《房地产测绘基本知识ppt培训课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产测绘基本知识ppt培训课件（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产测绘基本知识,广州市房地产测绘所,讲座内容,第一部分 房地产测绘基本知识 第二部分 房产测量面积计算的一般规定 第三部分 共有建筑面积的分摊,第一部分 房地产测绘基本知识,一、房地产测绘 测定和调查房屋与土地的自然状况与权属状况的一项专业测绘活动。 二、房地产测绘的目的 获取房屋、用地的有关图件、 信息和资料。,1、法律方面的作用 2、财政税收经济方面的作用 3、社会服务方面的作用 4、测绘服务方面的作用,相关的法律法规： 中华人民共和国测绘法 （全国人大 2002.8.29） 中华人民共和国测绘成果管理条例 （国务院469号令2006.9.1） 测绘市场管理暂行办法 （国家测绘局 19
2、95.7.1） 测绘生产质量管理规定 （国家测绘局 1997.7.22） 房产测绘管理办法 （建设部、国家测绘局 2001.5.1实施） 广东省测绘管理条例 （省人大 1997.5.31） 房产测量规范 （GB/T17986.1-200,国家质量技术监督局2000.2.22发布 2000.8.1实施）,四、申请委托测量,1）申请产权初始登记的房屋； 2）自然状况发生变化的房屋； 3）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋 。 申请人：房屋权利申请人 、房屋权利人、 其他利害关系人 测绘单位：有“房产测绘”资质,房地产测绘分为两种： （1）房地产基础测绘 公益性、基础图件(控制测量、地籍数据
3、图) （2）房地产项目测绘 房地产权属管理、经营管理、开发管理 分丘图、分户图、表、数据,三种房产图 1.房地产分幅平面图（地籍图） 房产编号和房地产要素 2、分丘（宗）平面图 以产权人的房屋、用地的权属使用范围为单位。 3、分层分单元平面图 以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，,放大,分幅平面图,分宗平面图,分宗平面图,分层分单元平面图,第二部分 房产测量面积计算的一般规定,一、测量误差与精度要求 1.产生测量误差的原因 （1）仪器误差 （2）观测者的影响 （3）周围环境的影响,2. 测绘成果的精度要求,（1）面积限差公式 其中：S表示面积 S表示面积限差 （2）边长限差公式 其中
4、：D表示边长 D表示边长限差,二、房屋面积测算有关概念,房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。,房屋的套内建筑面积。 成套房屋的套内建筑面积是由三部分组成的： （1）套内房屋的使用面积； （2）套内墙体面积； （3）套内阳台建筑面积。,1.套内使用面积,套内房屋的使用面积为套内使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨
5、房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 （3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。,2.套内墙体面积,是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承支撑体所占的面积。其中： （1）套内的自有墙体按水平投影面积全部 计入套内墙体面积； （2）各套之间的分隔墙、套与公共建筑空 间的分隔墙、外墙等共有墙均按水平 投影面积一半计入套内墙体面积；,3.套内阳台面积,套内阳台建筑面积和均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中： （1）封闭阳台按水平投影面积全部 计算建筑面积； （2）未封
6、闭阳台按水平投影面积一 半计算建筑面积。,层高 是指地面到楼面、楼面到楼面、楼面到屋面之间的垂直距离。 自然层 房屋层数是指房屋的自然层数，,建筑物 一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。 构筑物 是指人们一般不直接在内进行生产、生活活动的建筑物。,用地面积 指产权人使用土地的范围。 建基面积 即房屋建筑基底面积。 总建筑面积 指各层建筑面积的总和。,共用地面积 是指两个以上产权人共同使用的不能分割的土地范围的面积。 房屋的共有建筑面积 系指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。,商品房销售面积: 是以规划报建图及其报建审批的文件为依据，进行面积测算的。其成果用于签定商品房
7、买卖契约， 房产的产权面积: 是依据竣工后房屋的实际状况，对房屋面积进行实测和面积计算，并经权属登记部门依法确认后的面积。 区别: 1. 数据采集来源不同; 2. 目的不同。,房屋的结构分类 按房屋的梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来划定的结构分类，共分为六类。 (1) 钢结构 (2) 钢、钢筋混凝土结构 (3) 钢筋混凝土结构 (4)混合结构 (5)砖木结构 、D (6)其它结构：,三、计算房屋建筑面积的有关 规定,1. 计算全部建筑面积的范围 永久性结构的 单层房屋，按一层 计算建筑面积；多 层房屋按各层建筑 面积的总和计算。,房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以
8、上部分计算建筑面积。,穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20 m以上的，按其水平投影面积计算。,房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20 m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。,天面电梯机房,斜面结构房屋的面积计算,计算： X1=D1*( H高- 2.20 )/ (H高- H低1) X2=D2*( H高- 2.20 )/ (H高- H低2) 有效建筑面积=（X1 + X2 ）*D3,房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。,属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围
9、水平投影面积计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20 m以上部位的外围水平面积计算。,2、计算一半建筑面积的范围,与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,3、不计算建筑面积的范围,层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。,房屋之间无上盖的架空通廊。,活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。,不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底
10、板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（如下图所示）,非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。,四、用地面积测算,用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。下列土地不计入用地面积： 1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。 2、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用 地。 3、公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4、已征用、划拨或者属于原房地产证记载范 围，经规划部门核定需要作市政建设的用 地。 5、其他按规定不计入用地的面积。,例,A4: 5.8
11、1x9.01=52.3481 A3: 4.53x9.12=41.3136 骑楼A3: 3.12x9.12=28.4544 飘楼A3: 2.13x9.01=19.1913 阳台2: 1.41x3.41=4.8081 天井: 3.31x9.01=29.8231 建基面积： A4+A3+骑楼A3 用地面积： A4+A3+骑楼A3+天井 建基+天井 总建筑面积： A4x4 + A3x3 + 骑楼A3x2 + 飘楼A3x3 + 不封闭阳台x2x0.5,第三部分、 房屋共有建筑面积的分摊计算,一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2.无产权分割文件或协议的
12、，按相关面积比例进行计算分摊。,二、共有建筑面积的内容,(一) 应分摊的共有建筑面积 1) 应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、 管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房（本幢）、专用设备房、为整幢大楼服务的公共用房等。 2) 套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。,（二）不应分摊的共有建筑面积 作为人防工程的地下室、避难室（层）； 用作公共休憩、绿化等场所的架空层； 大楼内的机动、非机动车库； 为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积； 违章建的公共建筑面积; 为多幢服务的管理用房； 不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。 小区公共配套设施,
