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1、第二篇 定额计价模式下的计量与计价,第 4 章 建筑面积计算,4.1 建筑面积的概念,建筑面积亦称“建筑展开面积”，是建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积即各层面积 的总和。建筑面积包括有效面积和结构面积两部分。 （1）有效面积 有效面积是指使用面积与辅助面积之和。 使用面积。是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住 宅建筑中的卧室、客厅等。 辅助面积。是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如， 住宅建筑中的楼梯、走道等。 （2）结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,建筑面
2、积的计算按国家建设部于2005年4月修订出版的建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）标准执行。 4.2.1 术 语 （1）层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 （2）自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。 （3）架空层:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 （4）走廊:建筑物的水平交通空间。 （5）挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间。 （6）檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 （7）回廊:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,（8）门斗:在建筑物出入口设置的起分隔
3、、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 （9）建筑物通道:为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 （10）架空走廊:建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走 （11）勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 （12）围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 （13）围护性幕墙:直接作为外墙起围护作用的幕墙。 （14）装饰性幕墙:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 （15）落地橱窗:凸出外墙面根基落地的橱窗。 （16）阳台:供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,4.2.1 术 语,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,（17）眺望间:设置在建筑物
4、顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑 （18）雨篷:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 （19）地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 （20）半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2者为半地下室。 （21）变形缝:伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 （22）永久性顶盖:经规划批准设计的永久使用的顶盖。 （23）飘窗:为房间采光和美化造型而设置的凸出外墙的窗。 （24）骑楼:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 （25）过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。,4.2.1 术 语,第 4 章 建筑面积计算,4.2
5、 建筑面积计算概述,1.单层建筑物的建筑面积 单层建筑物的建筑面积计算规则如下: （1）单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。如图41所示，其计算公式为 S=LB,4.2.2 计算建筑面积的范围,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,式中 S单层建筑物的建筑面积（ ）; L两端山墙勒脚以上外表面间水平长度（m）; B两纵墙勒脚以上外表面间水平长度（m）。 单层建筑物的建筑面积计算还应符合下列规定: 单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积;高度不足2.20 m者应计算面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在1.20 m
6、至2.10 m 的部位应计算面积;净高不足1.20 m的部位不应计算面积。,4.2.2 计算建筑面积的范围,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其 围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算（图42）。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图42 设有局面楼层的单层建筑物建筑面积,说明: 带有局部楼层者建筑物建筑面积计算公式为 式中，为不包括底层在内的各局部楼层建筑面积。,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面
7、积计算概述,（3）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;当高低跨内部连 通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 如图43（a）所示， 高跨面积=（边柱外墙至中柱外边宽）建筑物长。 如图43（b）所示， 高跨面积=（中间跨的两根柱外边宽）建筑物长。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图43 高低联跨单层建筑物建筑面积,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,2.多层建筑物建筑面积 （1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按 其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算面积。 其计算
8、公式如下 式中 :多层建筑物建筑面积之和（ ）; 多层建筑物的第i层建筑面积，i=1n，n为建筑物的层数。 同一建筑物如结构类型不同时，应分别计算建筑面积。,4.2.2 计算建筑面积的范围,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,2.多层建筑物建筑面积 （2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计并加以利用时净高超过2.10 m的部位应 计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m的部位应计算面积;当设计不利用或室内净高不足1.20 m时不应计算面积。,4.2.2 计算建筑面积的范围,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,3.地下室、半地下室的建筑面积 地下室、半地下室
9、（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算面积。地下室的建筑面积如图44所示。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图44 地下室的建筑面积,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,4.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积 （1）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的、层高在2.20 m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20 m的部位应计算面积。设计加以利用、 无围护结构的建筑物吊
10、脚架空层，应按其利用部位水平面积的计算。 如图45、图46所示。 （2）设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算建筑面积。,4.2.2 计算建筑面积的范围,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,4.2.2 计算建筑面积的范围,图45 坡地的建筑物吊脚架空层,图46 深基础架空层,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,5.建筑物门厅、大厅、回廊的建筑面积 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。 6.室内
11、楼梯间、各种井道的建筑面积 （1）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算建筑面积。 说明: 提物井是图书馆或饭店用于提升书籍或食物等物的垂直通道。 垃圾道是住宅或办公楼等每层设有垃圾倾倒口的垂直通道。,4.2.2 计算建筑面积的范围,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,管道井是指宾馆或写字楼内集中安装采暖、给排水、消防等管道用的垂直通道。 “按自然层计算建筑面积”是指用上述楼梯或通道的水平投影面积乘以楼层数后得出的建筑面积。 （2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20 m及以上者
12、应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。如图47、图48所示。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图47 有围护结构的出屋面楼梯间,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,7.建筑物的阳台、雨篷、室外楼梯的建筑面积 （1）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，都按其水平投影面积的计算。如图49所示。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图48 有围护结构的出屋面水箱间、电梯机房 图49 挑阳台、凹阳台示意图,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,（2）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的计算。 说明:室外楼梯，最上层楼梯无永久
13、性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 （3）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10 m者，应按雨篷结构板的水 平投影面积的计算。,4.2.2 计算建筑面积的范围,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,8.建筑物外的挑廊、走廊、檐廊等的建筑面积 （1）建筑物有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。有永久性顶盖、无围护 结构的应按其结构底板水平面积的计算。如图410所示。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图41
14、0 建筑物架空走廊,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,（2）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。有永久性顶盖、无围护结构的，应按其结构底板水平面积的计算。如图411、图412、图 413 所示。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图411 有围护结构的落地橱窗,图412 有围护结构的门斗,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,9.其他部分的建筑面积 （1）立体书库、立体仓库和立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层 面积分别计
15、算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算 面积。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图413 走廊、檐廊示意图,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,（2）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。如图414所示。,4.2.2 计算建筑面积的范围,图414 有围护结构的舞台灯光控制室,第 4 章 建筑面积计算,4.2 建筑面积计算概述,（3）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的计算。 （4）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算面积。 （5）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的计算。如图415、图416所示。 注:在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，另行计算面积。,
