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1、20182018 年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据中华人民共和国自然保护区条例，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护 要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对 其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据国家环境保护“十二五”
2、规划，到 2015 年，重点行业二口恶英排 放强度降 低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据中华人民共和国环境噪声污染防治法，在城市市区噪声敏感建筑物集中区 域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢 修、抢险作业和因生产 工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据自然保护区条例，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据建设项目环境影响评价分类
3、管理名录，跨行业、复合型建设项目 的环境 影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定提出：以( )为重点，推进大 气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据国务院关于加强环境保护重点工作的意见，合理调整涉重金属企业布局，严 格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项 目。 A.坚决
4、禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A9.适用废弃危险化学品污染环境防治办法的是( )。 A.废矿澄污染环境的防治 B.盛装废弃危险化学品的容器的管理 C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理 D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治 正确答案：D, 10.依据国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，下列措施中， 不符合 加强环境监管制度有关要求的是()。 A.对生态治理工程实行充分论证和后评估 B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目 C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建 设项目 D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政
5、府若承诺限期完成生态恢复任务， 可以审批 对生态影响较大的建设项目 正确答案：D, 单项选择题 1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外， 更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。 A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺 2.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 A.增加 B.回收 C.支付 D.减少 3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的， 不予注册。 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 4.房地产经纪
6、人员报酬给付方式，一般不包括( )。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 D.混合制 5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B.加强对房地产经纪行为的行政管理 C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反
7、了统一指挥原则D.高层决策迟缓 8.房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 9.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 11.下列关于房地产代理合同的说法中，不
8、正确的是( )。 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产 经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误 的是( )。 A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13.商品房买卖合同示范文本中未
9、列出的附件是( )。 A.房屋平面图 B.装饰.设备标准 C.合同补充协议 D.产权登记的约定 14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。 A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案) 15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。 A.建立公示制度 B.建立评分制度 C.建立教育制度 D.建立营业保证金及赔偿制度 参考答案： 1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 1.在中国现行法律
10、体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家 的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。 A.土地管理法 B.物权法 C.广告法 D.城市房地产管理法 3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的 协议称为( )。 A.承诺 B.买卖合同 C.代理 D.契约 4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同
11、5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。 A.物权为绝对权，债权为相对权 B.物权为支配权，债权为请求权 C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力 D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年 限较长的特点。 A.钢筋混凝土 B.钢 C.砖混 D.砖木 7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜 采用( )。 A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.筏板基础 8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经 济且安全的供水方式是( )。 A
12、.分区、分压供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.直接供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式 9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。 A.比例线 B.高程线 C.定位轴线 D.标高线 10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等 信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A.面积 B.空间位置 C.权属 D.界址 答案：abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、 柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。 A.古罗马 B.哥特武 C.巴洛克 D.意大利 12.外墙面装饰构造中，中国传统
13、的饰面做法是( )外墙装饰。 A.贴面类 B.涂刷类 C.抹灰类 D.铺钉类 13.暗色系的墙面，家具一般选用( )。 A.暖色系 B.暗色系 C.冷色系 D.明亮色系 14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为( )材料。 A.脆性 B.硬性 C.弹性 D.韧性 15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向( )而 言的。 A.地球 B.整个人类 C.生物 D.居住区16.按照( )，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污 染源等。 A.污染物发生的类型 B.污染物的性质 C.污染产生的原因 D.污染的空间 17.洁净的空气中，氧气一般占( )
14、。 A.78% B.55% C.32% D.21% 18.城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超 过标准值( )dB。 A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于( )。 A.生活排水 B.农业生产 C.工业废水 D.无机化工废水 20.居民点中，( )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 A.城镇 B.乡镇 C.集中市 D.城市 答案 acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括( )。 A.承载力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类 B.坡度超过 20%的坡地
15、C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.8m 的土地 D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 22.住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。 A.日照 B.通风 C.视线干扰 D.防火 23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的( )以上。 A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为( )。 A.组团(级)路 B.宅间小路 C.居住区(级)道路 D.小区(级)路 25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。 A.商品 B.人口 C.购买能力 D.购买动机 26.房地产市场周期中，( )的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己 持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率 上升。 A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期
