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1、 建设工程合同管理建设工程合同管理 课程设计课程设计题 目： 施工招标文件院 （部）： 管理学院专 业： 工程管理辅修 13 级班 级： 辅修 13 级姓 名： 指导教师： 马凤玲完成日期： 2015 年 10 月 20 日目目 录录一 招标资格与备案 II二 招标方式 .III三 发布招标公告 IV四 确定招标范围 VI五 合同类型： .VII六 编制招标文件 VIII1 编制工程概况VIII2 投标资质审定。VIII3 踏勘现场和投标预备会VIII4 施工工期的确定VIII5 建设工程施工合同条款.IX6 工程量清单.IX7 报价.IX8 审计X七 分标策划 .X1 分标策划的原因X2 分
2、标依据X八 招标程序设计 .XI九 评标原则及办法 XIII1 初评XIII2 祥评XIV十 方案总结 XV一一 招标资格与备案招标资格与备案工程建设项目招标范围和规模标准规定将依法必须进行招标的项目范围进 一步界定为：关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目，包括能源、交通 运输、邮电通信、水利、城市设施、生态环境保护等项目；关系社会公共利益、 公众安全的公用事业项目，包括市政工程、科技、教育、文化、卫生、社会福 利、商品住宅等项目；使用国有资金投资项目；国家融资项目；使用国际组织 或外国政府资金的项目。工程建设项目招标范围和规模标准规定同时指出，上述规定范围内的 各类工程建设项目，达到下列
3、标准之一的，必须进行招标：一是施工单项合同 估算价在 200 万元人民币以上的，二是重要设备、材料等货物采购，单项合同 估算价在 100 万元人民币以上的，三是勘察、设计、监理等服务采购，单项合 同估算价在 50 万元人民币以上的，四是单项合同估算价低于以上标准，但项目 总投资额在 3000 万元人民币以上的。上海环球金融中心既是关系社会公共利益的大型公用事业项目也是由外国政府援助资金的项目符合上述规定中的范围。环球金融中心总投资为 1050 亿日元，其中 65来自森大厦株式会社，其余 35来自包括美国重型机械公司在内的 30，符合上述标准的第四条，且根据招标投标法的规定，任何单位和个人不得将
4、必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。属于必须进行招标的工程。最后我方 (1)具有项目法人资格(或法人资格)、(2)有与建设项目规模相适应的，熟悉和掌握招标投标法律、法规、规章的专业齐全的技术、经济管理人员； (3)具有编制招标文件、审查投标人资格和组织开标、评标、定标的能力；(4)设有财务机构和具有会计从业资格的人员，能按有关法规进行财务管理和独立的会计核算；(5)资质等级与建设项目的投资规模相适应，有从事同类铁路建设项目招标的经验。可以自行办理招标事宜，因此可以直接向国务院建设主管部门的招标管理机构提出申请，进行自行组织招标，具体流程为： 1 准备招标备案：包括项目招标申请书、
5、基建计划、建设用地批准书、建设用地规划许可证、用地红线图、资金证明、施工图审查批准书、招标人自行招标的资格审查（1、专门的招标组织机构人员名单及熟悉招标法律、法规的工程技术、管理、预结算专业人员职称证书活职业资格证书、工作经历 2 同类工程招投标的原始资料）等需提交材料的原件及附件。 （两日内认定）2 准备招标文件及修改、澄清、解答文件备案：包括招标文件、有关修改、澄清、解答文件等提交材料的原件。 （两日内认定）3 准备招标情况书面报告备案：包括招标书面报告（招标方式、范围及组织形式、资格审查、开评标过程和评标委员会组成，评标报告、确定中标人的方式及理由。相关文件、资料（不重复提交）招标公告投
6、标报名表、资格预审申请及情况说明、招标文件、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件、招标代理委托合同、标底资料、中标通知书、书面合同。 （五日内认定）二二 招标方式招标方式公开招标是公开发布招标信息，它的优点主要是：有利于开展真正意义上 的竞争，最充分地展示公开、公正、公平竞争的招标原则，防止和克 服垄断； 能有效地促使承包商在增强竞争实力修炼内功，努力提高工程质量，缩短工期，降低造价，求得节约和效率，创造最合理的利益回报；有利于防范招标投标活 动操作人员 和监督人员的舞弊现象。它的缺点主要是：参加竞争的投标人越多，每个参加者中标的机 率将越小， 白白损失投标费用的风险也越大；招标人审查投标人
7、资格、招标文件的工作量 比较大，耗费的时间长，招标费用支出也比较多。应该肯定，公开招标的优点 是主要的， 缺点则是次要的，因而在实践中，大力提倡公开招标，使公开招标 迅速成为建设工程招标的主要方式，是符合工程交易发展潮流的。而邀请招标虽然不需要发布招标文件和资格预审程序，节约招标费用和节 省时间也减少了合同履行过程中的承包方违约的风险，但是不利于招标单位获 得最优报价，去的最佳投资效益；投标单位的数量少，竞争性较差：招标单位 在选择邀请人前所掌握的信息不可避免的存在一定的局限性，招标单位很难了 解所有承包商的情况，常会忽略一些在技术、报价方面更具竞争力的企业，使 招标单位不易获得最合理的报价，
8、有可能找不到最合适的承包商。上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体 的综合型大厦。建筑的 94 层至 101 层为观光层，79 层至 93 层将建成超五星级 的宾馆，7 层至 77 层为写字楼，3 层至 5 层为会议室，地下 2 层至 3 层为商业 设施，地下 3 层至地下 1 层规划了约 1100 台的停车位。在 100 层、距地面 472 米处设计了长度约为 55 米的观光天阁，这一高度将超过世界最高观光厅高 度为 447 米的加拿大 CN 电视塔。此外，在 94 层还设计了面积为 750 平方米、 室内净高 8 米的观光大厅。以上海的都市全景为背景，观光天阁和
9、观光大厅将 成为世界新的观光景点。如此大规模的大型复杂超高层建设项目，对塔楼核心筒和矩形柱结构施工的 技术要求相当高，需要运用先进的工艺和技术，该工程对混凝土的泵送高度要 求较高，而且必须保证在遭遇强台风时大厦酒店和办公人员使用环境的舒适性， 这是中国大陆第一台安装风阻尼器装置的超高层建筑，上海环球金融中心还将 成为信息、文化汇聚并传播的中心高度，而且按照施工计划，工程将于 2008 年 初，也就是北京奥运会开幕之前竣工落成。 根据建筑物的以上特点和对技术的要求，我们需要有实力的单位来做次项目 的施工，因此决定在国际范围内进行公开招标。三三 发布招标公告发布招标公告为了让潜在投标人获得招标信息
10、，以便进行项目筛选确定是否参与竞争，我们将在各省市报纸、招标网及全国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告，对招标单位名称、建设项目资金来源工程建设概况和本次招标工作范围做简要介绍，规定对投标人的资格要求、报名的条件、购买资格预审文件的地点时间价格等有关事项。招标项目名称上海环球金融中心建设建筑造价73 亿人民币建设地点上海市浦东陆家嘴金融贸易区 Z4-1 号地块建筑层数地上 101 层、地下 3 层 。结构形式钢筋混凝土结构（SRC 结构） 、钢结构（S 结构）投资单位森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.） 施工工期两年 招标范围本次招标包括土建施工工程招标、装饰
11、装修工程招标、园林绿 化工程招标、道路市政工程招标、玻璃幕墙工程招标投标人可对其中一个项目进行投标投标人资格1、具有独立承担民事责任的能力。2、具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度。3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。6、具有近三年来承建的类似工程业绩。7、具备国家建设部或省级建设行政主管部门颁发的经年检的建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质（包 1、2、3） ；具备建筑智能化工程专业承包三级及以上资质（包 4） ；具备房屋建筑工程监理甲级资质（包 5） 。8、委派的项目经理必须
12、具备建筑工程和相关专业二级及以上注册建造师资质证书。9、外省企业具有进沪备案登记。10、投标人应遵守国家有关法律、法规和规章条例。11、参加投标的投标人须在上海市政府采购中心备案（备案要求详见上海市政府采购网站上的相关通知） 。购买资格预审文件时间地点2006 年 5 月 1 日起至 2006 年 5 月 11 日止，每天上午9:0011:30，下午 15:0017:30。购买标书时需持单位介绍信和有关资质原件。地点：上海市政府采购中心四四 确定招标范围确定招标范围根据施工内容的专业要求，考虑施工现场的条件，在避免现场施工的平面钢筋混凝土结构和不同高程干扰的前提下，更有效的利用到位资金，节省施
13、工时间， 除了一般工程的土建施工工程、装饰装修工程、园林绿化工程、道路市政工程的招标外根据该工程的自身特点，还对刚结构和玻璃幕墙的建造有特殊要求。上海环球金融中心新建工程的主体结构为钢骨及钢筋混凝土混合结构。本工程总用钢量约为 52300 吨，压型钢板面积约 20 万平方米，现场焊接剪力钉约 72 万颗，高强螺栓 78 万颗。上海环球金融中心新建工程的钢结构构件按照其分布的位置，主要分为三部分：核心筒外构件、核心筒内构件、顶部构件。位于 91 层以上的顶部构件为全钢结构，包括支撑观光缆车的三维框架、连接桥、倒锥形旋转楼梯等。上海陆续发生了几起高空玻璃幕墙自爆或坠落事件，这让行走在玻璃幕墙下的行
14、人们不禁有些担心。高层建筑的玻璃幕墙的自爆率确实比一般的居民楼高。发生自爆的一般都是大面积的单块玻璃，其次是高层比较容易发生，因为风对高楼会产生我们肉眼无法观测到的推力，如果用仪器检测可能会达到 0.1到 0.2 的摆幅，这个摆幅容易让玻璃变形，导致其自爆。上海环球金融中心在建设时已经将这些因素考虑在内，除了使用半钢化加隔胶的复合式玻璃外，它还有一个秘密武器。上海环球金融中心在 90 层安装了 2 台用来抑制建筑物由于强风引起摇晃的风阻尼器，各重 150 吨，这也是中国大陆首座使用风阻尼器装置的超高层建筑。该装置通过使用传感器，能够探测强风时建筑物的摇晃程度，然后通过电脑计算以控制阻尼器移动的
15、方向，减少大楼由于强风而引起的摇晃。因此钢结构的施工和玻璃幕墙的施工要找专业技术强，经验丰富的公司施工五五 合同类型：合同类型：工程单价合同。建设单位通过招投标把单价固定后，签订施工合同，就受到法律保护建设单位再在设计和工程量核实的环节上采取相应的措施后，就可以达到控制工程造价的目的的作用，同时实施固定单价施工合同可以使施工单位改善经营管理、节省物耗、降低成本。在日益激烈的竞争情况下，施工企业只有采取低标才能中标，而低报价的单位在施工合同已固定的情况下要获得经济利益，就必须采取先进的技术，提高工艺水平，改善经营管理，降低消耗和成本。采用固定单价还为了弥补施工合同管理的不足，完善和推进施工合同管
16、理工作。对于上海环球经融中心这样规模巨大，施工复杂的大型国际项目，招标人对工程内容、范围或经济技术指标尚不能做出明确具体的规定，可以采取单价合同的形式. 固定总价合同的合同价格是根据工程设计图纸、技术规范和工程量表计算出来的，工程造价一旦确定，不因物价上涨、利率变动或工程量表变化等因素而作调整. 固定总价合同对招标人较为有利. 招标人可在投标人充分竞争的条件下确定工程造价，降低工程成本. 但这种合同使承包商承担了较大的风险，故承包商索价较高.不宜采取这种方式。六六 编制招标文件编制招标文件1 1 编制工程概况编制工程概况项目名称：上海环球金融中心建设建筑造价：73 亿人民币建设地点：上海市浦东陆家嘴金融贸易区 Z4-1 号地块建筑层数：地上 101 层地下 3 层建筑结构：钢筋混凝土结构（SRC 结构） 、钢结构（S 结构）投资单位：森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.2 2 投标资质审定。投标资质审定。3 3 踏勘现场和投标预备会踏勘现
