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1、18 秋学期（1709、1803、1809） 房地产法在线作业 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日 内向人民法院提起诉讼 A.15 日 B.20 日 C.25 日 D.30 日正确答案:D下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( ) A.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意. (占总人数三分之二) B.业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。 （不能改为经济性用房） C.建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有） D.业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可
2、以请求法院予 以撤销。正确答案:D征收人是( )。 A.房屋行政主管部门 B.取得房屋征收许可证的单位 C.规划行政主管部门 D.专门从事房屋征收的单位正确答案:B根据城市房地产管理法规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ） 未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。 （ ） A.6 个月 20%以下 B.1 年 20%以下 C.6 个月 20%以上 50%以下 D.1 年 20%以上 50%以下正确答案:B在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( ) A.市场主体 B.市场客体C.主要销售对象 D.主要需求产品正确答案:B物业公司的管理权源于（ ）
3、A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托正确答案:B下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是() A.出租人可以在租金之外收取少量的押金 B.出租人只能收取租金 C.承租人必须按合同交租 D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:B如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ） A.向中国政府缴纳土地使用费 B.向中国政府缴纳土地保证金 C.向中方合营者缴纳土地使用费 D.向地方政府申请免交土地使用费正确答案:A从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权 特征中的( )特征。 A.权利的派生性 B
4、.目的的特殊性 C.取得的法定性 D.使用的期限性正确答案:A下列关于预告登记的表述中，正确的是（）A.预告登记仅适用于预售商品房的登记 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登 记失效 C.房屋预告登记只能由双方共同申请 D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证正确答案:B未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（） A.应解除抵押合同 B.应认定抵押合同没有生效 C.合同有效，应补办登记手续 D.应签订补充协议正确答案:C对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 （） A.30%以下 B.40%以下 C.5
5、0%以下 D.60%以下正确答案:C关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ） A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行 B.拖欠租金累计 8 个月，出租人可以收回房屋而终止合同 C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 D.公有住宅用房无正当理由闲置 1 年，出租人可以终止租赁合同正确答案:A已设定抵押的房屋（） A.可以租赁 B.不得租赁 C.在取得房屋租赁证后方可租赁 D.经抵押权人同意后可以租赁正确答案:D“三通一平”的三通是指( ) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.通电、通水、通道路，平整土地 D.道路通
6、、电力道、热力通正确答案:C下列选项中不属于房地产交易形式的是( ) A.转让 B.租赁 C.抵押 D.继承正确答案:D下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。 A.全面推行住房公积金制度 B.实行住房商品化于住房社会保障相结合 C.减少经济适用房和廉租房的建设面积 D.稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策正确答案:C下列关于房地产开发的说法，错误的是()。 A.房地产必须是国有土地 B.农村集体土地不能直接用于房地产开发 C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发 D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发正确答案:C下列关于征收人的正确表述是（ ） A.征收人
7、与被征收人是平等的法律关系 B.征收人与被征收人是命令与服从的法律关系 C.房屋征收管理部门可以作征收人 D.房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人正确答案:A下列机构属于银行型房地产金融机构有( ) A.住房合作社 B.住房信贷保险机构 C.二级抵押贷款机构 D.房地产抵钾银行正确答案:D城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房( ) A.无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B.无正当理由连续 3 个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C.无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的 D.无正当理由累计 3 个月以上未交纳廉租
8、住房租金的正确答案:AC狭义的房地产业包括（ ） A.城市房地产开发 B.城市房地产交易 C.房地产管理 D.开发经营成片土地正确答案:ABD房地产转让、抵押的一般原则包括（） A.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让 B.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让 C.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押 D.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押正确答案:AC甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构 的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支 付工程款。下列哪些表述是错误的？（ ）
9、 A.乙、丙之间分包合同有效 B.甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同 C.丙可以乙为被告诉请支付工程款D.丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人正确答案:ABD经营性物业管理主要包括（）方面。 A.制定管理计划 B.物业的维修 C.安全保卫和消防工作 D.车辆管理正确答案:ABCD房屋征收补偿的方式有（ ） A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合 D.回迁 E.翻建房屋正确答案:ABC物业管理的特点（ ） A.社会化 B.专业化 C.现代化 D.市场化 E.多样化正确答案:ABD农村土地承包经营权可以（ ） A.转包 B.出租 C.继承 D.转变为所有权正确
10、答案:ABC物业管理的特点()。A.社会化 B.专业化 C.现代化 D.市场化 E.多样化正确答案:ABD农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( ) A.国务院 B.省级人民政府 C.县级人民政府 D.乡级人民政府正确答案:AB房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。 A.错误 B.正确正确答案:A实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。 A.错误 B.正确正确答案:A总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的 权属登记。 A.错误 B.正确正确答案:B房地产开发企业在领取营业执照后的 15 日内应当到登记机关所在
11、地的县级以上地方人民政 府确定的部门备案。 A.错误 B.正确正确答案:A城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。 A.错误 B.正确正确答案:B房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 A.错误 B.正确正确答案:B房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服 务主体。 A.错误 B.正确正确答案:B依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 A.错误 B.正确正确答案:B因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。 A.错误 B.正确正确答案:B房地产法律关系的内容是指房
12、地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职 责） 。 A.错误 B.正确正确答案:B房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 A.错误 B.正确正确答案:A土地利用总体规划由国务院组织编制。 A.错误 B.正确正确答案:A房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 A.错误 B.正确正确答案:B国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依 法转移给他人的民事法律行为。 A.错误 B.正确正确答案:B公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。 A.错误 B.正确正确答案:B建设单位可以参与征收活动。 A.错误 B.正确正确答案:A征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以 优先给予住房保障。 A.错误 B.正确正确答案:A农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。 A.错误 B.正确正确答案:B违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处 5 年以上 有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A.错误 B.正确正确答案:A物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。 A.错误 B.正确正确答案:A
