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1、物权法对担保法的修改与补充：物权法对担保法的修改与补充：担保法：物权法：1、物权法优先适用原则：、物权法优先适用原则：第一百七十八条第一百七十八条 担保法与本法的规定不 一致的，适用本法。2、明确了独立担保的约定无效：、明确了独立担保的约定无效：第五条第五条 担保合同是主合同的从合同，主合同 无效，担保合同无效。担保合同另有约定的， 按照约定。第一百七十二条第一百七十二条 设立担保物权，应当依 照本法和其他法律的规定订立担保合同。 担保合同是主债权债务合同的从合同。主 债权债务合同无效，担保合同无效，但法 律另有规定的除外。3、改变了人保和物保并存时担保权实行规则：、改变了人保和物保并存时担保
2、权实行规则：第二十八条第二十八条 同一债权既有保证又有物的担保 的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责 任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人 放弃权利的范围内免除保证责任。第一百七十六条第一百七十六条 被担保的债权既有物的 担保又有人的担保的，债务人不履行到期 债务或者发生当事人约定的实现担保物权 的情形，债权人应当按照约定实现债权； 没有约定或者约定不明确，债务人自己提 供物的担保的，债权人应当先就该物的担 保实现债权；第三人提供物的担保的，债 权人可以就物的担保实现债权，也可以要 求保证人承担保证责任。提供担保的第三 人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、扩展了实现担保物权的事由：
3、、扩展了实现担保物权的事由：第三十三条第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者 第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占 有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行 债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折 价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第一百七十条第一百七十条 担保物权人在债务人不履 行到期债务或者发生当事人约定的实现担 保物权的情形，依法享有就担保财产优先 受偿的权利，但法律另有规定的除外。5、扩大担保财产范围：、扩大担保财产范围：第三十四条第三十四条 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着 物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具 和其他财产；（三）抵押人依法有权
4、处分的国有的土地 使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、 交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵 押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使 用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十条第一百八十条 债务人或者第三人有权处 分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方 式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、 产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航 空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的 其他财产。抵押人
5、可以将前款所列财产一并抵押。6、明确了担保合同与担保物权的效力区分：、明确了担保合同与担保物权的效力区分：第四十一条第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的 财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同 自登记之日起生效。第十五条第十五条 当事人之间订立有关设立、变 更、转让和消灭不动产物权的合同，除法 律另有规定或者合同另有约定外，自合同自合同 成立时生效；成立时生效；未办理物权登记的，不影响 合同效力。第一百八十七条第一百八十七条 以本法第一百八十条第 一款第一项至第三项规定的财产或者第五 项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当 办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六十四条第二款第六十四条第二款
6、 质押合同自质物移交于质 权人占有时生效。第二百一十二条第二百一十二条 质权自出质人交付质押 财产时设立。第七十六条第七十六条 以汇票、支票、本票、债券、存 款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的 期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权 利凭证交付之日起生效。第二百二十四条第二百二十四条 以汇票、支票、本票、 债券、存款单、仓单、提单出质的，当事 人应当订立书面合同。质权自权利凭证交 付质权人时设立；没有权利凭证的，质权 自有关部门办理出质登记时设立。第七十九条第七十九条 以依法可以转让的商标专用权， 专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与 质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办 理出
7、质登记。质押合同自登记之日起生效。第二百二十七条第二百二十七条 以注册商标专用权、专 利权、著作权等知识产权中的财产权出质 的，当事人应当订立书面合同。质权自有 关主管部门办理出质登记时设立。7、取消禁止重复抵押的强制性规定：、取消禁止重复抵押的强制性规定：第三十五条第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其 抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债 权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其 余额部分。第十三条第十三条 登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。8、部分抵押物的抵押登记效力规定不一致：、部分抵押
8、物的抵押登记效力规定不一致：担保法第四十一条、第四十二条规定，以 航空器、船舶、车辆抵押的，应当办理抵押物 登记，抵押合同自登记之日起生效。物权法第一百八十八条规定，以交通 运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效 时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。9、扩展了担保物权的物上代位物的范围：、扩展了担保物权的物上代位物的范围：第五十八条第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因 灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。第一百七十四条第一百七十四条 担保期间，担保财产毁 损、灭失或者被征收等，担保物权人可以 就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优 先受偿。被担保债权的履行期未届满的， 也可以提存该保险金、赔
9、偿金或者补偿金 等。10、强化了对抵押财产转让的限制：、强化了对抵押财产转让的限制：第四十九条第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登 记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让 人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押 权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵 押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押 人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵 押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权 人约定的第三人提存。超过债权数额的部分， 归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十一条第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵 押权人同意转让抵押财产的
10、，应当将转让 所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者 提存。转让的价款超过债权数额的部分归 抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意， 不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债 务消灭抵押权的除外。11、赋于抵押权人，出质人和留置担保的债权人以直接申请人民法院拍卖、变卖担保物的、赋于抵押权人，出质人和留置担保的债权人以直接申请人民法院拍卖、变卖担保物的 权利：权利：第五十三条第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清 偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以 拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不 成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超
11、过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由 债务人清偿。第一百九十五条第一百九十五条 债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现抵押权的情形， 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折 价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价 款优先受偿。协议损害其他债权人利益的， 其他债权人可以在知道或者应当知道撤销 事由之日起一年内请求人民法院撤销该协 议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方 式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照 市场价格。12：创设了动产浮动抵押制度：创设了动产浮动抵押制度：第一百八十一条第一百八十一条 经当事人书面协议，企 业、个体工商户、
12、农业生产经营者可以将 现有的以及将有的生产设备、原材料、半 成品、产品抵押，债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现抵押权的情形， 债权人有权就实现抵押权时的动产优先受 偿。13、明确了抵押权行使与主债权诉讼时效的关系、明确了抵押权行使与主债权诉讼时效的关系担保法司法解释第第 12 条第二款条第二款规定：“担保 物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权 人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权人 民法院应当予以支持。 ”第二百零二条第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉 讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民 法院不予保护。14、放松对最高额抵押的限制，扩大最高额抵押的适用：、放松对最高额抵押
13、的限制，扩大最高额抵押的适用：第六十一条第六十一条 最高额抵押的主合同债权不得转 让。第二百零四条第二百零四条 最高额抵押担保的债权确 定前，部分债权转让的，最高额抵押权不 得转让，但当事人另有约定的除外。第二百零六条第二百零六条 有下列情形之一的，抵押 权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约 定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额 抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或 者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。15: 调整抵押权实现的先后顺序调整抵押权实现的先后顺序
14、:第五十四条第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押 的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规 定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押 物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债 权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该 抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清第一百九十九条第一百九十九条 同一财产向两个以上债 权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的 价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的 先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比 例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的 受偿；偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序 清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押 物已登记的
15、先于未登记的受偿。（三）抵押权未登记的，按照债权比 例清偿。16、规定其他债权人的撤销权：、规定其他债权人的撤销权：第一百九十五条第一百九十五条 债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现抵押权的情形， 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折 价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价 款优先受偿。协议损害其他债权人利益的， 其他债权人可以在知道或者应当知道撤销 事由之日起一年内请求人民法院撤销该协 议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方 式达成协议的，抵押权人可以请求人民法 院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照 市场价格。17、规定了转质权、规定了转质权担保法没有规定，担保法的司
16、法解释第 94 条 承认承诺转质，否认责任转质。 司法解释第司法解释第 94 条条 质权人在质权存续期间，为 担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有 的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所 担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先 受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权 人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保 自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设 定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害 承担赔偿责任。第二百一十七条第二百一十七条 质权人在质权存续期间， 未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、 灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。18、规定了最高额质权、规定了最高额质权担保法未有规定第二百二十二条第二百二十二条 出质人与质权人可以协 议设立最高额质权。最高额质权除适用本节有关规定外， 参照本法第十六章第二节最高额抵押权的 规定。19、扩大留置权担保的适用范围、扩大留置权担保的适用范围第八十四条第八十四条 因保管合同、运输合同、加工承 揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债 权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款 规定。当事人可以在合同中约定不得留置的
