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1、盛高时代销将说辞盛高时代销将说辞第一部分第一部分 迎宾迎宾您好，欢迎光临！请问您是第一次来吗？之前有置业顾问和您联系过吗？，我是置业顾问某某，那由我来为您详细介绍下我们项目的概况，您这边请（手势）第二部分第二部分 项目区位讲解项目区位讲解您现在看到的是我们盛高时代的地理区位图，方位是上北下南，左西右东。根据目前高新区最新的市政规划建设，高新区贯通老城区的三条“金腰带” ，分别是榆林大道-建业大道-明珠大道，现已都建成通车。三驱并行的路网交通，加速了高新区今后的发展格局，其中建业大道位于这三条交通要到中的黄金中轴线，而我们升高时代正是位于建业大道与沙河路十字交汇处，高新区门户位置更加凸显。从区位
2、图上可以看到，我们项目北临沙河公园，公园占地 581 亩总投资1.1 亿元，涵盖了儿童迷宫、科普广场等娱乐设施，还有河堤景观、水系、喷泉等更能满足不同人群对生活的更高品味与享受。随着今后城市的改造升级，沙河公园将成为此区域全城瞩目的焦点，那么可想而知，我们盛高时代的商业价值和发展前景是不可估量的。项目周边的配套设施应有尽有，在交通出行方面，此区域成熟的路网交通加上数条公交线路的相继开通（目前周边公交线路：5 路、11 路、12 路、13 路），将实现项目与城市无缝对接。在医疗配套方面，榆林一院、榆林中心医院、高新医院围绕在项目四周，为您和家人的健康保驾护航。在教育配套方面，以小区为环抱中心格局
3、的第七幼儿园，高新一小、二小、三小，高新一中，榆林市第七中学，榆林中学，让您的孩子享受一站式教育服务！在行政方面，项目四周紧邻多个政府职能机构。在商业与生活配套方面，我项目自身有大型旗舰超市、国内知名购物中心、4D 影院、品牌餐饮、连锁快餐、咖啡店等，同时项目也有各种生活配套设施。生活配套全在 10 分钟生活圈内，更加保障了我们业主的全部生活需求。总之，优越的地理优势使盛高时代集政治、商业、医疗、教育、休闲文化、娱乐与一体的城市综合体项目。 （客户如对区位还有不明白出，加以补充说明）第三部分第三部分 项目沙盘讲解项目沙盘讲解您这边请，接下来我为您介绍一下我们项目的沙盘概括，盛高时代总占地64.
4、41 亩，总建筑面积约 15 万平米，项目是集 1.5 万平的精品购物中心、5A 智能化写字楼、精装公寓以及两栋高档纯板式住宅构成的城市综合体项目。在项目的商业部分，我们即将和专业的策划招商公司进行统一的招商。并且为了保证进驻企业的持久性经营并带动整个区域的商业发展，我们会对进驻的业态进行具体的品牌限制和要求。在建筑风格上，我们项目整体运用了经典的 ART-DECO 艺术风格，现代主义与古典风情完美演绎了时代气息与艺术品质。为了更进一步提升项目的高贵品质，我们住宅不惜建筑成本的增加，外立面均采用干挂石材的设计，这在榆林尚属首家，而写字楼、公寓、4F 商业中心的外立面采用了玻璃幕墙与石材的融合设
5、计，既体现了 ART-DECO 独特的艺术风格，有凸显了气宇不凡的高贵品质。在景观方面，为了给业主营造一个舒适的居住空间，并提高我们外围的商业人气，我们项目从东侧延伸到北侧设计了进 4800 平米的“枫丹白露园” 。这个花园通过一系列的园林营造手法巧妙的与小区主入口形成呼应。公园内部有天鹅喷泉广场、林荫停车场、涌泉和 LOGO 景观墙等构成，今后此区域将成为人气、商气、财气的绝佳聚集。从环境优美的天鹅喷泉广场进入到小区后，首先您看到的是位于两栋住宅之间的“特里阿农花园” 。作为小区的压轴景观，该花园的设计具有典型、浓郁的法式景观特点，花园中央有浪漫十足的“爱之亭” ，亭两侧有喷泉雕塑和十字涌泉
6、。此外，狮头喷泉景墙、跌水、碎石园路和景观车库、艺术浮雕墙等更加丰富了整个园林景观的层次感与艺术感，置身其中，您可以尽情享受法式异域别样的风情。位于 1 号楼与公寓之间的是“杜乐丽花园” ，这里环境优美，曲径通幽，内部有景观石、岩石园、下沉跌水庭院、景观墙、凉亭、拇指休闲平台等，是您和家人茶余饭后休闲散步、舒展身心的好地方。位于 2 号楼南侧的景观是“吉维尼花园” ，该区域景观立体式的造型及色彩丰富的雕塑、儿童游乐场、老年休闲场地、景观车库廊架等，让您和家人尽情享受休闲与运动的乐趣。接下为介绍住家产品规划，项目居住类户型面积：60-246 平米，从 1 室 1厅到 4 室 2 厅 3 卫，还有
7、 218-455 的底跃和顶跃户型，从产品到居住功能可以满足不同客户对户型的苛刻要求。高标准细节铸就品质盛高，高标准品质铸就高品位生活。我们项目住宅层高 3.1 米，而普通的住宅层高 2.8-3 米，在建安本上，每高 10 公分，造价就多出 2%，我们牺牲利益就是为了让业主得到更多优惠，享受高标准的最基本品质。高标准细节还体现在，我们电梯采用国际知名品牌，电梯设计专梯专户，专卡专户（同时又赠送约 5 平米的电梯间，这里您可以做鞋柜、储物柜、入户花园等） ，优越的电梯设计为您营造更强的空间感和私密感。在每个细节考究建材配置的高品质，项目入户门采用国内知名品牌的高档子母双开门并配置精细门锁，窗扇系
8、统配置断桥铝及双层真空玻璃，这样可以让您享受到更高品质的生活。在户型上设计每个细节，住宅楼卫生间设计采用同层排水，降板技术。突破了传统意义上的隔层排水，同层排水更加合理，不但不干扰下层住户，而且卫生器具可以任意布置、排水噪音更小、卫生间无旧式 P 弯与 S 弯。以上这些都是我们项目高品质细节的体现。在装修材料以及装修细节上，我们对装修公司的资质、设计能力、施工质量等都有严格要求，对于住宅、商业中心、写字楼的装修及材料运用上，每个环节都层层把关，严格审核，精装公寓的整体装修将更加高标准、高要求。如果您购房目的是为了自用与投资两者皆顾的话，我们项目北侧这栋 14 层高，面积 60-120 的精装公
9、寓将更适合您。因为随着政府大力发展经济，招商引资的进程不断加快，进驻企业、人口的不断增加，精装公寓正越来越受到客户的亲睐，所以为了满足既对地段要求高，又需低总价的客户，我们的公寓便应运而生。并且我们精装公寓层高 3.25 米使整个户型视觉空间感很强，不会像普通公寓居住时会有压抑感。那么随着日后周边学校、商业等配套相继的完善，精装公寓的回报率将更大，变现将更快。如果您准备投资商业或者为自己的企业选择办公场所的话，我们项目东侧的这栋地标式建筑 5A 智能化写字楼，能更需了解下，所谓 5A 是指 这栋写字楼总高 22 层，其中 1 层精装大堂层高 6.3 米，2-3 层层高 4.5 米，标准层高 3
10、.9 米，是咱们榆林目前标准层最高的。自由分割的设计加上 5 部梯速 2M/S 的国际知名品牌以及 24 小时 VRV 中央独立控制中央空调系统、节能LOW-E 玻璃的配置，可想而知，开敞自由、结构简洁而又人性化的设计与高品质的配置将为您办公营造舒心、安心的办公环境。打造高品质的社区，当然少不了高品质的贴心物业，我们小区虽然只有64.41 亩，但是物业管理管理人员均按二级物业小区的服务标准配置，为您提供 24 小时管家式服务，我们高层小区人均服务面积：2000 平米/人配置，保守配置就达到 75 人，并且我们高级物管人员持证上岗率达 95%，特种技术人员都达到了 100%的持证上岗率。除了小区正常的物业设施设备养护、车俩管理、安全保障、环境管理外，并且开通了留言转达、代订业务，邮件包裹寄送，提供衣物送洗，特约家居服务，水暖电维修等日常生活方面的代办服务。在社区安保方面，我们项目配有七大安防体系：周界防越报警系统、楼宇联网可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、居家防盗报警系统、电子巡更系统、电子公告栏系统。真正为业主创造高品质舒适、尊贵典雅的浪漫生活与和谐的社区氛围。接下来，我为您具体介绍下具体的户型结构，您这边请。 。 。 。 。 （手势） 。 。
