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1、园林景观工程造价讲解 朝阳园林局工程师 胡强,2012年北京市建设工程 预算定额庭院工程分册解读,园林景观工程造价讲解,一、建设工程造价：1、建筑安装工程费用项目组成 二、预算的编制：1、定额的总说明，册说明，园林工程概念2、定额子目的工作内容、工程量计算规则及注意事项（园林小品的简单介绍）3、庭院工程取费标准、国家颁布的法律、法规 三、工程案例解析,建设工程造价,一、建设工程造价： （一）工程造价的概念 （二）建筑安装工程费用项目组成,建设工程造价,（一）工程造价的概念 工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成，在建设期预计或实际支出的建设费用
2、。 从投资者角度讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。 从市场交易角度讲，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用。,建设工程造价,工程造价的组合过程： 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价 单项工程：又称工程项目，它是构成建设项目的基本单位。一个建设项目，可以是一个单项工程，也可以包括多个单项工程。所谓单项工程是具有独立的设计文件、独立概算、在竣工后能独立发挥设计规定的生产能力和效益的工程。 单位工程：它是单项工程的组成部分，它具有单独的施工图设计，具有独立施工条件，并可单独作为成本计算的对象。一个单项工程一般应由
3、几个单位工程所组成，也可能只由一个单位工程组成。 分部工程：单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程； 分项工程：分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。它是预算定额的基本计量单位，故也称为工程定额子目，它是建筑安装工程的基本构成单位。,建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费用项目组成 定额单价及其有关费用的确定及包括的内容 定额消耗量的确定及包括的内容 建筑安装工程计价程序,建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。 一、
4、建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。 二、为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。,建筑安装工程费用项目组成,按费用构成要素划分 建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。,定额单价及其有关费用的确定及包括的内容,定额单价及其有关费用的确定及包括的内容 （一）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 1.人工单价包括：基本工资、辅助工资、工资性质津
5、贴、交通补助和劳动保护费。 （二）材料费：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、工程设备的费用。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。内容包括：材料(设备)原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 1.本定额材料单价是指材料预算价格。材料预算价格包括:材料市场价格和材料采购及保管费。 2.材料（设备）市场价格包括含材料(设备)原价及运到指定地点的运杂费、运输损耗费。 3.材料采购及保管费按材料市场价格的2%计算。 4.其他材料费包括：零星材料和辅助材料的费用。 （三）机械费：施工作业所发生的施工机械使用费或其租赁费和
6、仪器仪表使用费。 1.其他机具费包括：小型机械使用费、生产工具使用费。 2.仪器仪表使用费：是指工程所需安装、测试的仪器仪表摊销及维修费用。,定额消耗量的确定及包括的内容,定额消耗量的确定及包括的内容 （一）人工消耗量包括:基本用工、超运距用工和人工幅度差。不分列工种和技术等级，以综合工日表示。 （二）材料消耗量包括:主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应的损耗，其内容和范围包括从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗。 （三）机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的。 （四）定额中包括材料(设备)自施工现场仓库或现场指定
7、堆放点运至安装地点的水平和垂直运输。,建筑安装工程费用项目组成,（四）企业管理费:建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括内容如下： 1.管理及服务人员工资 指按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。 （1）岗位工资:按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资。 （2）薪级工资:按工作人员的资历和工作表现支付的工资。 （3）绩效工资:按工作人员的实绩和贡献支付的工资。 （4）津贴补贴:为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴。 （5）其他补助:交通补助、通讯补助、误餐补助等。 （6）特殊情况下支付的
8、工资:依据国家法律、法规和政策规定支付的加班工资和加点工资。因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资标准或计时工资标准一定比例支付的工资。 2.办公费:企业管理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通信邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等费用。,建筑安装工程费用项目组成,3.差旅交通费:职工因公出差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，市内交通费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，管理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路
9、通行费、停车费及牌照费等。 4.固定资产使用费:管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具（机动车）、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折旧、维修、大修或租赁费。 5.工具用具使用费:不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具(非机动车)、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、维修和摊销费。 6.劳动保险和职工福利费:由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供养的直系亲属医疗补助(贴)等费用。 7.劳动保护费:企业按规
10、定发放的劳动保护用品的支出。如:工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。 8.工程质量检测费:是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。不包括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。,建筑安装工程费用项目组成,9.工会经费:企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。如：工会活动经费、职工困难补助费等。 10.职工教育经费:企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及根据需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。按职工工
11、资总额规定的比例计提。 11.财产保险费:施工管理用财产、车辆保险等费用。 12.财务经费:企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。 13.税金:企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。 14.其他:上述费用以外发生的费用。包括:技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公(鉴)证费、诉讼费、法律顾问费、协（学）会会费、党委宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团（总公司）服务费、民兵训练费、绿化费、“门前三包”等。 15.现场管理费：施工企业项目经理部在组织施工过
12、程中所发生的费用。内容包括:现场管理及服务人员工资、现场办公费、差旅交通费、劳动保护费、低值易耗品摊销费、工程质量检测费、财产保险费及其他等内容。,建筑安装工程费用项目组成,（五）利润:施工企业完成所承包工程获得的盈利。 （六）规费 1.社会保险费 （1）养老保险费:企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 （2）医疗保险费:企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （3）失业保险费:企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。 （4）工伤保险费:企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险及农民工工伤保险费。 （5）生育保险费:企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。 （6）残疾人就业保障金:企
13、业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。 2.住房公积金 企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。 （七）税金:按照国家和北京市规定应计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。,建筑安装工程费用项目组成,（八）总承包服务费:施工总承包人为配合协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程服务所需的费用。主要内容包括:施工现场的配合、协调、竣工资料汇总，为专业工程施工提供现有施工设施的使用。 1.建设单位另行发包专业工程的两种服务形式： （1）总承包人为建设单位提供现场配合、协调及竣工资料汇总等有偿服务。 （2）总承包人既为建设单位提供现场配合
14、、协调、服务，又为专业工程承包人提供现有施工设施的使用。如：现场办公场所、水电、道路、脚手架、垂直运输及竣工资料汇总等服务内容。 2.对建设单位自行供应材料(设备)的服务包括:材料(设备)运至指定地点后的核验、点交、保管、协调等有偿服务内容。材料（设备）价格计算按照材料(设备)预算价格计入基价中。结算时，承包人按材料(设备)预算价格的99%返还建设单位。不再计取总承包服务费。,建筑安装工程费用项目组成,其他有关说明 （一）2012年预算定额企业管理费中的职工教育经费中已包括一线生产工人教育培训费，一线生产工人教育培训费占企业管理费费率的1.55%，在编制招标控制价或标底、投标报价、工程结算时不
15、得重复计算。 （二）各专业定额中的现场管理费费率是施工企业内部核算的参考费率，已包括在企业管理费费率中；工程质量检测费费率是计算检测费时的参考费率，已包括在现场管理费费率中；企业内部核算或计算检测费时应以预算价（或人工费）为基数计算，在编制招标控制价或标底、投标报价、工程结算时不得重复计算。,建筑安装工程费用项目组成,按造价形成划分 建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。,建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项
16、目费、其他项目费、规费和税金五部分组成。 1.2012年预算定额中的分部分项工程费是指各专业预算定额各章节（措施项目章节除外）费用合计金额。 2.2012年预算定额中的措施项目费是指各专业预算定额措施项目章节费用合计金额。措施项目费应根据工程具体情况，依据工程施工组织设计或施工方案合理确定相关费用，预算定额中的措施项目可作为计价的参考依据。预算定额中不包括二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、已完工程及设备保护费，发生时应另行计算。 （1）二次搬运费是指是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。 （2）冬雨季施工增加费是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。 （3）夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 （4）已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。 3.其他项目费包括总承包服务费、计日工、暂估价、暂列金额等内容。,
