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1、26 October 2018,顾群音,1,电力工程估价(第一、二章） 主讲：上海电力学院,26 October 2018,顾群音,2,第一章 建设工程项目投资,26 October 2018,顾群音,3,1.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算,一、 建筑安装工程费用项目组成,我国现行建筑安装工程费用项目的4项组成（建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知）建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+税金。,建筑安装工程费用组成图（P20）,26 October 2018,顾群音,4,我国现行建筑安装工程费用项目的4项组成,26 October 2018,顾群音,5,(一)直接
2、费 直接费=直接工程费+措施费,26 October 2018,顾群音,6,1.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算,1、直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括3项 ： 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。 (1)人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=（工日消耗量日工资单价）式中 G-日工资单价 G1-日基本工资 G2-日工资性补贴G3-日生产工人辅助工资G4-日职工福利费G5-日生产工人劳动保护费,26 October 2018,顾群音,7,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(2)材料费：施工过程中耗用的构成工程实
3、体的原材料、辅助材料、构配件零件、半成品的费用。 材料原价（或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 单位工程量材料费的计算公式： 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）,26 October 2018,顾群音,8,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(3)施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。折旧费： 大修理费： 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税,26 October 2018,顾群音,9,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,2、 措施费,措施费（11项）
4、(1)环境保护费：环境保护费=直接工程费环境保护费费率 (2)文明施工费：文明施工费=直接工程费文明施工费费率 (3)安全施工费：安全施工费=直接工程费安全施工费费率,26 October 2018,顾群音,10,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(4)临时设施费：(5)夜间施工增加费：(6)二次搬运费：,26 October 2018,顾群音,11,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,措施费,(7)大型机械设备进出场及安拆费：(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ：模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次
5、数(1补损率)50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,26 October 2018,顾群音,12,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(9)脚手架费：脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 (10)已完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 (11)施工排水、降水费：排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,26 October 2018,顾群音,13,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（二）间接费,间接费=规费+企业管理费1
6、、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。(1)工程排污费(2)工程定额测定费(3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费 (4)住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险,26 October 2018,顾群音,14,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,规费费率的3种计算基础及其公式：(1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：,26 October 2018,顾群音,15,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,2 企业管理费,企业管理费（12项）。 (1)管理人员工资 (2)办公费 (3)差旅交通费 (4)固定
7、资产使用费 (5)工具用具使用费 (6)劳动保险费 (7)工会经费 (8)职工教育经费 (9)财产保险费 (10)财务费 (11)税金 (12)其他,26 October 2018,顾群音,16,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,企业管理费费率的3种计算基础及其公式：(1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：,26 October 2018,顾群音,17,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（三） 利润,26 October 2018,顾群音,18,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（四） 税金,税金-营业税、城市维护建设税及教
8、育费附加。 营业税的税额为营业额的3%。 城市维护建设税： 纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收； 所在地为县镇的，按营业税的5%征收； 所在地为农村的，按营业税的1%征收。 教育费附加为营业税的3%。税金（直接费间接费利润）税率,*注意和企业管理费中的税金的区别,26 October 2018,顾群音,19,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,二、 建筑安装工程费用计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，（一）工程发包与承包价的2种计算方法： (1) 工料单价法 (2) 综合单价法。,26 October 2018,顾群音,20,(1)工料单价法计
9、价程序直接工程费=分部分项工程量*单价直接费=直接工程费+措施费工程发承包价=直接费+间接费+利润+税金。三种计算程序： 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,（二） 建筑安装工程费用计价程序（建设部107号文规定）,26 October 2018,顾群音,21,以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,26 October 2018,顾群音,22,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序,26 October 2018,顾群音,23,以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,建筑安装工程费的计算实例,某综
10、合楼工程按工程量和工、料、机综合计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4%。 问题： 1）计算建筑安装工程造价的程序。 2）列表计算该工程的建筑安装工程造价。,计算步骤（单位：万元）,2）,26 October 2018,顾群音,26,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（二） 建筑安装工程费用计价程序,(2)综合单价法计价程序分部分项工程单价为全费用单价（包括直接费+间接费+利润+税金）工程发承包价=各分项工程量*综合单价综合单价的三种计算程序： C：各
11、分项工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例 C0：本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例 当C C0， 以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 当C C0， 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时， 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,26 October 2018,顾群音,27,以直接费为计算基础的综合单价法计价程序,26 October 2018,顾群音,28,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,26 October 2018,顾群音,29,以人工费为计算基础的综合单价法计
12、价程序,26 October 2018,顾群音,30,1.2设备及工器具购置费的组成,1、设备购置费：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(1)国产标准设备原价 (2)国产非标准设备原价 (3)进口设备抵岸价：进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行 财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消 费税+ 海关监管手续费,26 October 2018,顾群音,31,1.2设备及工器具购置费的组成, 进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 国外运费=离岸价运费率 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率
13、 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,26 October 2018,顾群音,32,1.2 设备及工器具购置费的组成,(4)设备运杂费 设备运杂费的4项构成： 设备运杂费计算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率,26 October 2018,顾群音,33,1.2 设备及工器具购置费的组成,2、工具、器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,26 October 2018,顾群音,34,1、某进口设备的离岸价为50
14、0万美元，在进口途中发生的相关税费 为80万美元，运杂费率为5%，则该设备的购置费用为（ ）万美元。 A 525 B 609 C 580 D 5002、建设项目总投资主要分为2大部分，由（ ）组成。 A 建设 投资 B 建筑安装工程费用 C 设备及工器具购置费 D 预备费 E 流动资产投资,习题,26 October 2018,顾群音,35,1.3 工程建设其他费的组成,一、固定资产其他费用 (一)建设管理费 1 建设单位管理费 2 工程监理费 3 工程质量监督费 (二)可行性研究费 (三)研究试验费 (四)勘察设计费 1工程勘察费 2初步设计、施工图设计 3设计模型制作费 (五)环境评价费,
15、1.3 工程建设其他费的组成,（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费： 场地准备及临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 （八）引进技术和进口设备其他费 （九）工程保险费 （十） 联合试运行费 （十一）特殊设备安全监督检验费 （十二）市政公共设施建设及绿化补偿费 二、无形资产费用 （一）建设用地费 （二）专利及专有技术使用费,1.3 工程建设其他费的组成,三、其他资产费用（递延资产）,26 October 2018,顾群音,38,1.4 预备费的组成,(1)基本预备费（又称不可预见费）：主要指设计变更及施工过程中可 能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程
16、建设 其他费）基本预备费率 (2)涨价预备费：工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素 影响而需要增加的费用。式中 PC涨价预备费It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和n建设期f建设期价格上涨指数,【例】某建设工程在建设期为3年，第一年投资为1000万元。每 年以15%速度增长。预计该项目年均平均投资价格总水平上涨率 为5%，则该项目建设期间的涨价预备费（ ）万元。 解：（1）计算项目的各年的投资额： 第一年：1000万元 第二年：1000*（1+15%）=1150万元 第三年：1000*(1+15%)2=1322.5 该项目建设期各年的涨价预备费： 第一年：1000* （1+5%）-1=50 第二年：1150*（1+5%）2 1=117.88 第三年：1322.5*(1+5%)3 1=208.46 该项目建设期的涨价预备费= 50+117.88+208.46=376.34 （万元）,
