古镇旅游规划案例

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1、楚雄彝人古镇,昆山周庄古镇,重庆长寿古镇,重庆龙兴古镇,唐山滦州古城,1.1项目概况,1.2 规划背景,楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黄金线”上的门户，具有“一州连三市”（昆明、大理、攀枝花）的区位优势。 宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即现代楚雄附近，项目在原（宋）大理国“德江城”旧址上，恢复性地拓建了传承历史与弘扬本土文化的“德江城” 楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文景观具有的彝族文化的唯一性，发展旅游具有良好的资源优势。,1.3 特色旅游资源,彝文化,1.3 特色旅游资源,1,2,3,4,哀牢叠翠 楚雄西山 土林奇观 龙江公园”,独特的“彝族七秀”

2、和“鹿城八景,古生物,古文化,古人类,彝族三古：古生物、古文化和古人类,古文化,1.3 特色旅游资源,从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化,将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地,将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化,整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口,将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地,项目定位,1,2,3,4,5,1.4 项目定位,景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。整个古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满

3、足市场各类需求,产品形态：高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门类商业业态：商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等主题商业街区：酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等,1.5 业态分析,商家数量：600多户商家入驻 古镇主题场景：人流聚集空间 水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。 板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。 酒店住宿：1家四星级酒店彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容

4、纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。 饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。 娱乐： 特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。 节庆活动：火把节、彝族年千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。 表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等,1.6 项目功能结构,威楚楼（彝王宫）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服

5、饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞。 毕摩文化广场：即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动。 土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。 德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。 高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。 祖庙：彝族民间有“土主崇拜”的习俗，设“六祖庙”用于彝族

6、民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。 庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。 清明河：河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。 茶花溪：溪宽2-2.5米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。,1.7 景区文化要素,展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置：酒铺：酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动 豆腐房：豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作 刺绣房：织布、染布、刺绣工

7、艺展示 工艺品制作和展示：木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦 药铺：制药、看病，展示彝族的医药文化 茶铺：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如： 用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史 用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史 用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等,“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”展示丰富多彩的原生态彝文化,1.8 重

8、点项目彝文化主题园,1.9 项目活动推广,为了让彝人古镇天天有歌舞，月月有节日，开发商把彝族的传统节日进行挖掘、整理并进行推广。目前已成功推出彝族年、插花节、赛装街、彝族情人节等一大批节庆活动,并取得良好社会效应和经济效益。 开发商还打造了一抬大型原生态实景演出彝乡恋歌（整合彝族歌舞文化，服饰文化，饮食文化和酒文化），通过天天长街宴、夜夜火把节的方式展示出来。 为做好项目运营，规范市场行为，维护商户权益，彝人古镇组织商户成立了商户自主管理商会，分设餐饮、酒吧、客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会等分布。 在项目运营初期，为营造商业氛围，确保古镇商户的人气和客源，彝人古镇建立了专项“助业资金”，为商户提

9、供贷款担保。,住宅：多层住宅区，80150，小高层、高层住宅40140，从公寓，2房至4房共四十多种户型。前4期为多层房，57期为定向团购房，第8期为小高层1718层和2533层高层住宅。别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分。有多种形式： 商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230900。 普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230300。共三十多种户型。商业：外观要素采用了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。贯穿整个项目14期，58期以底商为主。 自持部分：特色主题场景：水源广场、梅葛广场、望江楼、威

10、楚楼、土司府、高氏相府等。 出售产品：商铺50200；商住楼250400；客栈8001000；大型独栋商业10002600。 小面积商铺以批发和零售业态为主，250以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主。,1.10 旅游地产项目设计,楚雄彝人古镇,昆山周庄古镇,重庆长寿古镇,重庆龙兴古镇,唐山滦州古城,2.1 项目概况,长寿古镇以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，展示几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。 规划前，整个城市缺少旅游资源、缺乏旅游度假氛围，景区为在没有任何历史沉淀和历史底蕴下全人工建造古镇。,项目区位：位于重庆市长寿区城区，地处重庆核心都市区1小

11、时经济区范围，距长江约3公里，南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路，东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区； 项目规模：古镇核心区占地800亩，另1200亩为纯商住小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元； 资源特色：“巴渝文化”+“佛寿文化”+“建筑文化”的核心文化理念；,2.1 项目概况,2.2 规划背景, 彝人古镇是汇通地产第一个古镇开发项目，成功开发后，为在其它城市进行模式复制积累了宝贵的作战经验。,彝人古镇开发经验：云南楚雄本土开发企业汇通地产，通过彝人古镇的开发，锻炼了一批精英团队，在建筑、招商、旅游等方面积累了丰富的实战经验，同时，也

12、充分总结了彝人古镇在产品规划方面的不足，如：主干道宽度、业态分布及配比、建筑死角等，在长寿古镇规划时对这些问题进行了优化和调整。,彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产模式迅速在全国复制。,云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。,长寿城市总体规划： 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。

13、长寿古镇区位： 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。,北部新城,长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力。,2.2 规划背景,2009年,2010年,2011年,2008年,2012年,2.3 项目开发 流程,古镇分三期八区，由南往北开发。,2.3 项目开发顺序,长寿古镇经济指标： 总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万方 项目定位：集吃、住、行、游、

14、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体。,其中，古镇商业区经济指标如下： 占地面积：800亩 容积率：0.7 建筑面积：36万方 业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。其中，住宅区经济指标如下： 占地面积：1200亩 容积率：1.15 建筑面积：100万方左右,2.4 业态分布,长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游项目。,休闲娱乐配套分散在古镇景区各处，根据行径路径合理安排景观节点。,休闲娱乐配套： 大型的景观节点沿人流动线主要分布

15、在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着寿文化氛围。 大型景观节点巴渝风情文化及寿文化展示区的分布在1/3节点处，有利于聚集人气以及增加游览过程趣味性。,2.4 业态分布,万寿河,青龙溪,御龙潭,万寿南路,古镇大门入口,茶室、酒吧小吃,客栈,会所,KTV、演艺吧,底商综合楼,小吃,资源分级及产品汇总：,2.4 业态分布,1 、保证足够的停车位 2、业态空间尺寸设计符合重庆当地人需求 3、增设商务功能，多一些娱乐项目 4、增加商务功能，在客栈中设置会议室 5、业态分布应该根据消费人群的特点以及人流动线来设计 6、大型餐饮应建成风格不同的独栋楼房，且面积不宜太大,2.4 业态设计,2.5 旅游要

16、素,吃：长寿古镇布置大型餐饮30户、中小型餐饮21户、大面积小吃90户、中面积小吃5户、小面积小吃70户、特色五星级酒店内配置有大型餐饮、 长寿阁、民间综艺馆内配置有特色餐饮。古镇内餐饮总面积约7万平方米。 住： 古镇有特色五星级酒店一幢和44户客栈，总面积共计：94235m2，共有1955间客房，每天可同时接待3800人住宿。 行： 公司与相关部门对接，申请增加长寿到重庆、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴。古镇规划设置四个公交车站点。13个专业停车场，总停车 位为2887个（含大巴车位33个）。另备有紧急停车位450个。 古镇内电瓶车、黄包车等各种特色交通工具预计共190辆。 游：长寿古镇布置

17、景点有人文大街、两条水系、万寿广场、魁星双塔、万寿公园、三星观、民间综艺馆、衙门（寿文化及民俗博物馆）、四个古戏台、过街楼、庙会广场、城隍庙、文庙、钱庄、镖局、长寿塔、城门楼、游客接待中心等节点。 购物 ：古镇内布置有缅甸玉石街、东南亚旅游商品风情街、巴渝特产街、书画古玩街、三峡奇石街等业态。古镇商业面积共计80621 m2，商铺共235间。 娱乐： 古镇内布置有茶楼、酒吧304户，KTV、生日会所、桑拿室各一所。演艺吧6所、大酒店娱乐部3户。娱乐行业总面积约为7.3万平方米，共316户。 其它： 旅游厕所九个：按5A级旅游景区的要求，该项目需配套九个厕所供游人使用。建筑面积1138平方米。 游客接待中心两处：主牌坊入口处及城门楼入口处各设有一游客接待中心，总建筑面积820平方米。 广场寿文化雕塑：万寿广场、庙会广场、御龙广场、门楼前广场、福园小广场、寿园小广场等寿文化雕塑。 其他旅游要素：餐饮一条街，小吃一条街，旅游商品一条街，棋牌一条街，缅甸玉石一条街，东南亚旅游商品一条街等,