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1、,热烈欢迎住建部住宅产业化促进中心、省住建厅等一行莅临指导,深圳万科龙华保障性住房 0008地块项目简介,目 录 第一部分：项目简介 第二部分：PC工业化技术施工 第三部分：项目绿色施工 第四部分：项目成果测算 第五部分：项目荣誉,第一部分：项目简介,一、项目简介,项目采用“代建总承包模式”：,（1）代建总承包：由代建总承包单位在建设过程中行使和承担建设单位的权利和责任，建设完成后再将项目整体移交给业主单位的交钥匙工程，实行总价包干。（2）评标方式：采用综合评分法评标。按资信商务标、技术标等方面进行综合评分。,一、项目简介,2010年7月份，龙华保障性住房0008地块项目，原始地貌照片,201
2、0年8月25日，深圳市经济特区十大民生工程开工仪式,2011年10月23日实现结构封顶,一、项目简介,2308套,1590套,104套,7/43,一、项目简介,外 墙,剪刀楼梯,走廊板,16#楼所有外墙、走廊板、剪刀楼梯，采用PC工业化产品 智能式整体爬升防护架,1#楼设计为绿色三星；26#楼设计为绿色一星；,1#楼为大钢模施工工艺,采用全太阳能覆盖的热水供热系统,约1500m2的人工湿地,原有山体的保留，后期小区设计景观平台,节能型建材的使用：III级钢、透水砖、节能灯具等,一、项目简介,一、项目简介,一、项目简介,一、项目简介,第二部分：工业化施工技术,二、工业化技术应用,外 墙,剪刀楼梯
3、,走廊板,二、工业化技术应用,外墙楼梯阳台,1、技术应用构件,外 墙,剪刀楼梯,走廊板,外 墙,剪刀楼梯,走廊板,3,二、工业化技术应用,4、PC构件外墙,外墙斜支撑,17/43,外 墙,剪刀楼梯,走廊板,3,二、工业化技术应用,3、PC构件外墙,外墙调节脚码,18/43,外 墙,剪刀楼梯,走廊板,3,二、工业化技术应用,4、PC构件楼梯,19/43,外 墙,剪刀楼梯,走廊板,二、工业化技术应用,5、PC构件走廊,20/43,外 墙,剪刀楼梯,走廊板,3,二、工业化技术应用,6、PC构件生产,21/43,第三部分：项目绿色施工,三、项目绿色施工部分,2,1、办公生活区,中集废旧集装箱办公室,绿
4、色环保厕所,优点：免水冲洗零排污泡沫封堵无臭味,三、项目绿色施工部分,2,1、办公生活区,生活垃圾箱,生活区垃圾分为4类：金属、塑料、纸类、其他,三、项目绿色施工部分,2,2、施工入口和施工道路,施工入口,车辆出入口,人行出入口,高压喷水枪用于小型车辆清洗,临时区域分割采用类似缓速带方式,三、项目绿色施工部分,2,2、施工入口和施工道路,施工道路,车行,人行,三、项目绿色施工部分,2,3、施工废水利用,入口洗车池的水回收利用，设置三级沉淀池,实现洗车用水可循环使用,三、项目绿色施工部分,2,4、场内建筑垃圾回收利用,（1）剩余混凝土-用于小型构件浇筑避免浪费,（2）建筑砖渣-用于临时施工道路铺
5、设,三、项目绿色施工部分,2,4、场内建筑垃圾回收利用,（3）破碎地下石头用于项目挡墙等砌筑 （4）施工区域绿化尽量移栽周边野生植物 （5）大型孤石通过人工加工用于后期小区的景观工程,第四部分：项目测算成果,31/43,PC工业化节能效益：,四、项目成果测算,本项目16栋的外墙、走廊板、楼梯全部采用工厂PC预制构件，其综合经济效益分析为：（1）全年节电量为118.34万kWh，按照按深圳市居住建筑电价0.68元/kWh计 算，全年的节电费约为80.47万元； （2）按1kWh电量耗0.41kg标煤计算，全年节约标煤485.19吨（占全项目节煤的97.9%） ； （3）CO2减排量为1198.4
6、2吨（占全项目的CO2减排量97.9%）； （4）SO2减排量为9.70吨（占全项目SO2减排量的97.9%）； （5）粉尘减少量为4.85吨（占全项目粉尘减少量的97.9%）。,32/43,质量优势：1、杜绝外墙渗漏问题真正做到“0”渗漏； 门窗渗漏（与混凝土结构的现浇、40mm深的预埋） 外墙渗漏（全混凝土结构、PC构件采用三道以上防水措施）2、杜绝外墙空鼓裂缝问题； 不抹灰（无砌筑、无抹灰） 面砖反打工艺3、混凝土实测质量、表观质量优良 PC构件的表面实测数据偏差2mm； 表观质量无缺陷，无漏筋、无漏浆等问题 提供优良的表观效果,四、项目成果测算,33/43,四、项目成果测算,造型漂亮的
7、预制外墙板,品质优良的预制楼梯,良好的表观质量,四、项目成果测算,工业化施工，将大部分湿作业由现场改到工厂完成，提高了工作效率，更加从生产方式的根本上大大提高了施工质量，同时现场吊装施工质量更加可控。,仅通过水平控制线和标高控制，就可以使走道板的精度达到很高的水平。（左图为不要经过抹灰修饰的走道板）,35/43,进度优势（对比传统项目）1、主体结构施工相比传统项目：均为67天/层的标准层，2、室内精装修相比传统项目：常规项目必须在主体结构施工完成后进行，而工业化项目，可在主体结构施工过程中，自下而上，穿插室内精装修施工，预计总工期缩短3个月；3、外墙综合施工相比传统项目：常规项目在主体结构封顶
8、后，6个月时间方可完成外墙综合施工 而工业化项目，2个月完成外架拆除，缩短工期4个月,四、项目成果测算,36/43,四、工业化总结,工业化项目：总工期相比，可缩短 6 个月时间,传统建筑的外墙砌筑、抹灰、门窗、涂料施工是在建筑物主体完成后才开始的，而在龙华政府保障性住房项目，外墙施工是和主体结构同时结束的，大大节省了外架拆除过程作业工序与作业量，可以说，预制外墙构件的使用可以缩短施工工期。以万科龙华政府保障性住房项目为例，采用工业化 建造技术相比传统工艺整体工期节省约6个月， 同时大大降低了外架租赁费用。,37/43,现场安全文明优势：1、现场减少湿作业； 工业化率较高，现场湿作业减少，如：抹
9、灰2、减少现场作业工人； 预估减少木工、混凝土工等工种，累计减少25%左右；3、增加产业化工人,四、工业化总结,使用预制构件，用于生产构件的钢模可以重复使用几百次，现场木模板使用量大幅度减少 现浇混凝土、砌块用量大幅度减少，减少了现场的施工垃圾、废水、施工噪音。,第五部分：项目荣誉,初步成果,荣誉奖项,深圳市2011年重大项目证书 获深圳市“双优工地” 广东省“双优工地” 深圳市2011年“工程建设标准化试点项目” 第二批全国建筑业绿色施工示范工程,初步成果,荣誉奖项,龙华租屋项目被列为“深圳市建设科技示范项目”住宅工业化建造方式被列为“深圳市住房和建设领域重点科研课题”2011年中国首届保障性住房设计竞赛金奖,初步成果,荣誉奖项,万科集团“2011年中期工业化应用奖 ”万科集团工业化人才培训基地,08. 03. 26 Page 42,
