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1、西藏西藏 2016 年上半年土地估价师年上半年土地估价师管理基础与法规管理基础与法规：刑事：刑事赔偿考试试卷赔偿考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A规划设计、建筑设计、环境设计B规划设计、建筑设计、产品调研C环境设计、产品调研、物业服务D户型设计、产品调研、环境设计 2、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或 者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 3、马克思主
2、义土地经济理论的核心部分是_A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论 4、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗 地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素 5、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及 面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报
3、告并调整定 价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同 土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报 告，回来后由甲审核后签字E：合法性 6、土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积 7、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008 131 号)规定，个人购买非普通住房不足_年转让的，仍按其转让收入全额征收 营业税。A1B2C3D5 8、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些
4、地区经济较为落后，需要适当降低税 额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税 额的_。A10%B20%C30%D50% 9、在成本逼近法中，征地费用是_。A土地使用权的收购价格B非市场购买价格C正常的买卖价格D按新用途收益来确定的 10、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入_科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资 11、下列不是土地用途管制内容的是_。A按用途对土地进行分类B制定土地用途管制的法律法规C土地用途变更实行审批D土地登记注明土地用途 12、在统计指标中，_
5、用于描述标志值的离中趋势和一般水平。A变异指标B相对指标C平均指标D总量指标 13、不属于在综合分析中常用的统计指标的是_指标。A总量B相对C平均D指定 14、最珍贵的农用地是。A：农田B：林地C：园地D：耕地E：3550 15、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于 300 mB：300500 mC：5001000 mD：1000 m 以上E：土地 16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 17、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出 让最高年限为_年。A40B50C70D80 18、土地交易双方经
6、过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目 的款项这笔款项被称为最为确切。(2006 年考题)A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素 19、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖 20、根据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产 申请时对债务人享有的债权称为_。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务 21、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称 为 【2008、2007 年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 22、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
7、A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素 23、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素 24、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍 卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低 价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性 25、 协议出让国有土地使用权规定规定，国有土地使用权出让计划经批准后， _部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会 公布。A市、县人民政府国有资源行收主管部门B市、县人民政府C省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D国土资源
8、部 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金 2、居住用地的选择一般应考虑的要求是_。A有良好的自然条件B用地数量与形态的适用性C文化娱乐条件齐全D留有发展余地E城市繁华地区 3、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性
9、详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划 4、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性 5、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积 6、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E：3550 7、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税B：管理费C：维护费D：保险费E：重建费 8、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。A区位B市场C交通D行
10、政E经济 9、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。 【2006 年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 10、可以设定抵押权的土地权利包括等。A：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使 用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内 的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 11、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：
11、50B：60C：70D：80E：3550 12、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出 租经营，则下列说法正确的是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 13、建筑群体平面布置组合形式一般包括 【2008、2004 年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 14、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止
12、自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的 15、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。 【2002 年考试真 题】A：城镇区位B：城镇集聚规模C：城镇基础设施D：城镇用地投入产出水平因素E：储蓄 16、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身 17、国办发2006100 号规定，国有土地收益基金主要用于。A：土地出让业务费B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费C：城镇廉租住房保障支出D：土地收购储备E：3550 18、城市总体规划的期限一般为_。A5 年B10 年C20 年D30 年 19、城市规划
13、是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定_，合 理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质和建设模式D城市性质、规模和发展方向 20、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地 21、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权 的价格计算公式为_。AP=a/r1-l/(1+r)nBP=a/rCP=a/(rs)DP=a/rb/r2 22、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地 23、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象B：确认估价目的C：确定估价条件D：确定估价收费E：土地 24、 土地管理法规定，有下列_情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B按照批准的用途使用土地的C因迁移原因而停止使用土地的D因撤销原因而停止使用土地的E因政府有关部门批准而停止使用土地的 25、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本
