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1、,尚城项目分析及对策,LOGO,尚城项目,项目背景信息,物业类别：住宅，商铺 物业地址：扬州市邗江南路88号（大学城旁） 交通状况：29路，38路，39路 容积率：1.31 绿化率：35% 占地面积：153866平方米 总建筑面积：204496平方米 开发商：扬州教育资产|宙辉教育置业 物业：上海万科物管（物管顾问） 营销代理：深圳城市策略 景观设计：广州太合景观设计公司,项目背景信息,所属地块：210地块 所属区位：南区 售楼电话：888888888,开发商简介,香港宙辉企业与扬州教育资产公司组建的合资企业，注册资金5000万，主营房地产开发，以城市基础设施和市政公用设施建设。,项目图片,楼
2、盘,户型,户型,分析,运用swot法则对尚城项目进行相关分析 优势 劣势 机遇 威胁,优势,1地处扬州南区，在扬州经济发展中处于重要位置，是未来城市发展的主导，升值前景看好。 2项目配套措施较完善（包括street mail，商业街，主题会所，幼儿园，银行，邮局，诊所等） 3交通配套（交通已开通29路，38路，39路）交通便捷，并不断得到完善。 4户型多样，可供不同需求人群选择。 5楼盘价格性价比很高 6所在地人文荟萃（紧邻扬州大学城）,劣势,1市场存在不确定的因素较多，会给项目继续开发带来不可预见风险 2扬州南区暂未全面开发，周边居民较少，会给客户购买商铺心理造成一定影响。 3本区域商业物业
3、形象定位尚需进一步引导。 4周边还有其他一些住宅项目，造成市场竞争激烈，会分流部分客户。 5项目目前所有配套措施尚未完全建成，会影响客户选择。,机会,1项目所处扬子津科教园，位于南区中心，高校云集，师生8万余人，融科教，文化，旅游，生态于一体，为尚城荟萃浓郁的人文气息。 2市政府“告别运河时代，走向长江时代，建设滨江都市”城市总体规划，向南发展作为未来城市发展的主导，给项目带来新的卖点。 3第三产业的迅速崛起，未来商业物业需求较大 4扬州市国民经济运行稳定，居民消费能力增强。住宅市场进入新的发展阶段。 5投资者，消费者，经营者看好南区的发展前景。,威胁,1政府为保障居民基本住房，提供大量经济适
4、用房及廉租房，会在一定程度分流客户。 2周边住宅市场竞争激烈，市场竞争者较多。 3各竞争者对手纷纷引进新技术，新的经营理念，及先进的营销团队。 4外地发展商开始进入扬州的地产界，必将加剧竞争。 5周边其他项目建筑风格别具特色，对本项目将造成一定影响。,项目对策,针对项目的具体情况，我们可以为该项目提出一些对策如下： 1项目开发商加快对住宅区周边配套生活基本设施的建设。 2在后续开发中适时引进新的技术，倡导低碳生活，丰富住宅的内涵。 3与有实力的房地产经纪公司合作，搞好售楼服务，及有责任感的物业公司合作，搞好物业服务。 4做好市场调查，开发出可供不同消费人群消费的户型。 5充分利用紧邻大学城的优势大力开发学生和教师市场。,制作者：李康 0811国土资源管理班,17,感谢您的关注 ,
