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1、房地产销售代理合同甲方：地址：乙方：地址：甲乙双方经过友好协商，在遵守现行法律法规，保证双方平等互利的前提下，就甲方委 托乙方（独家）代理销售甲方开发的 项目，在互惠互利的基础上达成以下协议， 并承诺共同遵守。第一条：合作方式和范围甲方指定乙方为饶阳独家代理销售，销售甲方指定的饶阳县人和西路 项目，该项目为住宅楼，车库，销售面积共计约 16000 平方米。第二条：本合同服务期限为：1、自合同签定之日起至销售量达到总销售量的 % 止。，自本合同生效之日起个工作日内，乙方组建的管理技术团队进入甲方提供的办公场所内开展工作。自本合同签定之日起日内，甲方应支付乙方策划服务费伍万元整。本合同自签定之日起
2、日内，乙方应将本次销售所需的服务费用（销售部工资，推广费，彩页等）以书面的形式传达给甲方并由甲方按约定的日期支付给乙方，待销售产生业绩后再依次支付给甲方。、在本合同有效代理期限内，除特殊情况外，双方不得单方面终止本合同。第三条： 销售价格销售价格由甲方制定并由乙方认可的均价为元平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方同意后，有权灵活浮动。甲方提供并经乙方确认的销售价目表为合同附件。根据销售情况，乙方与甲方商定同意后可适当调整价格。第四条：代理佣金及支付1、 甲方同意按房产销售总金额的 1.15%作为乙方的销售佣金。2、 乙方每月佣金比例按照销售总金额的 1%结算；留存部分为销售保证金，待合同终止
3、3日后一次性结算给乙方。3、 甲方成交的客户也应算作乙方完成任务之内，佣金按约支付给乙方。4、 双方约定，每月的最后一日为佣金结算日。乙方应于每月最后一日向甲方上报当月房屋销售情况统计表和销售佣金申请款表 ，甲方审核后，与下月五日前，将结算月佣金支付按约支付给乙方。5、 如客户在签署认购协议书或商品房买卖合同后违约退房，因乙方原因导致的客户退房，乙方所收佣金应在下月佣金中扣除；因甲方的原因导致客户退房的，佣金不得扣除；因客户违约而没收的定金，由甲乙双方 5：5 比例分成；因政策原因退房，佣金不退；如特殊情况，客户购房定金要退的，甲方须书面说明。第五条：协议双方的权利和义务一、甲方权利和义务1、
4、 项目的物业管理权甲方拥有开发项目的所有权及物业管理权，并承担相应的义务。由甲方财务统一负责项目所有资金的收取及支付，乙方在服务期间不得以任何理由或任何方式截留、处置“项目”的任何资金及收益。2、 人事安排权甲方有权自行负责选派财务专业管理人员，负责项目的财务管理工作。甲方派出一名经理负责协助乙方销售经理配合处理销售部的工作。3、 经营管理方案审批权甲方负责审定支付项目工作计划、投资预算、费用预算等，乙方按审定方案组织实施，在未得到甲方的书面审批同意前，不得擅自执行。4、投资预算款项的拨付义务甲方应确保按期审定的投资预算、费用安排相应款项，以确保销售及广告推广的顺畅实施，甲方有权实施并监督相应
5、款项的支出情况。如因甲方应支付的相应款项未及时到达乙方影响了乙方的销售推广，乙方有权要求甲方给予补偿。如有需要，乙方需要了解项目的经营情况和财务状况时，经甲方同意，可向乙方提供相应的资料。5、合法经营的资格义务甲方应依法取得项目经营的合法资格，并负责协调处理工商、税务、金融、技监、质检、卫生、消防、公安等行政部门的相关工作。如有违反国家规定接受处罚的，甲方全权负责。6、 管理服务费支付义务甲方应按本协议的约定按时足额向乙方支付相应的佣金及其他款项。7、提供办公条件的义务甲方应为乙方提供必要的办公条件，包含办公场地、固定电话、办公设备、办公用品（如：工作所需的电脑等） ，便于乙方提供相应管理技术
6、服务。8、甲方承担制定商品房销售合同范本甲方负责制定一套标准商品房销售合同文本内容，并负责对标准合同以外的附加条款的审核。合同附加条款审核，乙方须书面通知甲方制定人员签收，签收后经甲方指定人员审核同意及签字后方为有效。9、其他如因甲方的原因导致项目不能按期竣工交房，乙方销售相关工作已完成，乙方服务时间顺延，甲方应按约支付费用给乙方，包括乙方正常开展工作的工作人员工资。二、乙方的权利和义务1、 搞好项目前期市场调查的义务乙方按照本合同的内容，进行策划实施市场调研，详细了解市场，进行项目策划等工作。2、 提交策划方案文本的义务乙方按时、保质提交指导项目策划、销售的相应报告、在合同固定时间内，以文本
7、的形式交甲方策划方案一套，电子文件一套。3、 组成高水平团队义务乙方保证团队成员相应的管理水平，并保证相应的人员依法行事，维护甲方利益、声誉。4、 投资预算方案的制定义务在本合同生效后，乙方负责编制策划，筹备及销售、广告所涉及的投资预算、费用计划方案，经甲方审批同意后，乙方应按照甲方审批方案执行，未经甲方批准不得随意调动或支付资金。5、 具体事务执行权和监督权乙方享有项目业务经营管理工作的组织执行权、工作执行及落实的监督检查权。由于甲方与第三方产生纠纷，影响本协议无法正常履行，给乙方造成经济损失，乙方有权要求甲方给予适当赔偿。6、 经营管理方案的制定义务乙方应按本合同约定的服务内容所涉及相关的工作计划、投资预算、费用预算等；经甲方审定后，乙方负责组织运作或指导实施。7、 有效营销策略的制定和实施义务乙方负责指导制定并组织实施有效的营销策略及措施。第六条：其他约定本合同未尽事宜，双方另行协商，达成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，每份具有相同的法律效力。甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）法定代表人： 法定代表人或授权人：签订日期： 签订日期：
