建设工程法规面授ppt

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1、建设工程法规及相关知识（二级）,主讲：王东明武汉大学法学博士; 西北政法大学副教授 河南城建学院兼职教授; 河南倚天剑律师事务所合伙人,各章历年考试分值分析排序,1.第四章、建设工程合同和劳动合同法律制度： 25分 2.第三章、建设工程发承包法律制度： 22分； 3.第一章、建设工程基本法律知识： 12分； 4.第七章、建设工程质量法律制度： 12分； 5.第六章、建设工程安全生产法律制度：10分； 6.第八章、解决建设工程纠纷法律制度：9分 7.第二章、施工许可法律制度： 5分； 8.第五章、建设工程施工环境保护、节约能源和 文物保护法律制度： 5分；。,各章内容分值分布性价比,1.第三章、

2、建设工程发承包法律制度： 22/35=62.9. 2.第四章、建设工程合同和劳动合同法律制度： 25/63=39.9 3.第七章、建设工程质量法律制度： 12/41=29.3 4.第一章、建设工程基本法律知识： 12/44=27.3； 5.第八章、解决建设工程纠纷法律制度：9/51=17.6 6.第六章、建设工程安全生产法律制度：10/57=17.5；7.第二章、施工许可法律制度： 5/29=17.2； 8.第五章、建设工程施工环境保护、节约能源和 文物保护法律制度： 5/29=17.2,备考的准备与策略,一.熟悉当年的考试大纲以及与往年大纲的 变化； 二、统计命题点的分布规律； 三、合理预测

3、当年的考点： 四、掌握一定的策略：,第一章 建设工程基本法律制度（9节、12分，性价比27.3）,第一节 建设工程法律体系（2个考试模块、9个命题点）1.法律体系的基本框架（调整对象、具体归属） （考查具体法律的部门归属）2.法的形式（渊源）和效力层级,第一章 建设工程基本法律制度,宪法（全国人大） 法律（全国人大、全国人大常委会） 行政法规（国务院）地方性法规（地方人大及常委）部门规章（国务院部委地方政府规章（地方政府）,例：法律效力等级是正确适用法律的关键，下述法律效力排列正确的是： 1、国际条约宪法行政法规地方性法规 2、法律行政法规地方性法规部门规章 3、行政法规部门规章地方性法规地方

4、性规章 4、宪法法律行政法规地方性规章,第一章 建设工程基本法律制度,第二节 建设工程法人制度（1个模块、3个命题点）1.法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用。2.企业法人与项目经理部的法律关系,第一章 建设工程基本法律制度,第三节 建设工程代理制度（2个模块、4个命题点）所有：不是all，而是own；本人：不是“自己”，而是代理关系中的“被代 人”，无因管理中的“被管理人”,第一章 建设工程基本法律制度,第三节 建设工程代理制度（2个模块、4个命题点）1.代理的法律特征 法律行为：能产生法律效果的合法行为）（权限、名义、法律后果归属）2.建设工程代理行为及其法律关系（1）转代理（2）复

5、代理（3）追认,第一章 建设工程基本法律制度,第三节 建设工程代理制度（2个模块、4个命题点）真题范例：单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是（ ）。 A乙的行为属于法定代理 B甲有权拒绝接受这批普通水泥 C如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D甲应承担付款义务,第一章 建设工程基本法律制度,第四节 建设工程物权制度（2个模块、4个命题点）1.物权的主要种类和与土地相关的物权 真题范例：关于建设用地使用权的说法，正确的是：（）A、

6、建设用地适用权只可以在地上设立；B、建设用地使用权因出让合同生效而生效；C/、住宅建设用地使用权期满自动续期；D、建设用地使用权只能存在与国家所有的土地；E、设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨的方式。,第一章 建设工程基本法律制度,第四节 建设工程物权制度（2个模块、4个命题点）地役权与相邻关系：地役权：为使自己不动产的便利或者提高其效益二按 照合同约定利用他人不动产的权利。（提高档次的）相邻关系：相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，就用水、排水、通行、通风、采光相互之间应当依法给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。（最低限

7、度的，依自然法的，无需约定的）,第一章 建设工程基本法律制度,第四节 建设工程物权制度（2个模块、4个命题点）2.物权的设立、变更、转让、消灭和保护不动产：登记生效；动产：占有与交付生效。特殊动产（船舶、航空器、机动车辆）原则上以占有确定所有权，以交付确定所有权的转让，但善意第三人登记的，优于没有登记的占有与交付。,第一章 建设工程基本法律制度,第五节 建设工程债权制度（2个模块、4个命题点）（详见第四章合同部分）,第一章 建设工程基本法律制度,第六节 建设工程知识产权（2个模块、7个命题点）1.知识产权的法律特征；2.建筑工程知识产权的常见种类、保护和法律责任 真题范例：下列事项中，属于专利

8、权保护对象的是：（）A.施工企业的名称或标志；B.施工企业编制的投标文件；C.施工企业编制的施工方案；D.施工企业发明的新技术,第一章 建设工程基本法律制度,第六节 建设工程知识产权（2个模块、7个命题点）2.建筑工程知识产权的常见种类、保护和法律责任著作权中要重点区分单位作品和职务作品：单位作品：直接反映单位的意志，单位时著作权人；职务作品：直接反映个人的意志，只是利用单位的物质技术条件，著作权人是个人，但单位可以优先使用。,第一章 建设工程基本法律制度,第七节 建设工程担保制度（3个模块、7个命题点）1.担保和担保合同的规定概念：主合同：从合同： 真题范例：关于担保的说法，正确的是：（）A

9、.担保是用益物权的一种；B.担保的目的是保障特定债权实现；C.担保合同是主合同；D.反担保不适用中华人民共和国担保法,第一章 建设工程基本法律制度,第七节 建设工程担保制度（3个模块、7个命题点）2.建设工程保证担保的方式和责任.一般保证与连带保证的区别是个难点一般保证的保证人享有“先诉抗辩权”。,保证期间： A：当事人可以自由约定。未约定的，推定为6个月。 B：虽然有约定，但早于或者等于主债务履行期限的，等于无约定，推定为6个月。 C：约定中含有“保证责任直至主债务本息还清为止”等类似内容的，视为约定不明，推定为2年。 保证期间的起算时间：均是从主债务履行期届满之日起算。,6、一般保证与连带

10、保证债权人的追索选择,所谓一般保证，即当事人在保证合同中约定，在债务人不能履行债务时，保证人才开始承担保证责任。甲欠乙100万元，主合同约定6月1日前甲还款，丙为保证人，保证合同中约定：“若甲不能履行债务时，由丙承担保证责任。”6月1日过后，甲未清偿债务，乙于6月2日找到丙，要求丙还款100万元。丙应如何应对？,甲欠乙100万元，约定3月1日前还款，丙为一般保证人。3月1日过后，甲未还款。乙于10月10日诉甲，胜诉。但甲无财产，执行未果，乙要求丙承担责任。丙有无还款义务？ 结论：在一般保证期间内，债权人未对债务人起诉或者仲裁的，保证期间经过，保证人免责。,连带保证是指，一旦债务人到期不偿还债务

11、，债权人可请求债务人履行债务，也可要求保证人承担保证责任，也可一并要求债务人、保证人承担连带责任。,甲欠乙100万元，约定3月1日前还款，丙为连带保证人。3月1日过后，甲未还款。乙于9月1日诉甲，胜诉。但甲无财产，执行未果。10月10日乙诉丙，要求丙承担责任。丙有无还款义务？ 结论：连带保证期间内，债权人未请求（诉讼以及讼诉外的权利请求都算数，但是必须针对保证人本人）保证人承担保证责任的，保证期间经过，保证人免责。,第一章 建设工程基本法律制度,第七节 建设工程担保制度（3个模块、7个命题点）3.抵押权、质权、留置权、定金,第一章 建设工程基本法律制度,第七节 建设工程担保制度（3个模块、7个

12、命题点）3.抵押权、质权、留置权、定金 真题范例：关于抵押的说法，正确的是：（）A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围；B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变；C.转让抵押物的价款之需要高于担保债权即可；D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让。,第一章 建设工程基本法律制度,第七节 建设工程担保制度（3个模块、7个命题点）3.抵押权、质权、留置权、定金 相关概念：定金与订金诺成性合同与实践性合同 真题范例：关于定金的说法，正确的是：（）A.债务人履行债务后，定金不可抵做价款；B.定金与订金的法律效果相同。；C.定金超过合同金额的20%，则定金无效；D.定金的法律性质是担保。

13、,第一章 建设工程基本法律制度,第八节 建设工程保险制度（2个模块、4个命题点）第九节 建设工程法律责任制度（4个模块）（见教材）,第二章 施工许可法律制度,第一节 建筑工程施工许可制度（2个模块、4个命题点）1.施工许可证和开工报告的适用范围 真题范例：1、根据建筑法，开工报告制度是指：（）A.建设单位对施工企业开工条件的确认；B.政府主管部门的一种行政审批制度；C.监理单位对施工企业开工准备工作的确认；D.政府主管部门对施工企业开工条件的确认。,第二章 施工许可法律制度,第一节 建筑工程施工许可制度（4个模块、8个命题点）2、根据建筑法及相关法规建设单位应当办理施工许可证的工程是：（）A.

14、国务院批准开工报告的工程；B.建筑面积200平米以上的农民自建低层住宅。；C.城镇市政基础设施工程；D.工程投资额在20万元以上的工程。,第二章 施工许可法律制度,第一节 建筑工程施工许可制度（4个模块、8个命题点）2.申请主体和法定批准条件 （见教材）3. 延期开工、核验和重新办理批准的规定真题范例：某建设单位领取施工许可证后因故4个月未能开工，又未申请延期，该施工许可证：（）A.自行废止；B.重新检验；C.继续有效；D.自动延期。4.违法行为应承担的法律责任（略）,第二章 施工许可法律制度,第二节 施工企业从业资格制度（4个模块、9个命题点）1.企业资质的法定条件和等级（见教材）2.禁止无

15、资质或越级承揽工程的规定真题范例：下列建设工程不良行为中，属于施A工企业资质不良行为的是（ ）。A超载本单位资质等级承揽工程的 B以他人名义承揽工程的C施工中偷工减料的 D将工程转包的,第二章 施工许可法律制度,第二节 施工企业从业资格制度（4个模块、9个命题点）3、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程的规定。（见教材）4、违法行为应承担的法律责任。（见教材）,第二章 施工许可法律制度,第三节 建造师注册执业制度（5个模块、10个命题点）1、建设工程专业人员执业资格准入管理（略）2、建造师考试、注册和继续教育的规定。 真题范例：某建造师因工作调动与原聘用单位解除了劳动关系，其注册证书应当（ ）。A注销注册或者变更注册 B被吊销C被撤销 D延续有效,第二章 施工许可法律制度,第三节 建造师注册执业制度（5个模块、10个命题点）3、建造师的受聘单位和执业岗位范围 范例1： 关于二级注册建造师执业的说法，正确的是（ ）。 A不得同时担任同一工程相邻分段发包的施工项目负 责人； B可以担任二级及以下建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理 C可以同时在一个施工企业和一个设计单位执业 D不得在一级建筑业企业执业,第二章 施工许可法律制度,