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1、1赣州市站北区赣州市站北区 A-03-03 号地块号地块建筑及安装工程建筑及安装工程 招标文件招标文件(定稿第 13 稿)招标编号：江西祥源地产 招字2015第 01 号项目名称：巨亿赣南电商城（一期）工程(西区）招 标 人：江西省祥源房地产开发有限公司 （盖章）招标单位：江西省祥源房地产开发有限公司 （盖章）日期：2015 年 06 月 20 日2目目录录第一章：投标须知及投标须知前附表一、 投标须知前附表二、 投标须知（一）总则（二）招标文件（三）投标报价（四）投标文件（五）投标文件密封和递交（六）开标、评标、定标第二章：合同主要条款第三章：技术要求、技术规范第四章: 工程预算造价文件说明
2、:本招标文件将作为招标人与中标人的合同组成附件之一,享有与合同正文同等法律效应。3第一章：投标须知及投标前须知附表第一章：投标须知及投标前须知附表 一、投标须知前附表一、投标须知前附表项号内 容 规 定1工程综合说明工程名称：赣州市站北区 A-03-03 号地块建设地点：赣州市章贡区赣南大道、八一四大道东北侧工程规模：本次招标为一期工程：站北区 A-03-03 号地块西区商业01#、02#、03#楼，SOHO 公寓 05#楼，酒店式公寓 06#楼，赣南商贸城 07#、08#、09#、10#、11#、12#、15#、16#、17#楼。建筑由多层、高层、地下车库、地下超市、人防设施及设备房等组成。
3、总建筑面积约 201258.84 M2（具体面积以施工图为准） ，其中地上建筑面积约 130506.34M2，地下建筑面积约 70747.50 M2，地下室 1层（局部带夹层） ，地上 1-29 层。工程性质：商业、公寓等。资金来源：自筹。现场交通条件：良好。质量要求标准：合格。施工总工期：510 个日历天（含法定节假日在内） ，在 2016 年 12 月22 日前完成全部工程。2招标范围：建筑、结构、给排水、电气、消防、通风和人防,详见总4则招标范围 ,施工图预算项目为准。3现场踏勘：投标方自行踏勘。4承包方式：以房屋建筑总承包方式总承包方式，包工包料包工包料、包包验收验收、包资料等包资料等
4、(即招标范围内实行图纸内容固定总价包干招标范围内实行图纸内容固定总价包干),),除设计变更外， 总造价不作调整。工程量增减部分经工程部、监理确认后作相应调整。5投标有效期：25 个日历天（暂定招标日:2015 年 06 月 16 日起至投标日 2015 年 07 月 10 日止） 。6投标保证金数额（人民币） ：壹佰万元壹佰万元（1000000.001000000.00 元)，以银行转账到账单为准） 。另图纸押金（人民币） ：壹万元壹万元(10000.0010000.00 元)现金。7投标人资质等级要求：房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质，并具有安全生产许可证。中标人接到中标通知必须在赣州市
5、建设主管部门注册登记备案，具有独立法人资格。8电话澄清和修改： 投标人对招标文件、 施工图纸等文件存有异议的，可在 2015 年 06 月 22 日前汇总工程部。9投标文件正本 1份，副本 1份,另附:可打印的电子光盘文档 1份。10收件人：江西省祥源房地产开发有限公司;投标文件递交截止日期：2015 年 07 月 10 日 16 时 00 分之前;地点：赣州市章贡区长征大道 31 号赣州商会大厦 27 层。11开标时间：2015 年 07 月 11 日 16 时 00 分;地点：赣州市章贡区长征大道 31 号赣州商会大厦 27 层。512评标办法：招标方内部开标、议标。最终解释权归属招标人,
6、 投标人不得有任何异议。13合同履约保证金（人民币） ：贰仟万元贰仟万元整（小写：20000000.0020000000.00 元，以银行转账到账单为准） 。14合同签署：投标人在收到中标通知书后,五日内必须签订合同，逾期招标人按中标违约处理。15备注：投标保证金和履约保证金不接受任何保函形式，中标人投标保证金（人民币） ：壹佰万元壹佰万元（1000000.001000000.00 元）可在中标后自动转为合同履约保证金。16合同履约保证金返还办法：1、当 11#、12#、15#、16#、02#、05#楼主体结构完成至0.000米时返还合同履约保证金的 50%,即人民币壹仟万元壹仟万元(小写：1
7、0000000.0010000000.00 元);2、当 11#、12#、15#、16#、02#商业楼主体结构完成至结构封顶时、05#楼工程量完成至主体结构三层时,返还合同履约保证金的50%，即人民币壹仟万元壹仟万元(小写：10000000.0010000000.00 元)。17联系人：胡德耀联系电话：158600236906二、投标须知二、投标须知（一）总（一）总则则1 1、工程说明：、工程说明：1.1 本招标工程项目说明详见本须知前附表第 14 项。1.2 本招标工程项目按照“建设工程工程量计价规范”及其有关法律、法规和部门规章，通过邀请招标方式选定承包人。2 2、现场条件：现场条件：2.
8、1 场内外道路：畅通（以目前场地情况为准） 。场内现有洗车台等设施归属业主，若乙方需要利用它，需与业主协商补偿。2.2 施工用水、电：已完成施工临时用电箱变、用水源接口，从接驳口再驳出的线路、管道由中标人自费负责安装拆除。 （以目前场地情况为准） 。2.3 施工临时设施搭建：承包方的工地管理办公楼，可根据一、二期工程进展情况择地建设，若二期要动工建设受阻，无条件拆除，业主不予以补偿。工人宿舍最好安排附近租住。3 3、 招标范围招标范围： 站北区 A-03-03 号地块西区商业 1#、 2#、 3#楼,SOHO公寓 5#楼,酒店式公寓 6#楼、17#楼,赣南商贸城 7#、8#、9#、10#、11
9、#、12#、15#、16#楼的建筑、结构、电气、给排水、空调和通风图纸中所描述工作内容（除 3.2 条所示分项工程外） 均为本次招标范围，以图审后施工图及经公司审核后工程量清单说明为准。 详见以下说明。3.13.1自然地面标高为黄海高程以现状场地及施工图为准。 场地土7方已挖掘至地下室底板面高程。3.23.2不在本次招标范围内的项目：大型地下室土石方开挖、基坑支护。5#、6#楼四层及以上入户门、卫生间。干挂石材幕墙、干挂铝板、陶板。公共部位二次装饰（不含消防楼梯间)。电梯、扶梯设备安装。总图配套工程、景观绿化工程。智能化安防及监控系统工程。亮化工程。变频生活供水设备安装。地下室排水泵设备安装。
10、以上部分工程若需进行二次深化设计，二次深化设计图纸需经本工程设计单位北京中外建建筑设计有限公司及发包人审核通过。（以上分项工程由发包人招标，发包人指定分包，合同由总包与分包签订或签三方合同，委托发包人付款，总包收取分包合同价款 1%的管理配合费） 。3.33.3 地上部分详细做法：3.3.13.3.1卫生间、清洁间做法：墙面做到水泥砂浆刮糙面，地面做到防水层；木门、吊顶、隔断、栏杆扶手、木门、吊顶、隔断、栏杆扶手、盥洗盥洗台面等均不计台面等均不计。3.3.23.3.2各层楼地面做法： 楼梯间、 储藏间、 强弱电间、 空调机房、消防控制室、 物业后勤行政用房按图纸设计做法， 其他为砼结构板面，8
11、浇捣混凝土时随捣随抹达到平整要求,不做找平层。 全部楼梯间地面做法以施工图为准。3.3.33.3.3天棚做法：楼梯间、储藏间、强弱电间、空调机房、消防控制室、 物业后勤行政用房按图纸设计做法；其他房间均为清水砼面。3.3.43.3.4内墙面做法：楼梯间、储藏间、强弱电间、空调机房、消防控制室、排烟机房、物业后勤行政用房按图纸设计做法，电梯井、通风竖井、 排烟竖井内壁不抹灰，其他房间墙面做到水泥砂浆刮糙面。3.3.53.3.5外墙面:按图纸设计做法 （除干挂、 幕墙、 铝板、 陶板以外） 。3.3.63.3.6屋面：按图纸设计做法。3.3.73.3.7自行车坡道入口处不锈钢栏杆、 楼梯栏杆、 护
12、窗栏杆按图纸设计做法。3.43.4地下部分详细做法：3.4.13.4.10.000 米以下砼考虑混凝土自防水。3.4.23.4.2楼梯间、汽车库、汽车坡道、自行车坡道、变电所、通讯电信间、强电间、弱电间、风机房、储藏室库房、垃圾收集室、集水坑、排水沟、泵房楼地面、踢脚、内墙面、顶棚均按图纸设计做法，地下室顶棚为清水模砼底板面，不需做砂浆抹灰，仅做两道腻子打底（达到验收要求） 。3.4.33.4.3汽车库车位自流坪、划线、车档、防撞角、减速档、双车道入口限高标示板均按图纸设计做法，均含在本次招标范围内。3.4.43.4.4人防工程(含人防设施,诸如:各类预埋铁件、密闭门、风机风管、采光井等)、标
13、识设置按人防办验收要求及图纸设计做法，均9含在本次招标范围内。3.4.53.4.5 消防工程(含消防水池,各种规格型号的预埋铁件、管道、阀门开关、喷淋、控制电源、弱电、报警系统、消火设施、隔火装置等)、 标识设置按消防验收要求及图纸设计做法， 均含在本次招标范围内。3.53.5电气、给排水、通风等安装工程：除变电所、电梯、扶梯、公共卫生间洁具不在本次招标范围内，其他工程均按图纸及工程量描述的工作内容在本次招标范围内。材料设备按招标文件后附品牌表中档以上产品计入。请投标单位在报价中明确所报品牌及型号，供评标时参考。没明确品牌的，请投标单位按同类产品中档产品计入。3.63.6综合费率说明：3.6.
14、13.6.1 本文件中的综合费率是指综合费的计取的费率。综合费是指“江西省建筑安装工程费用定额（2004） ”中所规定的组织措施费、规费、企业管理费、利润和税金，以及招标文件约定由投标人承担的各项风险产生的风险支出。3.6.23.6.2 工程类别划分:05#楼、06#楼(自桩基础至竣工)为一类一类工程;01#、02#、03#、07#、08#、09#、10#、11#、12#、15#、16#、17#楼(自基础至竣工)及地下室工程均为三类三类工程;费率取舍请投标人务必结合企业自身管理水平计入。104 4、工期、质量的要求：、工期、质量的要求：4.14.1 计划开竣工时间：2015 年 08 月 01
15、 日至 2016 年 12 月 22日，施工总日历天为 510 天（含法定节假日在内） ，总工期含甲方单独分包工程施工工期及验收时间。根据本项目整体工程销售的需要,投标人需自合同签订 3 日内进场做准备工作,结构必须按各节点工期要求完成。具体开工日期以招标人签发的工程开工令为准，从底板土方或桩基施工开始计算开工时间。并按照选定投标人所承诺和填报的施工工期日历天数计算竣工日期，双方将以此作为合同工期。投标单位应充分考虑以下问题：已包括星期六、星期日、国家法定节假日、周边环境等影响因素、及暴风雨、设计变更对工期影响和取得赣州市质检部门签发的建设工程竣工验收备案表 。4.24.2 质量要求：工程质量
16、要求严格按照国家质量验收标准，综合评定指标达到国家质量验收合格合格标准。 若质量验收评定不能达到合格，所造成的一切损失由承包人承担，招标人可对承包人不合格分项处以所在分项工程总造价 5%的罚款，如不合格情况造成招标人无法验收或使用，承包人将承担一切返工费用和招标人的工期损失。为确保主体结构的质量，进场工程模板必须全新的 18mm 厚九夹板， 全部用钢管支撑体系，内外脚手架均用钢管脚手架或门式脚手架。不需做二次装饰的砼顶棚为清水砼底板面，安装模板结构几何尺寸准确、板面平整、拼缝严密，仅做两道腻子批刮，且务必满足验收要求。4.34.3 材料品牌说明：招标人指定主要材料的品牌、厂家、产地如11下表所示，投标人在报价书注明所报材料品牌及规格型号。1 1、土建：、土建：序号序号材料名称材料名称品牌品牌/ /厂家厂家1钢筋韶钢、新钢、萍钢、南钢2水泥贡江、圣塔、万年青3商品混凝土嘉通、杜阿特、龙峰4外墙涂料多乐士、多乐士弹性涂料5内墙涂料苏州雅士利、多乐士6加气砼砌块隆吉建材7页岩多孔砖晨旺新型建材8砼空心楼盖芯模华亨“HHK”产
