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1、土地一级开发相关知识介绍,土地一级开发之 农村集体土地征收拆迁补偿安置,1、农村集体土地基本知识介绍 2、农村集体土地征收 3、农村集体土地征地补偿拆迁安置实例介绍 4、几个项目征地拆迁安置费用测算,目 录,1、农村集体土地基本知识介绍,1.1 农村集体土地定义按所有权进行划分，我国现行土地分为：集体土地和国有土地。我国宪法第10条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 民法通则第74条二款规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或村民委员会经营、管理 。,1.2 农村集
2、体土地分类,农村集体所有土地可分为三类:农用地，指直接用于农业生产的集体土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地，指建造建筑物、构筑物的集体土地，包括镇、村工矿用地、农村交通水利设施用地、村民宅基地等；末利用地，指农用地和建设用地以外的集体土地，包括河流水面、湖泊水面、沼泽地、“四荒”土地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等。,1.3 关于征地制度,我国宪法第十条第三款和土地管理法第二条第四款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。,但是土地管理法第四十三条又规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，这里所称“依法申请使用
3、的国有土地”包括国家所有的土地和国家征用的属于农民集体所有的土地。虽然该条同时又规定“兴办乡镇企业和村民建住宅经批准使用集体经济组织所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有的土地除外”，,从以上的规定可以看出： 国家可以公主体的身份为一些单位和个人的商业性建设的需要而对农民集体所有的土地进行征收。,这反过来体现在集体土地上：集体土地所有权的经济利益得不到保障。(1)国家通过行政权力，侵犯农村集体土地的经营收益。(2)国家侵占农村集体土地流转收益。根据现行法律规定，集体所有的土地，只有经国家征用转为国家土地后，才能出让、转让。国家垄断土地一级市场，政府对农村集体
4、土地“先征后让”，征用土地的主体是国家而不是用地单位。征用后的土地所有权属于国家，用地单位只享有使用权。国家征用土地，虽然也给土地所有者一定的价款补偿，但补偿价款的数额远远低于土地的市场交易价格。这不仅使集体土地所有者失去了土地出让权，同时也使本应属于集体的土地收益流入国库。集体土地所有者的主体地位无从体现。,土地管理法第23条第2款规定，“国家建设征用土地，被征地单位应服从国家需要，不得阻挠”即不得因拥有土地所有权而拒绝征用。,2、农村集体土地征收,2.1 农村集体土地征收涉及费用,集体土地征收税费主要有： 耕地开垦费 复垦费； 新增建设用地有偿使用费； 耕地占用税； 管理费。,2.1.1
5、集体土地征收税费（报征费用）,2.1.2 农村集体土地征收补偿费,集体土地征收补偿费： 土地补偿费，对土地所有权的补偿。 安置补助费，对土地使用权的补偿。 地上附着物及青苗补偿费。对地上附着物及青苗所有权的补偿。,2.1.3 四川（成都）集体土地征收费用标准,3、农村集体土地征地补偿拆迁安置 实例介绍,3.1 农村集体土地征收补偿拆迁安置费用,农村集体土地征收补偿拆迁安置主要费用： 土地补偿费； 安置补助费 地上附着物 青苗补偿费 安置房建设工程费 拆迁等相关费用 注：此处不含报征费用,3.2 郫县、崇州、龙泉驿征地补偿拆迁安置费用比较,3.2.1 土地补偿费、安置补助费,3.2 郫县、崇州、龙泉驿征地补偿拆迁安置费用比较,3.2.2 地上附着物补偿,3.2 郫县、崇州、龙泉驿征地补偿拆迁安置费用比较,3.2.3 青苗补偿,3.2 郫县、崇州、龙泉驿征地补偿拆迁安置费用比较,3.2.4 住房安置,3.2 郫县、崇州、龙泉驿征地补偿拆迁安置费用比较,3.2.5 征地拆迁安置其他费用,各地除了上述费用以外，根据当地不同的实际情况还有一些其他的费用,四、几个项目征地拆迁安置费用测算,谢谢聆听，敬请指正,
