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1、重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司1重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司2重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司3重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司4重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司5重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司6重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计
2、研究院有限公司7基本情况表 1项目名称中房中交漫山一期工程建设单位重庆中房嘉润房地产开发有限公司法人代表余勇联系人陈舒联系电话13436160626邮政编码401121通讯地址重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼建设地点重庆南岸区茶园新区 A84 地块立项审批部门南岸区发展和改革委员会批准文号314108K72113829建设性质 新建 改扩建 技改行业类别K7210 房地产开发总投资28937 万元环保投资350 万元投资比例1.21%占地面积71039.88 平方米房屋建筑面积128304.63 平方米评价经费/万元年能耗情况煤/万吨, 煤平均含硫量/%电94.85 万度油
3、/ 吨 天然气42.34 万标米3用水 情况 （万吨）分类年用水量年新鲜用水量年重复用水量生产用水/生活用水38.2938.29/合计38.2938.29/1.1 项目来由“中房中交漫山一期工程”项目（以下简称“拟建项目”）是由重庆中房嘉润房地产开发有限公司开发（以下简称“建设单位”）的，集居住、商业于一体的大型综合社区。拟建项目位于南岸区茶园新区，鲁能领秀城西侧。根据重庆市规划局建设用地规划许可证地字第 500108201500012 号文，重庆中房嘉润房地产开发有限公司在南岸区茶园新区共获得茶园-鹿角组团 A 分区 7 个地块，分别是 A83-14/03（部分）、A84-1/03、A83-
4、10/02（部分）、A83-8/04、A29-2/04、A84-8/03、A84-9/04 号地块。根据重庆市南岸区发展与改革委员会下发的企业投资项目备案证（314108K72113829），对 A84 建设进行立项确认。根据项目获得的 A84 中三个地块的实际情况，建设单位将 A84 中三个地重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司8表 1-1块进行总体调整规划，分为中交漫山 F1 区、F2 区、E 区和 D 区。其中 E 区即为本次评价范围，名为“中房中交漫山一期工程”，使用 A84-1/03 号地块南部区域和 A84-9/04号地块北部区域。
5、 同时为提高住宅区域的品质， 建设单位将 A84-9/04 号地块南侧规划的市政道路进行一定调整（根据市政要求该，道路由重庆中房嘉润房地产开发有限公司出资建设，建成后交由路政部门管理），将道路调整至变电站高压线出线段附近，并将商业规划于临近变电站侧。故本次评价的“中房中交漫山一期工程”用地与规划红线用地有一定的调整变化，但整体未超过规划占地要求，规划用地调整、本项目方案等相关由重庆市规划局进行确认。项目地块分区以及红线调成前后对比详见附图 4。根据中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护管理条例等相关法律法规要求，本项目应执行环境影响评价。建设单位于 2015
6、年 2 月以“中房茶园 A84 项目”名称向南岸区环境保护局申请执行环境影响评价，南岸区环境保护局根据建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第2 号）下发的项目环境影响评价要求通知书（渝（南岸）环评通2015018 号）要求， “中房茶园 A84 项目” 应编制环境影响评价报告书并进行电磁辐射专题评价。 项目环评期间，因建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第 33 号）文件于 2015 年 6月 1 日起实施， 原环境保护部令第 2 号废止， 按照南岸区环保主管部门管理要求， 凡 2015年 6 月 1 日以后审批的项目均按照环境保护部令第 33 号文件执行，故本项目执行环境
7、影响报告表。建设单位于 2015 年 2 月以“中房茶园 A84 项目”名称向南岸区环境保护局申报，申报的建设内容与本次评价的“中房中交漫山一期工程”内容一致。1.2 工程规模及内容1.2.1 工程概况工程概况项目名称：中房中交漫山一期工程；建设单位：重庆中房嘉润房地产开发有限公司；建设性质：新建；建设总投资：28937 万元；环保投资：350 万元，占总投资的 1.21%建设地点：重庆市南岸区茶园新区茶园-鹿角组团 A84 地块；项目地理位置图详见重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程9表 1-2附图 1，所在区域土地利用规划图详见附图 2。项目所在区排水规划详见附图 3。开竣工
8、时间： 计划开工时间为 2015 年 12 月， 竣工时间为 2017 年 12 月， 总工期 2 年。1.2.1 建设内容1.2.1 建设内容拟建项目共由 4 幢 18 层的高层住宅建筑、19 栋 4F 和 13 栋 3F 多层住宅、2 栋 3F 公建构成，其具体经济技术指标见插表 1-1，建设内容详见插表 1-2。插表 1-1小区经济技术指标序号名称单位数量备注1建设用地面积m271039.882居住户数户7013居住人数人2454按 3.5 人/户4总建筑面积m2128304.63按功能性质划分5住宅建筑面积m269648.0554.28%6公建面积m220285.1915.81%7配套
9、用房m2480.670.37%其中物管用房m2385.970.30%社区用房m243.860.03%消防控制室m250.840.04%8车库及设备用房m237752.929.42%按地上地下部分划分9地上建筑面积m290551.7310地下建筑面积m237752.90其他指标11绿地率%35面积 24863.96m212停车泊位辆828其中地上辆56地下辆77213容积率11.275计容面积为 90413.91，与A84 其他地块整体平衡14建筑密度%31.14%15建筑层高（层数）54m（18/-1 层）重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院有限公司1
10、0表 1-3插表 1-2建设内容详见类别主要建设内容建筑面积主要建设内容主体工程住宅69648.05m2包含 36 栋住宅，其中 14#楼为高层住宅，536#为多层住宅。设计总户数 703 户。公建20285.19m2为商业。 其中 1#和 4#楼高层住宅底下设置 3F 商业裙房，37#楼和 38#楼为独立商业，但由于高差原因大部分位于多层住宅楼下。商业规划已零售商店和餐饮为主。辅助工程地下车库及设备房37752.9m2主要为-1-2F，设置停车位、柴油发电机房、变配电房、消防生活泵房、弱电等设备用房。物业用房385.97m2位于 4#楼商业裙房-1F 内。社区用房43.86m2位于 4#楼商
11、业裙房-1F 内。消防控制室50.84m2位于 1#楼 1F。公用工程供电/由附近 10KV 开闭所引来一回 10KV 电源作主电源， 在地下室负一层 1 座设置 10kV 开闭所，设置公、专变配电房。设 2 座公用变电所，2 座专用变电所，2 座柴油发电机房；均设于地下车库负一层内供水系统/本工程供水水源为市政给水干管， 供水压力为 0.35MPa，从市政道路给水干管上接 1 条 DN200 的给水管进入小区。七层及以下为低区，由市政直接供水；七层以上为高区，由地下车库的生活水泵房二次加压供水。消防管道沿场地道路呈环状布置，管径为 DN150，生活给水管道采用枝状。供气系统/天然气气源由市政
12、天然气中压管接入，管径为 DN200，压力 0.3MPa。雨、污系统/设计采用污水、雨水分流制排水。污水和雨水管道均采用双壁波纹塑料管，管径为 d400d800。暖通/商铺、住宅均采用自然通风。地下车库、地下设备用房采用机械送排风系统。环保工程废水处理/设计生活污水处理池 1 座，评价要求日处理量不得低于950m3/d。近期接入茶园污水处理厂处理前污水处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)一级标准排入环境。远期沿梨子园河管网铺设完成后污水处理达GB8978-1996 三级标准排入市政污水管网进入茶园污水处理厂。重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研
13、究院有限公司11表 1-4插表 1-2建设内容详见类别主要建设内容建筑面积主要建设内容环保工程噪声环保措施/建筑采用双层隔声玻璃。所有设备均优选低噪声节能设备，发电机组、水泵设备基础采用隔振基础，水泵进、出管采用橡胶接头和弹性支架等措施。废气环保措施/柴油发电机的高温烟气经保温后的专用管道引至临近建筑塔楼顶排放，其中高层区发电机废气引至 4#楼塔楼顶排放， 多层住宅区发电机废气引至 29#住宅楼顶排放。商业和住宅分别设置独立的厨房油烟废气烟道。商业预留油烟净化器位置以及油烟接口；1#和 4#商业裙房餐饮油烟临近塔楼区域引至住宅塔楼顶排放，37#商业北部油烟引至商业屋顶排放，排放口临梨子园河一侧
14、，南部油烟引至 33#住宅屋顶排放。38#商业油烟引至 2224#和 3436#住宅楼顶排放。埋地式污水处理池废气引至临近 36#住宅屋顶排放。 车库排放废气引至地面绿化带内排放。垃圾收集点/住宅各楼层楼梯间转角处设置垃圾桶，垃圾袋装，由管理人员定时收集送入垃圾收集点交市政环卫部门处置。 1.3 总平面布置1.3.1 建筑总平布置建筑总平布置本项目综合后期其他地块规划设计考虑，将多层住宅组团设置在北面，与后期开发的 A29 号地块和 A84 剩余地块规划的多层住宅相呼应；将高层住宅组团设置在南面，与后期开发的 A83 号地块和 A84 剩余地块规划的高层住宅相呼应。两个组团之间由景观绿化带隔离
15、，两个组团建筑基本呈南北向并排布置，建筑与建筑之间形成私家花园与宅间绿地。高层组团布置 4 栋高层住宅，整个场地标高顺应西侧道路标高，在东侧利用地形高差布置沿街商业。多层住宅组团中住宅顺应地势坡度，南北向布置，由山顶逐渐向山谷排布，形成自西北向东南有序跌落的住宅群，住宅顺应地形布置，以减少小区内场地与城市道路及相邻用地的高差，避免形成高切坡，东侧利用地形高差布置沿街商业。项目西面临山体，设置自然绿化景观，东面临梨子园河沟，设置为沿河商业。所有多层住宅间距大于 6 米，多层住宅与高层住宅间距大于 9 米，高层住宅与高层重庆中房嘉润房地产开发有限公司中房中交漫山一期工程重庆市环境保护工程设计研究院
16、有限公司12表 1-5住宅间距大于 13 米。1.3.2 交通总图布置交通总图布置1、小区出入口拟建项目在西侧 1#楼与 2#楼之间设置一个应急消防车出入口， 高层区与低层区设置住宅区主要进出口。高层区东南角设置地下车库出入口 1 个，东侧高层住宅与低层住宅之间设置 1 个人行出入口，小区内部实行人车分流。东侧 33#与 34#住宅之间设置小区人行出入口，地块东北侧设置 1 个地下车库出入口。2、内部交通从西侧道路引入应急消防车道至小区内部，消防通道由北至南贯穿小区，小区内部实行人车分流，车辆由东南侧和东北侧两个车库出入口直接引入小区车库。小区内部道路为人行道，并采用环形道路的布置方式，利于组团交通组织。1.3.3 消防总图布置消防总图布置小区内应急消防车道由西北城市道路引入小区，形成南北车行干道；内部道路采用尽端式道路的布置方式， 在道路尽端设置 15 米*15 米的消防回车场。 小区应急消防车道宽 4 米。小区设置人车分流的交通组织方式，小区内部道路平时只做为人行步道。消防道路设计均满足消防车最小
