高端住宅及公寓精装修报告

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1、高端住宅及公寓精装修报告高端住宅及公寓精装修报告 2016.82016.8 成都市场高端项目解析成都市场高端项目解析 高端住宅高端住宅 高端公寓高端公寓 高端住宅项目高端住宅项目 中大文儒德中大文儒德 伊泰天骄伊泰天骄 华商公馆华商公馆 银泰中心银泰中心 开发商 中大房地产集团有限公司 物管公司 中大物业 项目地址 高新区近慈路66号 总占地 5.7万平米 总建筑面积 26万平米 总容积率 3.0 绿化率 30% 楼栋情况 平层：8栋，766户 别墅：5栋，33户 物管费 平层：4.8元/月 别墅：5.8元/月 交付时间 2018年3月 装修情况 7000元/ 精装标准 精装卖点 德系精装豪宅

2、 销售价格 约23050元/（阳光城集团接收后收回所 有优惠） 项目技术指标项目技术指标 文儒德是继君悦金沙后，成都第二个项目。 项目本身地处天府新区，正对锦城湖公园， 规划为城市别墅和高层住宅的深度居家产品。 项目规划项目规划 联联 排排 别别 墅墅 3#3# 高层高层 （在售）（在售） 2#2# 跃层跃层 5#5#高层高层 6#6# 高层高层 7#7# 高层高层 （在售）（在售） 13#13# 高层高层 会所会所 1# 1# 高层高层 （在售）（在售） 4#4# 高层高层 锦城湖锦城湖 8#8# 9#9# 10#10# 11#11# 12#12# 产品介绍产品介绍 类型类型 面积面积 户型

3、户型 套数套数 占比占比 平层 162 三房 23 2.9% 186 351 43.9% 253 四房 132 16.5% 214 132 16.5% 顶跃 210 四房 1 0.1% 250 五房 1 0.1% 226 四房 6 0.8% 241 五房 7 0.9% 261 五房 5 0.6% 304 五房 4 0.5% 270 五房 4 0.5% 跃层 209 四房 26 3.3% 231 26 3.3% 214 24 3.0% 223 24 3.0% 联排 400-650 33 4.1% 合计合计 799799 100.0%100.0% 目前在售1号楼、3号楼、7号 楼186-214户型

4、 其中186三房是整个产品的 主力户型 精装修介绍精装修介绍 目前开放两个样板间 214，3房，新古典风格 253，4房，新中式风格 入户门入户门 材质：定制原木装甲子母门 锁 ：韩国三星 指纹、密码、刷卡、钥匙 精装修介绍精装修介绍 新风系统：新风系统： 德国德国 LoreleiLorelei（罗雷莱斯）（罗雷莱斯） 核心功能：净化、杀菌消毒、能量回收 高度净化室内空气，有效降低PM2.5值 品牌成立于1976年，具有德国顶尖厨房电气技术 精装修介绍精装修介绍 精装修介绍精装修介绍 厨电品牌：德国厨电品牌：德国 SEMENSSEMENS 市场价格：5万元 抽油烟机、炉盘、洗碗机、烤箱、柜体嵌

5、入式冰箱 厨柜品牌：德国厨柜品牌：德国 nobilianobilia（柏丽）（柏丽）,品牌创建于1946年，是欧洲最大厨具生产商 市场价格：3万元 水槽、龙头品牌：水槽、龙头品牌： 德国德国 BLANCOBLANCO（铂浪高（铂浪高） 品牌成立于1925年，是德国历史最悠久的水槽 生产厂家。作为世界水槽行业的十大品牌，其产 品全部由德国生产制造并原装进口。 市场价格：市场价格：60006000元元 精装修介绍精装修介绍 开关面板插座品牌：开关面板插座品牌： 法国法国 legarand legarand （罗格朗）（罗格朗） 品牌成立于1860年，90年代初进入中国市场，目前在全 球开关插座领域

6、拥有高达19%的市场份额 精装修介绍精装修介绍 洁具品牌：洁具品牌： 瑞士瑞士LAUFENLAUFEN（劳芬）（劳芬） 智能马桶、面盆 品牌成立于1892年，是瑞士第一家卫浴用品制造商，1999年， 与乐家（Roca）合并，成为其旗下第一高端品牌。2006年正式 进入中国市场。 市场价格：市场价格：3 3万元万元 精装修介绍精装修介绍 浴缸品牌：德国浴缸品牌：德国villeroy & bochvilleroy & boch（唯宝）（唯宝） 品牌成立于1988年，源自德国的顶级制造工艺， 2010年进驻中国市场 市场价格：市场价格：1 1万元万元 花洒品牌：德国花洒品牌：德国hansgroheh

7、ansgrohe（汉斯格雅（汉斯格雅） 品牌成立于1901年，专注高端卫浴 精装修介绍精装修介绍 衣帽间衣帽间 板材品牌：奥地利板材品牌：奥地利FRITZ EGGER GMBH Co.FRITZ EGGER GMBH Co.（爱格板）（爱格板） 品牌成立于1961年，是世界上第一个获得 ISO9001/EN29001质量认证证书的板材制造商 欧环保洲E1级，0甲醛 五金品牌：德国五金品牌：德国HettichHettich（海蒂斯）、奥地利（海蒂斯）、奥地利blumblum（百隆（百隆） 海蒂诗成立于1888年，主要业务工业五金和家庭用的合页， 抽屉等五金 百隆成立于1952年，是世界顶级的家具

8、五金配件生产商 精装修介绍精装修介绍 精装修介绍精装修介绍 其他精装配臵 整屋地暖（除卫生间、阳台） 智能系统，可控制窗帘、客厅灯光 高端住宅项目高端住宅项目 中大文儒德中大文儒德 伊泰天骄伊泰天骄 华商公馆华商公馆 银泰中心银泰中心 开发商 伊泰臵业（成都）有限公司 物管公司 仲量联行 项目地址 成都市锦江区通宝街88号 总占地 53894.45 总建筑面积 312054.37 总容积率 4.0 绿化率 50% 楼栋情况 共12栋，660户 装修情况 全精装，配家具家电 物管费 5.0元/ 交付时间 2016-12-31 装修情况 10000元/ 精装标准 精装卖点 智能精装豪宅 销售价格

9、约17500元/ 项目技术指标项目技术指标 伊泰天骄是内蒙古伊泰臵业有限公司在成都 的第一个地产项目，位于东二环攀成钢区域， 全系精装平层大宅产品。 据了解该公司考虑进军高端医疗行业，以作 为高端臵业的配套产业。 112#楼为高层住宅，13#楼为开发商自留的商业性质会所 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 售楼部 项目规划项目规划 伊泰天骄为主力户型为260两房和325三房 楼层梯户比为2梯2户或2梯4户，目前在售7#、8#楼，5#、6#楼已基本售罄 产品介绍产品介绍 面积面积 户型户型 套数套数 户型占比户型占比 260 两房 248 38%

10、 270 两房 27 7% 325 三房 209 32% 370 三房 120 18% 387758 跃层 36 5% 合计合计 660660 100%100% 精装修介绍精装修介绍 整体风格现代简约时尚 精装修介绍精装修介绍 入户大门入户大门 意大利意大利 DierreDierre（迪瑞）（迪瑞） 品牌成立于1975年,是意大利最大的生产装甲门、钢制门、防 火门、车库门、金库门、锁具的专业工厂。 该项目使用的是钢木装甲门，厚8.5公分，内部由阻燃材料和 钢板填充，密封胶条采用奔驰和宝马7系的密封胶条密封。 进门锁进门锁 德国德国 SCHLAGESCHLAGE（西勒奇）（西勒奇） 品牌成立于1

11、927年，是全世界最大的商业办公建筑纽约市泛 美大厦的供锁商 该项目使用的智能锁多达21个锁点，使用滑动指纹滑动指纹解锁系统 或者输入密码（没有位数要求，只需最后6位正确）解锁。 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制， 同时如果业主想把房间外借使用也可通过电子系统授权。 智能控制系统：法国智能控制系统：法国 LewinLewin（亮维）（亮维） 室内智能化系统的控制终端，可以通过它及室内其他的智能控制面板，实现对家里的灯光、窗帘、空调、 新风、地暖等设备的集成控制。 PS PS ：据网络了解该品牌只是一个借法国之名的广州生产商：据网络了解该品牌只是一个借法国之名的广州生产商 精

12、装修介绍精装修介绍 精装修介绍精装修介绍 开关面板、地暖集成器：开关面板、地暖集成器： 意大利意大利CaleffiCaleffi（卡莱菲）（卡莱菲） 品牌成立于1961年，意大利制造一流水平的代表。卡莱菲是第一批通过新版ISO体系ISO9001： 2000系列质量管理认证的意大利企业。 地暖集成器能够诊断以及修复轻微的故障，避免大规模故障查找（厨房和卫生间未安装）。 开关面板市场价值：开关面板市场价值：200200元元/ /个个 中央空调品牌：日本中央空调品牌：日本DAIKINDAIKIN（大金）（大金） 品牌成立于1924年，现致力于化学工业、油压机械、特种机 械和空调系统的制造，为世界一流

13、的综合性氟化学专业厂家。 1996年进入中国市场 精装修介绍精装修介绍 酒柜、冰箱品牌：酒柜、冰箱品牌：LIEBHERRLIEBHERR（利勃海尔）（利勃海尔） 德国顶级品牌，成立于1949年，其中恒温酒柜最为出名 冰箱瞬间制冷可达-35 市值市值8 8万元万元 西厨品牌：法国SCHOLTES（萧泰斯） 品牌成立于1922年法国皇室，法国米其林唯一御用品牌 包含烤箱、嵌入式双头电磁炉、咖啡机 水槽品牌：美国DELTA（得而达） 品牌成立于1954年，畅销欧洲 水龙头内部核心机械采用钻石打磨成粉覆盖保护 表层，使用寿命长达70年，且采用触碰式开水， 4分钟后自动断水，目前成都丽思卡尔顿总统套房

14、内配臵此款水龙头 市场价格：市场价格：1 1万元万元 精装修介绍精装修介绍 中厨品牌：德国中厨品牌：德国BLOMBERGBLOMBERG（博伦博格）（博伦博格） 品牌成立于1883，拥有超过130年家电行业积累，是公认的德国品质的品牌家电 包含抽油烟机、灶具、蒸炉、洗碗机 其中洗碗机高温喷淋消毒达170，根据碗具量可以一半使用，节约用水 精装修介绍精装修介绍 精装修介绍精装修介绍 卫生间品牌：卫生间品牌： 德国德国DuravitDuravit（杜拉维特）（杜拉维特） 品牌成立于1817年，是第一个提供卫浴设备设计最完整系列的生产商，2006年被福布斯评为世 界十大洁具品牌之首 包括智能马桶、浴

15、缸 浴室品牌：浴室品牌：HansgroheHansgrohe（汉斯格雅）（汉斯格雅） 顶喷嵌入式花洒、卫生间喷头。 市场价值：约市场价值：约2727万元万元 其他配臵其他配臵 精装其他配臵精装其他配臵 中央空调 新风系统 巴西进口蕾丝木、水波纹大理石做墙面包装 高端住宅项目高端住宅项目 中大文儒德中大文儒德 伊泰天骄伊泰天骄 华商公馆华商公馆 银泰中心银泰中心 开发商 成都格兰西亚臵业有限公司 物管公司 华侨凤凰集团股份有限公司（未确定） 项目地址 高新区金融城交子大道 总占地 4.2万平米 总建筑面积 38.8万平米 总容积率 11.95 绿化率 15.01% 楼栋情况 住宅 2栋 写字楼

16、2栋 装修情况 住宅：精装标准6000，不配家具家电 物管费 住 宅： 5.5元/平米/月 写字楼：18元/平米/月 交付时间 2017年6月 装修情况 6000元/ 精装标准 精装卖点 奢侈主题风 销售价格 约23000元/ 项目技术指标项目技术指标 “中国华商金融中心”城市综合体项目，集 写字楼、国际品牌主题定制华宅、国际酒店 服务式公寓、高端精品商业于一体。 华商金融中心华商金融中心是由2栋写字楼、2栋住宅及5层商业裙楼组成的城市综合体项目。住宅以 商务酒店式公寓形式销售； 物业公司未确定，仅确定有荷兰管家学院特派管家常驻项目对业主提供各项有偿服务。 3栋5-44层为公寓，4栋30-41层为公寓，6梯10户，总436套 （其