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1、东部新城核心区城市设计导则,导则制定目的,目的与作用,更好地诠释宁波市东部新城总体规划与核心区城市设计所确定发展愿景及目标保证一个充满活力且富有地域特色的现代化新城区的形成有效引导、管理和控制该地区的开发建设,规划回顾,规划回顾,2000年城市东部战略提出,规划回顾,2002年城市东部新城概念规划及核心区城市设计方案,1. 地区连接,2. 都市轴心,3. 九州分区法,4. 宁波的独特风貌,5. 新城区中心,6. 模范环保城市,规划回顾,2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化,以融合水空间的绿色走廊串联旧城与新城,创造新城开发三节点：中心商务区、市政中心、明湖公园,利用自然绿化空间与水网
2、作为城市空间之架构依据,创造以绿色景观为主的南北向生态景观连接和以城市零售业为主的东西向城市连接,规划回顾,2003-2005 年东部新城综合交通规划 2003-2005 年东部新城地下空间规划 2003-2005 年东部新城市政设施规划,2004 年行政综合区城市设计,2004 年中心商务区之会展配套区城市设计,定位与愿景,定位与愿景, 定位东部新城的重点发展区域宁波市功能聚集区，重要经济政治中枢。与三江口城市中心双相辉映，承担宁波城市中心的功能。多功能集聚、设施完备、适合人居的综合性城市新区。展示宁波城市二十一世纪跨越式发展的形象与地标 愿景与目标“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力
3、、个性的世纪新城。- 综合一体的现代新城。- 城市的土地经济。- 独具水乡特色的现代化新城区。- 设施完善与先进。- 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。,案例研究,案例研究,位置：新加坡 面积：约650平方公里 人口：4百万左右 特点： 整个岛就是一个城市中心 35年来完成了大量的城市建设 前20年开发控制非常严格，出现了一些乏味的城市空间和建筑 后15年的开发控制放松后，规划师和建筑师可以创作一些出彩的城市空间和建筑Location: Singapore Area: approx 650 square km Population: approx 4 million Place: Enti
4、re island as a urban center A large no of new towns built over last 35 years Very strict development control in first 20 years that resulted some unexciting urban spaces and architecture More relax development control that allows planners and architects over the last 15 years that has produced some
5、exciting urban spaces and architecture.,新加坡 Singapore,用地 高度 特色区域,有特殊的和具体的控制,用地 地块比率 退红线 屋顶 建筑退红线 其它,保护区域 重要建筑 宗教建筑 河滨开发 其它,控制框架 分成55个规划区域（地区），形成指导性开发平面（DGP）各DGP展示理念、各区域的个性特色，及用地、地块比率、高度和特色区域的特殊控制和详细控制所有55个DGP都将是有法律约束力的总体规划的组成部分，指导和控制所有的开发Control frame work Divided in 55 planning areas (districts) kn
6、own as development guide plans (DGP)Each DGP shows the vision, identity of the area as well as land use, plot ratio, height and identify areas with special and detail controlsAll 55 DGPs are incorporated as part of the statutory Master plan that guide and controls all developments.,理念高度地块比率,指导性开发平面（
7、DGP） Development Guide Plan (DGP),VisionHeight Plot ratio,Land useHeight Identify areas with special and detail controls,Land usePlot ratioSet backsRoofBasement set backsEtc,Conservation areasImportant buildingsReligious buildings River side developmentsEtc,总平面 Master Plan,详细控制 Detail Control,特殊控制 S
8、pecial Control,新加坡 Singapore,案例研究,位置： 深圳市中心区 面积：7.09公顷 总建筑面积：501000平方米 土地利用：城市CBD地区的一部分，高密度开发。主要是办公用途，综合了小部分的商业、居住，以促进该地区的活力。,Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential,深圳商务中心区 Shenzhen CBD,案例研究
9、,分区 District,地面层的规划目标和设计标准 Ground floor planning and design control,地块划分图 总体规划一览表：每个地块的总面积、允许覆盖率、容积率、建筑高度、建筑面积、停车,总意图 商店用地 建筑入口及门厅 建筑前面的拱廊 停车场入口及位置 货物装卸区域的入口及位置,Land Parcel plan Tabulation of Plot ratio, height, car parking requirements, land area for all lots,Overall plan Land for commercial Entran
10、ces and lobby of buildings Public walkway in front of building Entrances to car parks Service entrances,街道和开放空间的设计指南 Open space and streetscape design guidelines,街道设计 streetscape,开放空间的设计 open space design,建筑设计要求 Architecture design requirements,总概念 街墙立面 底层建筑 连拱廊 建筑后退部位和突出部位 塔楼 建筑材料 建筑外部照明,Overall co
11、ncept Street elevation Ground floor Public covered walk way Setbacks Towers Building materials External lighting,环境保护的设计 Environment protection design,城市规划原则 环境保护 工程设计和管理 建筑设计原则,Planning principles Environmental protection Engineering design and management Building design principles,特殊的街道 各个层次的街道,sp
12、ecial streets For different road categories,东区公园 西区公园,East park West park,深圳商务中心区 Shenzhen CBD,案例研究,导则架构,导则构架,第一册 新城核心区总体设计,第二册 中心商务区,第三册 行政综合区,第四册 居住区 混合区 水巷住区 花园住区,地区性 特性,策略性 系统性 通则,导则构架,第一册 新城核心区总体设计,1.0 总体设计 1.1概述 1.2 定位与城市规模 1.3 空间架构 1.4 分区 1.5 土地规划 1.6 开放空间 1.7 道路交通2.0 总体开发概念 2.1 概述 2.2 土地利用 2
13、.3 开发强度控制策略 2.4 建筑量体控制策略 2.5 建筑高度控制策略 2.6 绿地率控制策略 2.8 建筑界面控制策略 2.9 建筑退让控制策略 2.7 水系,3.0 交通系统控制指引 3.1 概述 3.2 道路 3.3 轨道 3.4 公交（巴士）系统 3.5 游船线路 3.6 人行系统 3.7 停车4.0 市政设施5.0 景观设计指引 5.1 概述 5.2 街道景观 5.3 公共开放空间 5.4 私人与公共过渡空间 5.5 其它重要景观元素照明环境标志公共艺术6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 总体建筑指导原则,控制性,引导性,说明性,导则构架,0.0 区域概述 0.1 定位与
14、功能 0.2 范围与外围联系 0.3 基地现状发展 0.4 制定导则的基础1.0 总体设计 1.1 规划设计概念 1.2 分区 1.3 规模 1.4 用地规划 1.5 地块划分 1.6 城市量体 1.7 开放空间 1.8 动线框架2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块编号 2.4 容积率建筑覆盖率建筑高度绿地率控制 2.5 建筑界面 2.6 建筑退缩线控制,第二册 中心商务区,3.0 交通系统控制指引 3.1 概述 3.2 道路 3.3 轨道 3.4 公交（巴士）系统 3.5 人行系统 3.6 停车 3.7 地块出入4.0 市政设施5.0 景观设计指引 5.1
15、概述 5.2 街道景观 5.3 公共开放空间 5.4 私人与公共过渡空间 5.5 其它重要景观元素照明环境标志公共艺术6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 建筑分区与分区特性,控制性,引导性,说明性,导则构架,0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围、面积与外围联系 0.3 导则的形成1.0 总体设计 1.1 规划设计概念 1.2 空间架构 1.3 分区与分区特征 1.4 用地规划 1.5 城市量体 1.6 开放空间 1.7 动线框架 1.8 开发策略2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块编号 2.4 上空使用权 2.5 容积率 2.6 建筑
16、高度 2.7 建筑覆盖率 2.8 绿地率 2.9 界面处理 2.10 建筑退缩线控制 2.11 水系控制,第三册 行政综合区,控制性,引导性,说明性,3.0 交通系统控制指引 3.1 概述 3.2 区内道路 3.3 轨道 3.4 公交（巴士）系统 3.5 游船线路 3.6 人行系统 3.7 停车 3.8 地块出入4.0 市政设施5.0 景观设计指引 5.1 概述 5.2 街道景观 5.3 公共开放空间 5.4 岸缘处理 5.5 私人与公共过渡空间 5.6 其他重要景观元素6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 建筑总体特性 6.3 建筑分类,导则构架,0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围1.0 总体设计 1.1 设计概念 1.2 人口规模 1.3 规划要素 1.4 开发策略 1.5 经济技术指标2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块细分 2.4 容积率 2.5 建筑高度 2.6 绿地率 2.7 建筑覆盖率 2.8 建筑退缩线控制 2.9 界面处理 2.10 日照保护,
