图运输方案比选： 1 技术经济指标比选;2)功能比选; 3)、拆迁方案比选(4)、运输方案比选，总图布置费用比选。 可研报告中节能方案设计的具体内容(背下 4 条) 1、节能措施综述 工艺流程采取节能新技术新工艺和新设备，不得选用以公布的淘汰机电产品
9、和 产业限制的产品和规模。 搞好余热、余压、可燃气体的回收利用 )对工艺装置、炉窑、热力管网系统分别采取有效的保温措施)尽可能避免生产 工艺中能量的不合理转换 2、单项节能工程：单项节能工程应计算单位节能工程造价以及投资回收期 3、能耗指标计算、分析及项目节能的评价： 通过能耗指标的计算和分析对项目节能进行评价，包括：分品种实物能耗总量，综合能耗总量;单位产品(产值)综合能耗，可比能耗;按单一品种考 核的实物单耗、主要工序(艺)单耗、编制单位产品能耗表 4、建筑节能：主要是房地产开发项目应按规定采取节能措施，并按规定进行民用建筑能 耗指标计算和分析。 环境影响报告书内容环境影响报告书内容：项目概况，周围环境状况，可能造所的分析，影响和评估；环保措施及其技术，经济论证，环境影响的经济损益分析，实 施环境监测的建议，环境影响的评述；规划环境评价的内容规划环境评价的内容：规划实施可能对相关区域，流域，海域产生的影响，可能对环境和人群健康造成的 长远影响；规划实施的经济效益，社会与环境效益间以及当前长远利益的关系。规划实施可能造成的影响分析，预测与评估，资源承载能力，不 良环境影响分析，相关规划协调性分析；预防减轻的对策与措施，专项规划影响报告书：合理性，可行性，措施的有效性，以及对草案的建议。
