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1、 目 录 PART1 . 项 目 概 况 PART2. 项目 定 位 PART3 . 业 态 规 划 PART4 . 立 面 装 饰 PART5 . 室 外 布 置 PART ONE项目概况 Project OverviewLOCATION项目区位 本案长沙湘江新区梅溪湖板块，面朝市区最大内湖梅溪湖，背靠岳麓山支脉桃花岭公园，周边学区资源众多，区域发展潜力巨大，交通较便捷。 临梅溪湖畔，揽桃花岭公园以大将之气将湖光山色尽收囊中， 成就奢享生活典范。荣居梅溪湖更上一层楼梅 溪 湖 上桃 花 岭 中 国际医疗健康城，文化艺术中心商 业配套，未来最高端的国际商务中 心，国际A5级写字楼、酒店式公寓、
2、 超五星级酒店将遍布其中。长沙新中心山水洲城影梅 溪 湖 国 际 新 城对正荣而言，梅溪正荣府是继正荣财富中心后，正荣在长沙首个纯住宅 高端项目亮相，10月首开意义非凡。 正荣府是正荣集团誉为最高端的TOP级顶级系列。2016年4月正荣集团击败碧桂园、华润、旭辉、新城控股等 多家房地产龙头企业拿下了这块地王之作，梅溪正荣府对正荣中部区域布局尤为重要。 生态优势突出、人居环境优美、区域规划发展迅速，房价飙升，梅溪湖区域远高于长沙均价。区域内在售楼盘达33个之多，竞品楼盘多竞争激烈。大品牌开发商云集（万科、中海、中建、方兴、金茂、佳兆业） ，为区域发展造势，机遇与压力并存。如何结合项目自身，与周边
3、竞品产生差异化？利润：还原客户期许的商业场景，让投 资客对项目增进信心，产生溢价，提升 商住成交量，拔高项目调性。 口碑：通过示范区商业+景观+建筑+营 销，树立正荣高端奢居形象。 联手风潮打造商业化情景塑造 PART TWO项目定位 Project Location景观规划分区售楼处 商业精致缤纷 府院尊贵庄严 私园内敛雅致 侧场静怡舒缓 包 装 区域 及动 线样板房 样板房 售楼处 一期商包展示范围 二期商包展示范围 侧场室外洽谈区 围挡线 车型流线 人行流线 包 装 区域 次 重 点样板房 样板房 售楼处 重点包装 次重点包装 弱化包装 18世纪流行在欧洲，特别是随着英 国殖民扩张，对世
4、界建筑风格的形成影 响极大，是对美国建筑最有影响的一种 风格。乔治亚风格随着时间的沉淀，在 长沙焕发新的光彩，它庄严、精细、大 气、凝练。 商业建筑：乔治亚风格 售楼处景观风格：新中式 府院文化、三进式布局、书院画卷、枯山水、 中式符号等古典元素结合现代形式，打造新中 式尊贵府院气质。 新中式室内风格是当下比较流行的一种风格，注重时尚与潮流。将东方意 韵引入空间，通过人文情怀、当地特色 文化、色彩的搭配跳色诠释不同的空间， 营造静中有意的审美境域。 售楼处室内风格：新中式 【项目标签】室内景观商业建筑东情 西调客户群体 LnvestorsOfficialWhite Collar企事业单位工作人
5、员 公务员 本地生意人 他们收入高、事业稳定、他们追求品质健康生活； 作为长沙人，他们大胆、前卫、愿意接受新鲜事物；骨子里有中式情愫，外表下更追求西式的尊贵气质。他们有中式的生活观，喜欢西式的商业范客群特性对标案例一：上海金地天地云墅洋气商业 入口氛围提升、贩售元素植入、高尔夫体验互动精工气质雨棚、创意铁艺围合、铁艺弯花座椅。洋气的建筑需要洋气的商业氛围，璀璨的灯光令夜晚的商业同样迷人对标案例二：上海华发四季品质街区 品质感雨棚，雅致的侧招，怡人的室外休憩氛围，打造品质街区。精致的室外摆件、璀璨的灯光效果，精工打造商业氛围。【项目定位】中式生活观是品质生活西式商业范是奢居态度结合项目调性，迎合
6、客群需求Project location结合项目情况梅溪正荣府的西式商业范如何体现？品质、奢居调性把控建筑风格国际化，区域发展新中心，洋房品质墅级别，新贵客群奢居范材质大多以金属、藤编和布艺组成，表现奢居社区品质感的多元空间体验。 材质调性管理 MATERIAL MANAGEMENT以项目 VI 主题色布鲁斯蓝为街区包装基调，辅色香槟金与黑色，体现低调、高雅的品质感。PART THREE业态规划 Form Planning专属、为自己量身定制的 正荣生活圈梅溪正荣府”客群所迫切需求的是什么？WHAT THEY REALLY NEED?中式生活观念品质生活圈 着重品质生活的城市新贵 他们享受多元
7、化的城市业态，喜欢有格调、情怀的商铺 DiversificationEnjoyStyleFeelingsstyleFeelEnjoyDiversification以四大标签为依据选择业态 享受 格调 多元化 情怀 如何彰显品质生活圈？ 鲜花生活馆 买手店 井上日料 格调酒吧 专属美容会所 宠物酒店 国际宝贝母婴店 香水精品店 婚纱艺匠 钟表店 鲜花生活馆 life咖啡馆 高尔夫会所 主题餐厅 高级男装高级定制 进口超市 手工面包坊室内商铺包装手法二：1.2米立体橱窗进深1.2米，模拟真实的商铺情景，以小见大，最为频繁的被使用，充分考虑包装成本及效果。 室内商铺包装手法三：满幅窗贴简单明了的大面
8、积的玻璃贴，辅助型包装展示载体，商铺做简化处理。 奢居会咖啡馆 结合项目周边环境，临梅溪湖、拦桃花公园，湖光山色尽揽眼中。得 一隅静谧的会客空间，实乃幸事。 不止于蓄客，更是商业街区奢居品质的代表。 （实体店） 平面区分引索 收银、操作区域散座卡座区域生态展示区域卫生间 整个空间在色调上以黛蓝及香槟金为主色调。辅以月白、黑色拔高室内整体调性； 室内家具材质以木质及布艺元素为主； 顶部、墙面这些大面积颜色以黛蓝、月白色处理，水磨石地面，配以简洁刚硬的直线条，打造出浓郁复古气息却又奢居生态的咖啡馆。 黑色吧台面结合金属线条打造收银吧台，后期线条可结合项收银区 域 散座卡座区 生态展示区 目 LOG
9、O 深化设计。散座区域后期深化，主要排布方式由卡座沙发组合及木质座椅组合为主。结合散座区域布置木质书柜、鹿型书架、绿植等丰富整个场景氛围。挂画、绿植、摆件等结合楼梯区域造景，为奢居咖啡馆增添一抹亮色。 充分考虑社区人群的需求 充分考虑社区人群的需求 充分考虑社区人群的需求 充分考虑社区人群的需求 “婚纱艺匠”(窗贴风格意向） “国际宝贝”充分考虑社区人群的需求(窗贴风格意向） “进口超市”充分考虑社区人群的需求 (窗贴风格意向） “高尔夫会所”充分考虑社区人群的需求 (窗贴风格意向） “买手店”充分考虑社区人群的需求 (窗贴风格意向） 自助银行您品质社区服务，为城市新贵量身定制健康幸福社区生活
10、 社区配套 您身边的生活管家 幸福驿站 Happiness Inn Self help bank 您身边的生活管家 药房 Happiness Inn 身边的生活管家 PART FOUR立面装饰 Facade Decoration区别于古典欧式的繁复线条，简练、典 雅，更符合现代人的审美追求。东情西调的结合，品质与创意的结合，符合现代人的追求 【店招选型】增加商业昭示元素，让商业气息与建筑融为一体【侧招选型】将更多商业元素与雨棚结合，给参观者带来突破的感官享受 【雨棚选型】丰富建筑上层空间，打造真实、有文化气息的商业氛围 【侧旗、大侧招、墙面广告】雨棚选型二 #8楼立面元素分布 雨棚选型一 发光
11、店招 发光侧招 二层花箱 侧旗 文化酒吧 幸福驿站 自助银行 咖啡馆 广告灯箱 大侧招 #8楼立面元素分布 雨棚选型一 雨棚选型二 发光店招 发光侧招 二层花箱 咖啡馆 主题餐厅 进口超市 文化酒吧 侧旗 #9楼立面元素分布 婚纱艺匠 母婴用品 国际宝贝 买手店 进口超市 鲜花坊 美容SPA 高尔夫会所 样板 房通 道 雨棚选型二 雨棚选型一 钢棚店招 广告画面 PART FIVE室外布置 Outdoor Settings业态外摆 室外休息区 雕塑小品 贩售系统 业态外摆选型 鲜花坊 业态外摆选型 井上日料 日式铁艺立牌门帘 门头灯笼 示意图 业态室外区 咖啡馆 围合花箱+铁艺立牌+落地logo+铸铝一桌四椅+侧边伞 导视及小品 风向标导视 发光电话亭 花艺贩售车 奢居的雅致感、璀璨的夜间效果，活跃场景氛围，精致而温馨。 东调：售楼处侧场木平台休息区传统油纸伞演变结合售楼处室内 及景观，打造新 中式品质室外区Thank You 敬请期待！ 献给一路向上的您
