《2017泰禾上海院子提报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017泰禾上海院子提报（89页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 这是一个豪宅井喷的年代也是一个豪宅气质缺失的年代不是在卖价格而是坚持为这座房子， 找到欣赏它的人豪宅的白羊观：豪宅的背后，是独特的气质，以及所 对应的生活方式白羊广告一家擅于营造豪宅气质 的整合机构赋予高尔夫大宅从2004年 观澜湖高尔夫大宅到2014年 佘ft高尔夫一号岛大宅豪迈气质老虎伍兹与麦克罗伊在海口观澜湖对决。观澜湖 观澜湖归来，天下没有别墅2004年-2013年；大宅面积：1600（独栋） ；曾荣膺“中国第一豪宅”称号；刘长东先生2005年，以1.3亿购买独栋，创造当年中国最高售 价记录；见证中国大宅元年 ；高尔夫世界杯罗塞尔诺克斯（2015世锦赛汇丰 冠军赛冠军获得者）汇丰冠军
2、赛佘ft高尔夫 中 国 首 个 会 籍 制 高 尔 夫 住 区FROM 2014 TO THE PRESENT2014年至今：赛事-品牌-大宅大宅面积：1500独栋，总价约1.67亿业主：郭广昌、周文龙、艺术家张洹等王者气质汤臣一品 中 国 豪 宅 的 脊 梁2014年-至今主力户型：434-12062015大陆市场唯一均价20W+的网签项目 持续创造中国大陆单价、总价全纪录业主：刘益谦、徐翔、孔卡（租）等文脉气质华侨城苏河湾 世 界 级 城 市 复 兴 案 例2013年-2015年塔尖住宅：280-332，均 价16万（刘翔购买）滨水独院：297-723 ，（郭敬明购买）傲世气质2015年-
3、至今主力户型：260最高成交价20万+新鸿基滨江凯旋门滨 江 豪 宅 标 杆 ， 亚 洲 十 大 豪 宅2016年初权威发布，上海豪宅成交TOP3擅于营造豪宅气质的背后源自对地 段、产品、客群的精准把控最终形 成独特的品牌资产正式进入上海院子时间【一个故事】 陈凯歌与陈红同去参观北京院子，生于北 京的陈凯歌非常喜欢，而毕业于上戏的陈 红则并无太大感触。无法回避的地域尴尬是某些人的沸点，却是另一些人的冰点易传系辞上：形而上者谓之道院子文化 形而中者谓之用院子功能 形而下者谓之器院子形态泰禾落子上海的首个院子系产品 显然，是一场自上而下的心智占领如何让风靡京场的院子，在洋场被认可？本案课题壹上 海
4、 居 住 变 迁 史石库门 兴于1890-1924年之间为解决太平天国时期大量涌入上海的 周边流民住房问题，外国人兴建了这 种结合欧洲连立式住宅和中国四合院 的里弄住宅新式里弄 兴于1920-1939年之间脱胎后期石库门里弄，以铜铁栅栏代天井变成开敞式小花园。建筑空间由 封闭转向开放,算作1.0版本花园洋房花园洋房 兴于1925-1948年之间伴随对生活私密性的更高追求，从新 替“石库门”，围墙被低矮栅栏代替，式里弄衍生出花园洋房，告别联排形 式，花园更大，房间更多，真正独门 独院。是当时上海滩头面人物首选“花园洋房、独门独院” 其实就是上海的“院子” 是上 海人对于居住的最高追求那个年代的风
5、云人物，都有一座花园洋房匹配身份宋氏花园&宋氏家族（1918）一座影响了半个中国的花园别墅是蒋宋爱情的见证，更 是“家国政治”的开启贝祖诒&贝氏老宅（1934）当 时上海最具品味和格调的花园洋房“黄金风潮案”让他黯 然谢幕，建筑美学的理 解却得以继承上海买办&Twins villa（1921）浓缩了 近一个世纪上海东西方文化的花园别墅百年前的名流社交场， 百年后依旧如初杜月笙&杜公馆（1926）亲历上海滩风云际会的石库门花园洋房门外，他是名震上海滩的 “杜先生”，门内，他是 柔情似水的“杜郎”梅兰芳&“梅华诗屋”(1933年) 改写戏剧艺术表现的西班牙式花园洋房在这里的“蓄须明志”, 成为抗日
6、时期一段佳话那个年代的社会精英，对“独门独院”情有独钟四明邨（金融界中坚）四明银行董事长孙衡甫建造，最 早的住户多为四明银行的高级职 员。此后，陆陆续续搬进了些 “大老板”：有的开办商行，有 的经营汽车行这些居民们都 具备比较高的素质和良好的经济 条件。南昌路段（演艺界明星）南昌路是上海著名的淮海路南 边的一条历史悠久的安静的马 路，众多电影明星在此居住， 比如赵丹、叶露茜、应云卫、 白杨、王汉伦、魏鹤龄等。永安里（文艺界名人）永安公司老板郭琳爽投资建造， 住户多为永安公司的高级职员， 其后舞蹈家陈爱莲、矛盾、叶圣 陶、沈伊默、丁玲等艺术界杰出 人士陆续入住。一直沾着贵气的院子， 在京场与洋场
7、到底有何不同 ？开合 气派临街内敛 闹中取静孤直 松柏耸立灵秀 四季花开官贵 达官巨贾精英 各界领袖坚实 院墙高筑柔软 春色满园因 贵而不同建立本土 化的“院子语系”就尤为重要这个“院子语系” 就是 解决从贵气，到贵在的问题贰决定我们是谁的，除了 我们自己，还有对手1000万级2000万级滨江之所以贵，贵在 “对浦江资源的占有”与滨江/城央豪宅PK 关键在 “稀缺感”的比拼 “价值感”的丰满梳理价值前们感受一 下外界的非议本案价值体系梳理StrengthI实力中国人居文化倡领者， 亚洲国宅教父20年坚持“文化筑居中国”品牌理念不改初心2015年销售额全国第22强，闽系房企第一；企业 综合实力、
8、品牌价值位居全国前30强旗下 “中国院子”作为唯一具备中国特色的豪宅 挺进“亚洲十大豪宅”前三AncestryI血统泰禾顶级产品系， 中国门第大宅典范“9城12院”全国布局，每一处皆为城市豪宅标杆泰禾院子系成功实现“品牌输出”，成就中国传 统文化人居的闪耀标杆LocationI地脉紧靠中环，但并不简单的去绑定中环而是挖 掘土地本身价值，赋予本案更纯粹的稀缺属性百年前铜江湾人文滋养， 民国礼宾重地上海市郊四大名镇之一，100年前商贾云集的 “ 铜江湾”。重要宗教胜地，包括基督教堂和佛教寺庙等不同 信仰朝圣地文人云集，新思潮百花齐放 ，新式学府集中涌现民国“大上海”计划核心区域，当时接见外宾政 要
9、的首站底蕴第三代生态国际住区， 北中环重要功能组成区域继古北、联洋碧云后的第三代国际住区上海市杨浦区城区总体规划明确提出新江湾 要建成“一中心、一发展带、两轴线、五功能区” 的 规划格局。格局黄金中环，5年内 容积率最低的住宅 用地绝版黄金中环：受益于上海要“建 设国际金融中心和国际航运中心 ”政策导向，五角场与中环商务 区共同构建了中环“黄金走廊” 。上海近5年土地成交情况 数据来源世联行土地成交数据SupportingI配套五角场城市副中心积聚的万达、百联等高端商业 配套已达65万方商业坐拥65万方五角场商圈，10个新天地商业体量70万方都会罕有绿境， 7个复兴公园大小上海1.2万方绝版原
10、生湿地，70年未经解封，真正 “天然绿宝石”安徒生公园、黄兴公园、共青森林公园三大绿肺 遍布周边700余种野生动物，30余种稀有鸟类自在其中公园高端全学龄教育资源， 上海首屈一指的书香胜地复旦、同济等14所知名学府环伺中福会幼儿园、同济附中、复旦科技小学等6所中 小学、7所幼儿园在侧教育SpecificationsI规制上海经典居住形态， 井然街道尺度宜人老上海弄堂居住文化的完美再现，根据居住业态 合理划分内院外街，宽街设计，形成“静街深巷”的居住 意境肌理上海首例定制化朝向， 完美迎合季风气流根据上海季风气候对生活的细微影响，特设计了 南偏西20-南偏东25的建筑朝向方位上海首个东西入户设计
11、， 真正私享独门独院打破东西相拼的联排形式，采用南北双拼，彰显 独立入户的尊贵居住感受范式GardensI园制局部营造日式的禅意场所，打造纯粹、静谧氛围售楼处借鉴东南亚风格，通过色叶植物、精致水 景等营造酒店式度假体验格调东方禅意风情， 璞丽/文华东方式园林设计五进式归家院落， 十字中轴皇家礼仪从正门，经由中轴景观带、中轴线 换节点、里坊景观带，入户庭院五 不同风景十字形景观中轴线设计礼序一进正门二进中轴三进下沉庭院四进里坊五进家院五重垂直绿化体系， 下沉式气派景深仪仗四季草花朴树、香樟、榉树、樱花、乔木等 十余种绿植构成最高15米的垂直景观中轴下沉式设计，营造尊贵观感3-5M樱花、红梅整形灌
12、木12-M15水杉、朴树 8- M9榉树宫廷园林御用材质， 皇家造景功法铜、木、石标准宫廷园林选材精湛包铜工艺和大面积镜面水景，营 造尊贵游园体验规格BuildingI建制海派新中式， “东风西渐”的国际人居传统中式瓦顶设计+西方大理石挺括立面木条纹铜板装饰+海派洋房雕花原石门头风格甄选进口石材， 五种不同材质构筑进口石材塑形陶土、木材、铜板、原石、黄岗岩五种材质筑屋选材178%超高附赠率， 扩围生活更多享法附赠阁楼、挑空、地下室共计327.57奢阔面积手笔ScaleI度制滨江壹十八236m2明星户型的客厅面宽也只做到了 5.1m广度6.5m罕有全明横厅， 视界由此极致延展客厅与庭院无缝连接，
13、 强化人之间的情感沟通客厅与庭院无缝连接，自然更迭尽收眼底深度明四套房奢适居感，海 2000万级豪宅绝无仅有放眼上海2000万级豪宅，大多为2套房，极少数3 套房，而几乎没有全四套房豪华配置礼度5米挑高地下室， 罕有全明独特设计采用独特设计手法，实现真正5米挑高的全明地下室高度实力血统 地脉底格绝 蕴局版配套商公教交 业园育通规制肌方范 理位式园制格礼仪规 调序仗格建制风选手 格材笔度制广深礼高 度度度度品牌泰禾地段上海产品院子这是正被重估的土地，这是正被重识的院 子，更是“久违上海的稀贵生活 所在”定位贵胄 所在新江湾蓄势待发 的可期未来奢雅 所在有别于西洋建 筑群的中国风韵身份 所在“有天
14、有地”带来的 尊贵生活居感定位新江湾 海派新中式 独门独院贵胄 所在新江湾蓄势待发 的可期未来奢雅 所在有别于西洋建 筑群的中国风韵身份 所在“有天有地”带来的 尊贵生活居感叁财富顶层稳定资产层新资产层富裕市民阶层普通市民阶层(社会结构体系模拟图)本案目标客群阶层划分 权力 顶层 本案的市场地位与产品价值决定了目标客群的阶层 取向，他们来自于社会经济体系中接近峰层的稳定 资产层（部分来自于新资产层） 。在积累财富的过程中，他们已经进入到了财富的稳 定期。他们此时处于获得社会认同阶段，需要一定的身份 标识形成优越感，也即“低调的高调”。“靶心”共性区别于中端客群的地产消费观内敛刻意的内敛低调 ，希望通过产品 本身来彰显身份 ，无需过多表达敏感他们对产品单价 敏感度较高，选 择面虽谈不上大 而全自信对中西文化兼容 并蓄，并对中国 博大的传统文化 充满自豪果断强调物超所值， 而非物美价廉， 当心理预期远超 项目实际价格， 会尽快作出决定苛刻对性价比并非泛 泛而谈，而是要 落实到具体细节 ，通过细节衡量 整体有什么样的人，就有什么样的价值 观，才会选择什么样的房子KV
