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1、珠海华融” 时代广场项目商业部分初步方案 2012年05月项目营销方向初判 |项目背景一:伸_90年代，珠海三大标志性高楼动工，金山大厦.是其中之一 全 20年过去了，原金山大厦仍然是目前的珠海第二高楼，介 2012年，中国华融强势进驻一华融.时外产场将正式走向而场， 多次重启失败。 项目营销方向初判CE项目背景二，心区;核心地带月租金的“元/rmT ) 本有世人可月考仿7商疼 拱北商图| 将大商疼| 老香洲商图| 新香洲商疼|全san ao | am | xm | mo Page 3 项目营销方向初判 Page 4 项目营销方向初判ER项目初判， Page5 第一部分“珠海商圈及销售市场研究
2、第一部分 项目价值判断及营销策略第三部分“商铺合理优化建议 Page6 一、珠海商圈及销售市场研究ER【1 环海商略分析工2 未来入市代表商业项目分析工3 销售市场分析工人村信斋目分 Page7 1.1 珠海商圈结构分析ER珠海商团结构，里 珠海主城区目前形成四大商团，拱北商团、吉大商圈、老香洲商团、新香洲商圈。形成集聚效应，各商因相对较独立对 拱北、吉大画贰下目前列的两大市级商圈，发展| 里 珠海市受山地地形的影响，各商圈联系受阻，难以| 较为成训，一定时期内仍将是珠海主体商业中心. Page8 1.1 珠海商圈结构分析EEC 珠海商图结构:比较内容 拱北商固 吉大商半 老香洲商图 新香洲商
3、几现有商业规模 的23万平米 的20万平米 的18万平米 的10万平方米TITTIFTRTSTSTIEFTET TREEID社区配套 商业配套 社区商业配套 社区商业配套ETTTTTTTTT商业特色 人流最最大，以口岸经 | 历史娩久，档次最高且文 | 以传统百货超市为 以满足周边社区消费的二 多RH | 化 主，四和苑转有限。 | 超市再偶为主车海中央购物广场 。 | 珠海免税商场 2 化全性网、旺角百佐、代表商业体 。 | 大花生步行、外后大| 二浇可代 全本罕和五城府和 全百人民 和 业六并隆| 半站人，关有直地且 | 家起忆民及卫生中丙收入 | 本区夫居民为主 | 本区城局民为主 随荐
4、大型总体提商业的”| 片区规划用地饱和，新兴入市，拱北商贸中心的| 大型商业体打造办度大， | 时头交代收全并 | 车各新建区的公信未业必民方向 “| 规划办将过一步东风访| 今后重点发民旅洲商业， | 汪直术休名化交作| 训拓本汪汪作|南关在珠海第一商周的”| 商业发展淋力相对其他区 由低档向中档提升 于地位- 城绞为有限。 | Page9 1.1 珠海商圈结构分析 商圈概况:拱北商圈紧邻唯一通往澳门的口岸一拱北口岸，商圈以紧临拱北口岸的口岸广场、华润万家、送花路商业街为龙头，形成了以迎宾南路和雍花路商业街为主体的商业格局;商圈特点1.商了以澳门人、游客、本地人为消费铬，其中澳门人消费占很友人比鲁;过 商千尔国是珠海市最浦原的，竹金水平相对较高，商业步行街租金平均为500元/mV月.3. 人流基大，商业较为集中，满足澳门中低阶层及珠海年轻阶层为主的消费群体，以旅游、夜场消费为主、 Page 10
