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1、目目 录录目目 录录 .2 前前 言言 .5 第一部分第一部分 系统设计总说明系统设计总说明 .6 1.项目介绍.6 2.系统设计指导思想.6 3.系统设计原则和标准.7 4.设计综述.11 5.系统防雷接地要求.14 第二部分第二部分 系统分项设计系统分项设计 .15 第一章第一章 闭路监控与周界报警系统闭路监控与周界报警系统 .15 1.系统概述.15 2.系统设计目标.17 3.系统设计原则、依据.18 4.系统方案设计.21 5.系统终端设置合理预留扩展功能: .26 6.系统具有可扩展性: .26 7.系统结构原理图与说明: .27 8.系统主要设备及性能参数.30 9.系统设备清单
2、.38 第二章第二章 楼宇对讲系统楼宇对讲系统 .40 1.系统概述.40 2.系统设计依据.41 3.松本智能楼宇对讲产品的系统特点.41 4.xx 小区楼宇对讲系统设计：49 5.系统功能.51 6.系统终端设置合理预留扩展功能：.52 7.系统具有可扩展性.52 8.楼宇对讲系统原理图与说明.52 9.系统主要设备介绍.55 10.系统配置清单：.59 第三章第三章 家庭安全防范系统家庭安全防范系统 .61 1.系统概述.61 2.设计依据.61 3.方案设计与特点.62 4.系统终端设置合理预留扩展.64 5.系统具有可扩展性.65 6.系统原理图与说明.65 7.系统主要设备介绍.6
3、8 8.系统配置清单.71 第四章第四章 电子巡更系统电子巡更系统 .731.系统概述.73 2.巡更系统介绍.74 3.系统设计与特点：.75 4.系统终端设置合理预留扩展.75 5.系统具有可扩展性: .75 6.系统原理图与说明.76 6 系统主要部件介绍：.77 7.松本智能巡更系统操作流程.79 8.系统设备清单.82 第五章第五章 背景音乐广播系统背景音乐广播系统 .83 1.系统概述.83 2.背景音乐广播系统功能及说明.83 3.公共广播系统设计.85 4.系统终端设置合理预留扩展.87 5.系统具有可扩展性: .87 6系统中主要设备的参数指标88 6.系统原理图与说明.92
4、 7.系统配置清单.93 8.安装调试要点及附加说明.94 第六章第六章 停车场管理系统停车场管理系统 .96 1.系统概述.96 2.系统设计依据及总则.99 3.系统功能与结构.103 4.xx 小区停车场设计112 5. 系统终端设置合理预留扩展.129 6 系统具有可扩展性: .129 7.系统原理图与说明.129 8.系统主要设备技术参数.132 9.系统配置清单.136 第七章第七章 物业管理系统物业管理系统 .139 1.松本智能 SuperCenter2000 集成软件简介.139 2.松本智能 SuperCenter2000 集成特点.140 3.系统具有可扩展性: .142
5、 4.各模块详细介绍：.142 第三部分第三部分 施工方案施工方案 .146 一.编制依据.146 二.施工组织管理机构.146 三.组织结构各部分介绍：.148 四.施工准备及相应工作.150 五.设计安装准备.151 六.施工准备.152 七.安装与调试.152 八.竣工验收.153 九.材料及劳动力组织.154十.施工工期及进度计划表.156 十一.施工工艺和方法.158 十二.工程保证措施及安全保证措施.162 十三.保证工程工期措施.166 十四.文明施工措施.167 第四部分第四部分 服务与培训服务与培训 .169 第一章第一章 服务内容服务内容 .169 第二章第二章 培训培训
6、.172前前 言言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并成为 21 世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。智能小区与职能住宅在 20 世纪 80 年代中期起源于美国，并在美国得到了迅猛的发展。继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设
7、备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。第一部分第一部分 系统设计总说明系统设计总说明1.1.项目介绍项目介绍本项目为 xx 小区智能化工程,工程地点位于广饶县城东新区,花苑路与新城大道交汇处。工程总建筑面积 21.32 万平方米。本项目分为南北两区,北区占地约 23 公顷,总建筑面积 9.48 万平方米,其中 99 幢低层(三层),两户联体,8 幢五层住
8、宅,250 户。南区占地约 13.6 公顷，总建筑面积约 11.84 万平方米，其中 4 层复式住宅 4 幢，60 户；五层住宅 34 幢，770 户。小区容积率 1.0,绿化率 35%,建筑密度 25%。该小区交通便利,环境优雅,无论建筑设计还是景观设计均保证了绿色建筑、生态建筑的特点，是理想的居住、生活场所。我公司根据目前智能化建设的发展趋势,按照渤海房产与凯泽房产的设想，结合小区的实际情况，本着先进、实用、灵活、可扩展、可靠的原则，为小区设计了一套操作简便、布局合理的小区智能化系统。2.2.系统设计指导思想系统设计指导思想（1）.在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性，能
9、方便地升级，又能满足开发商提出的功能实用和投资合理的要求。（2）在系统设计和设备选用中坚持技术先进、成熟、系统稳定可靠、维修方便及时的原则，使系统建成后能稳定可靠地运行。（3）系统设计中控制投资成本，提高系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。（4）系统设计从实际出发，以使用者为本，使系统的操作功能实用、有效、可靠。（5）系统建成后，能真正为住户提供安全，高效，便捷的生活环境。（6）整个系统具有开放性和可扩展性，能满足小区今后发展的需要。3.3.系统设计原则和标准系统设计原则和标准3.13.1 系统设计原则系统设计原则为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，可扩展，质量
10、优良的要求，设计中应遵循以下原则： 规 范：方案设计和图纸符合国家、行业的有关规定和公安部门有关安全技术防范要求。 实 用：方案设计满足招标文件要求，充分考虑到 xx 小区的使用要求，使系统的功能尽可能的完善并充分加以利用。 可 靠：系统设计、设备选型、调试、安装等环节都将严格贯彻质量条例，完全符合标书和国家、行业的有关标准及公安部门有关安全技术防范要求，达到如下指标：（1）设备应采用符合现行的国家和行业有关标准的定型产品。（2）系统稳定可靠、功能齐全、操作方便、具有良好的兼容性和可扩展性。（3）保证设备接口的兼容性，以便与其他子系统的相互连接和系统集成。（4）能消除内部、外部各种干扰信号带来
11、的不良影响，有足够的过载保护力，易管理、易安装、易检测、易维护。（5）设备部件均为标准化、模块化设计，具有良好的可替代性。（6）设备安装、维护均采用标准接插件方式，维护简便。（7）所选设备采用防水、防火、阻燃材料，具有防破坏、抗干扰等特性，防止由于设备内部原因造成的不安全因素，防止由于意外接触、沙尘侵入和生物的有害进入造成的设备故障，设备美观、耐久。（8）系统设备具有良好的接地保护措施，保证操作人员安全。（9）系统软件的操作界面直观，功能齐备，菜单结构设计思路清晰，易于理解，提示清楚。（10）选用的全部设备均符合在中国国内环境条件下使用，保证所有设备接地相等。（11）投标人供应的设备、线缆等产
12、品的技术和性能指标，任何与招标方技术规范书相关条款不同的都应指示出来，并详细说明原因。 先 进：在系统设计中，我们充分考虑小区智能化系统领域技术的发展，参考目前小区智能化系统设备的发展水平，在设备选用上首选本行业知名品牌，确保系统在国内处于领先地位。 可扩充性：无论任何一个工程，我们都将本着长远的观点，使系统可扩展、容量可扩充，根据本小区的特点，结合工程要求，以及今后的变更，有较大的扩充余地。在确保系统性能有效、稳定可靠的基础上，考虑系统的先进性的同时，在满足 xx 小区的要求前提下，尽量降低系统造价，以达到最佳的性能价格比。由智能化操作平台进行集中管理，信号的采集和指令的执行采用模块结构，灵
13、活组合，随时升级换代。模块化集成系统要求设备选型时，要充分考虑不同设备之间的共同通讯或控制协议，否则实现“整体资源共享”只是一句空话。此项设计以安防设备为基础，兼顾考虑今后 xx 小区监控设备的扩展，选择具有共同通讯和控制协议互连接口的管理系统，为今后的扩展打下良好基础。应用计算机集中控制技术、系统集成技术，也即充分应用C 技术：计算机技术、控制技术、通讯技术、图形显示技术。系统所有操作、执行指令、故障信息、报警信息都能存储、汇总、打印输出。计算机管理系统具有良好的人机界面。前端设备的布设应充分考虑 xx 小区的整体环境和其它环境因素，以物防的薄弱环节为重点防范区域合理设置适合环境场所的技术防
14、范警戒线。在强调技防措施分层次周密考虑的前提下，积极认真地结合保卫部门制定的各项人防、物防措施和规章制度，建议和提醒增强重要场所的物防手段，使技防、人防、物防三者有机结合，确保建立一个完整的安全防范体系。3.2 系统设计依据和标准1)智能建筑设计规范（DBJ08-47-95）2)民用建筑电器设计规范（SGJ/T16-92）3)安全防范工程程序与要求（GA/T15-94）4)民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-96）5)建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS72-97）6)建筑设计防火规范（GBJ16-87）7)电子计算机主控室设计规范（GB50174-93）8)中国电
15、器安装工程施工及验收规范（GBJZ32-90-92）9)建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范(CECS89-97)10)信息技术-客户通用电缆铺设要求（ISO/IEC11801）若上述条例和规范有不足之处，或未能达到标准，我公司将采用一切方法令所有材料及安装符合所有最新、最普通的，适合于国际的标准、规范。4.4.设计综述设计综述根所项目需要，本方案将小区划分为南北两个分区独立设计,每个区暂设有七个子系统：即闭路电视监控与周界防范系统、楼宇对讲系统、家庭安全防范系统、电子巡更系统、背景音乐系统、停车场管理系统、小区物业管理系统。4.14.1 闭路电视监控系统闭路电视监控系统智能化小区的闭路
16、监控与周界防范系统应突出以下几个方面：一是看：即保卫人员在值班监控室中，在监视器上，通过安装在主要出入口、内部主干道、公共区域等重要地方的摄象机，每时每刻都能看到一切人员的活动的情况，发现问题立即可去处理。二是录：即录小区内每时每刻发生的情况，由 DVR 将摄像机的图象汇录到存储介质上，以备事后有证可查，有据可依。三是联：即与周界报警系统相联动，在发生意外情况时，自动启动 DVR工作，把现场录制下来供事后查询佐证。通过设置周界防盗报警系统，可以有效地防止不法人员通过小区的围墙进入小区内，对加强治安保卫，消除事故隐患，防止犯罪发生，都有着不可替代的重要作用，是企业步入现代化管理的重要标志之一。4.24.2 楼宇对讲系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统是小区安防配置中的必备项，它可有效地管理整个小区人员的进出及访客的识别，同时又可实现住户
