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1、,营业税改征增值税政策培训建筑业,房山区国家税务局,经国务院批准，2016 年5 月1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税改革，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业全部纳入试点范围。财政部和国家税务总局制定下发了关于全面推营业税改征增值税试点的通知（财税201636 号），国家税务总局配套出台了房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法等7 个行业管理、纳税申报、发票使用方面的公告。,前言,营改增,主要规定包括：符合条件的建筑工程老项目可以选择简易计税方法计税；一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服
2、务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑业一般计税方式，税率11%；小规模纳税人提供建筑服务，征收率为3%;试点纳税人提供工程项目在境外的建筑服务适用免税政策。,建筑业政策要点,1,2,3,4,5,6,目录页,7,8,9,10,11,12,一、纳税人,纳税人,纳税人,根据财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）及有关政策规定：在中华人民共和国境内提供建筑服务的单位和个人，为增值税纳税人。自2016年5月1日起应当缴纳增值税，不缴纳营业税。 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。 个人，是指个体工商户和其他个人。,纳税人,在境内销
3、售提供建筑服务是指建筑服务的销售方或者购买方在境内； 单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。,二、征税范围,征税范围,征税范围,一、建筑服务的征税范围，试点实施办法附的销售服务、无形资产或者不动产注释明确：建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。,修缮服务,装饰服务,工程服务,安装服务,其他建筑服务,
4、征税范围,征税范围,（一）工程服务。 工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。,征税范围,（二）安装服务。 安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。 固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。,征税范围,（三）
5、修缮服务。 修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。 （四）装饰服务。 装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。,征税范围,（五）其他建筑服务。 其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。,三、税率和征收率,税率和征收率,税率和征收率,纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。纳税人提供建筑服务的年应征增
6、值税销售额超过500万元（含本数、不含税）的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。 超标（500万以上含本数）纳税人必须认定一般纳税人，其他小规模纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以申请成为一般纳税人。 一般纳税人实行资格登记制度，一经登记为一般纳税人后，不得转为小规模纳税人。,税率和征收率,一般纳税人适用税率为11%；小规模纳税人提供建筑服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的建筑服务，征收率为3%。 境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。,四、计税方法,计税方法,一、基本规定 增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
7、一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。,计税方法,二、一般计税方法的应纳税额 一般计税方法的应纳税额按以下公式计算： 应纳税额=当期销项税额当期进项税额 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣（留抵税额）。 上期有留抵税额的应纳税额计算公式： 应纳税额=当期销项税额（当期进项税额+留抵税额） 销项税额=销售额税率,计税方法,例：某企业为一般纳税人，2016年6月提供工程服务，取得含税销售额111
8、万元，且当月无其他应税销售额，当月外购材料、服务等取得增值税专用发票上注明的增值税额合计为10万元，该企业当月应缴纳增值税如何计算？当月不含税销售额=111（1+11%）=100（万元）当月应纳税额=10011%10=1（万元）,计税方法,三、简易计税方法的应纳税额 （一）简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额征收率,计税方法,（二）简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额： 销售额含税销售额（1征收率） 例：某企业为小规模纳税人，2016年6月提供工
9、程服务，取得含税销售额10.3万元（含税），且当月无其他应税销售额，该企业当月应缴纳增值税如何计算？当月不含税销售额=10.3（1+3%）=10（万元）当月应纳税额=103%=0.3（万元）,计税方法,计税方法,五、销售额的确定,销售额的确定,一、基本规定 纳税人的销售额为纳税人提供建筑服务收取的全部价款和价外费用。财政部和国家税务总局另有规定的除外。 价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目： （一）代为收取并符合本办法第九条规定的政府性基金或者行政事业性收费； （二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。,销售额的确定,二、具体规定 （一）纳税人兼营销售货物、劳务、服务、
10、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。,销售额的确定,（二）一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。 从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。,销售额的确定,（三）纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的销售额；未分别核算的，不得免税、减税。,销售额的确定,例如
11、：某试点一般纳税人既销售房地产，又提供经纪代理服务，如果该纳税人能够分别核算上述两项应税行为的销售额，则提销售不动产适用11%的增值税税率，提供经纪代理服务适用6%的增值税税率；如果该纳税人没有分别核算上述两项应税行为的销售额，则销售不动产和提供经纪代理服务均从高适用11%的增值税税率。,销售额的确定,（四）纳税人发生应税行为，开具增值税专用发票后，发生开票有误或者销售折让、中止、退回等情形的，应当按照国家税务总局的规定开具红字增值税专用发票。 将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。,销售额的确定,（五）纳税
12、人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供建筑服务而无销售额的（用于公益事业或者以社会公众为对象的除外），主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额： 不具有合理商业目的，是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排，减少、免除、推迟缴纳增值税税款，或者增加退还增值税税款。,销售额的确定,（一）按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 （二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 （三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为： 组成计税价格=成本（1+成本利润率）,销售额
13、的确定,（六）试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 试点纳税人按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。,销售额的确定,三、试点前后业务处理 试点纳税人发生应税行为，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，因取得的全部价款和价外费用不足以抵减允许扣除项目金额，截至纳入营改增试点之日前尚未扣除的部分，不得在计算试点纳税人增值税应税销售额时抵减，应当向原主管地税机关申请退还营业税。,销售额的确定,四、视同提供建筑服务的处理 下列情形视同销售服务、无形资产
14、或者不动产： （一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。,销售额的确定,六、纳税地点,纳税地点,一、基本规定 纳税人提供建筑服务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税；经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。,纳税地点,纳税人总分支
15、机构不在同一县(市)，但在同一省(自治区、直辖市、计划单列市)范围内的，经省(自治区、直辖市、计划单列市)财政厅(局)和国家税务局批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报缴纳增值税。 扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报缴纳扣缴的税款。,纳税地点,二、异地预缴规定 单位和个体工商户跨县（市、区）提供建筑服务，应按照财税201636号文件规定的纳税义务发生时间和计税方法，向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 其他个人跨县（市、区）提供建筑服务不执行此规定,纳税地点,（一）一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，
16、应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) (1+11%)2%,纳税地点,（二）建筑工程施工许可证或但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择简易计税方法计税。一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) (1+3%)3%,纳税地点,（三）小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。,
