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1、,01,02,03,了解工程造价控制的相关知识,熟悉工程建设其他费用的构成、预备费、建设期贷款利息的含义及计算方法,掌握工程造价的构成、设备及工器具购置费用的构成、建筑安装工程费用的构成,教学目标,3,教学要求,4,工程计价的特征,工程造价及其特点,工程造价管理及其基本内容,1.1工程造价控制概述,6,工程造价含义及特点,从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或 实际开支的全部资产投资费用。,工程造价含义之二,从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在 土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中 所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价
2、格。,工程造价及其特点,应用案例1-1工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关 于工程造价的表述正确的是（ ）A从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项 工程预期开支或实际开支的全部投资费用。B从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工 程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工 程总价格。C工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目。D通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价 格。,动态性,大额性,层次性,个别性,工程造价的特点,兼容性,工程造价及其特点,9,工程计价的特征,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个
3、设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,建设工程投资费用管理 建设工程价格管理,1）全寿命期造价管理 2）全过程造价管理 3）全要素造价管理 4）全方位造价管理,工程造价管理的含义,全面造价管理,工程造价管理的目标 工程造价
4、管理的任务 工程造价管理的基本内容,1）政府行政管理系统 2）企、事业机构管理系统 3）行业协会管理系统,我国工程造价管理的基本内容,工程造价管理的组织,工程造价管理及其基本内容,我国现行建设项目投资构成,我国现行工程造价构成,工程造价构成概述,1.2工程造价构成概述,建设项目投资含固定资产投资、流动资产投资两部分。 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,应用案例1-2某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、 器具及生产家具购置费万元，建筑工程费800万元， 安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备 费150万元，涨价预备费350万元，建
5、设期贷款2000万，应计 利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为多 少万元？解： 1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元,01,01,02,工、器具及生产家具购置费的构成及计算,1.3设备及工、器具购置费用的构成,设备购置费的构成及计算,17,添加标题,设备购置费的构成及计算,应用案例1-3在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是 什么？解:进口设备在不同交货地点交货，卖方承担的风险程度 不一样的。在出口国内陆的某个地点交货，买方及时提交合同 规定的货物和有关凭证，并负担提交货前的一切费用和风险； 买方按时接受货物，交付货款，
6、负担接货后的一切费用和风 险，并自行办理出口手续和装运出口，因此买方承担的风险比 其他交货方式的风险大。,应用案例1-4某项进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸 手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸 价为1792.19万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则 该批设备的到岸价格(CIF）为多少？解：则所以到岸价格为,20,间接费,直接费,利润和税金,1.4建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用内容及构成概述,建筑安装工程费用内容及构成概述,22,由直接工程费和措施费组成,直接工程费是指施工过程中 耗费的构成工程实体的各项费用， 包括人工费、材料费、施
7、工机械 使用费。 措施费是指为完成工程项目 施工，发生于该工程施工前和施 工过程中非工程实体项目的费用。,直接费,人工费,是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括：基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费,材料费,是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费,施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费 （2）大修理费 （3）经常修理费 （4）安拆费及场外运费 （5）人工费
8、 （6）燃料动力费 （7）养路费及车船使用税,直接费,应用案例1-5根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206 号文件）的规定，下列各项中属于施工机械使用费的是( )。A机械夜间施工增加费 B大型机械设备进出场费C机械燃料动力费 D机械经常修理费E司机的人工费,25,由规费和企业管理费组成,规费是指政府和有关权力部 门规定必须缴纳的费用。 企业管理费是指建筑安装企 业组织施工生产和经营管理所需 费用。,间接费,26,税 金,是指国家税法规定的应计入建筑 安装工程造价内的营业税、城市 维护建设税及教育费附加。 营业税=营业额3% 城市维护建设税=应纳营业税 额适用税率（市区7%；县镇5%；
9、 农村1%） 教育费附加=应纳营业税额 3%税率:纳税地点在市区的企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%,利润及税金,建筑安装工程计价程序 （以直接费为计算基础）,建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）,应用案例1-6某学校拟建一栋实验楼，建筑面积1350m2，根据施工图纸 计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合866505.02 元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率9%， 间接费费率11，利润率4.5%，税率3.41%。按照现行的费用 项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？,解：以直接费为基
10、础： 措施费=直接工程费9%866505.029%84224.29元； 间接费=（直接工程费措施费）11（866505.0284224.29）11%1020049.71； 利润（直接费间接费）4.550951.48元； 税金（直接费间接费利润）3.4140347.35元。 该工程造价为直接费间接费利润税金1223554.01元。,31,1.5工程建设其他费用的构成,工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,32,与未来企业生产经营 有关的其他费用,
11、土地使用费包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出 让金,与项目建设有 关的其他费用,土地使用费,工程建设其他费用构成,应用案例1-7下列费用中，属于工程建设其他费用中与未来企业生产经 营有关的其他费用的是（ ）。A工程咨询费 B生产人员培训费 C合同契约公证费 D生产单位提前进场费用 E办公和生活家具购置费,34,1.6预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借 款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全 年计息。,qj=（Pj-1+0.5Aj）i,应用案例1-8某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第 一年 贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年 利率为12%，计算建设期贷款利息。 解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2） i=(300+18+0.5 600)12% =74.16 (万元)q3=（P2+0.5A3 ）i=(318+600+74.16+0.5400)12% =143.06 (万元),谢谢大家,
