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1、1房地产挂牌交易规则一、适用范围本规则适用于深圳市土地房产交易中心（以下简称本中心）按照国有资产管理部门或集体资产管理部门批复接受国有企业或集体企业委托，或者接受银行资产管理部门委托，并已发 布挂牌交易公告，公开挂牌交易已建成并取得房地产证的不动产的情形。二、竞买约定在提出竞买申请前，竞买人应当现场踏勘标的物，并到本中心查阅标的物的相关资料 包括 房地产证和房地产委托挂牌交易合同书（以下简称委托合同）及咨 询、了解交易文件 包括房地产挂牌交易公告、 竞买申请书、 成交确认书 、深圳市房地产买卖合同（现售）（以下简称买卖合同和本交易规则，其文本可在 http:/ 下载的内容，有异议或疑问的，可以
2、向本中心提出。竞买人一旦提交 竞买申请书， 视为对交易 标的物现状（含瑕疵）无异议，对交易条件和交易文件内容清楚并愿意受其 约束。三、申请竞买（一）申请参加竞买应提交资料及要求1、竞买申请书；2、履约保证金收据：（1）委托人已书面同意履约保证金由本中心代收。竞买人须按交易公告规定的时间和金额交纳履约保证金，并由本中心开具收据， 帐户如下：开户单位：深圳市土地房产交易中心；开 户 行：民生银行深南支行；帐 号：1810014210002967。 （2）一份履约保证金收据只能选择竞买一个交易标的物，竞买多个标的物的，竞买人在开收据前应当声明，并由本中心分 别开具收据。（3）联合竞买的，其履约保证金
3、由组成联合竞买人的各竞买人协商确定其中一个竞买人代表联合竞买人支付。 组成联合竞买人的各个竞买人须对联合竞买行为承担连带责任。3、竞买人身份证明文件：（1）竞买人为企业的：A、营业执 照影印件（核原件）；B、法定代表人证明书及其身份 证影印件；2C、委托他人代为竞买及办 理相关手续的，还应提交法定代表人 签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。（2）竞买人为其他组织的A、主体 资格 证明文件；B、负责人证明书及其身份 证影印件；C、委托他人代为竞买及办 理相关手续的，还应提交 负责人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。
4、（3）竞买人为自然人的：A、个人身份证复印件；B、委托他人代为竞买及办 理相关手续的，还应提供 经公证的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证影印件。备注：1、一份竞买申请书只能选择竞买一个交易标的物，竞买多个标的物的， 竞买人应当分别提交竞买申请书和相关资料。2、境外竞买人,按照上述规定提交的有关竞买人身份证明及其他相关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港律师见证并由中国法律服务（香港）有限公司确认，或由中华人民共和国驻该国、 该地区使 领馆认证。3、联合竞买的，组成联合竞买人的各竞买人应当在竞买申请前就竞买事宜达成协议，除按照规定提交共同的竞买申请书、各自
5、的身份证明文件和有关资料外，还应 当提交联合竞买 声明，明确 联合竞买事宜、各自的份额和履约保证金支付 代表 等。4、上述文件凡复印件均需核原件,竞买申请文件应当以中文书写，其附属证明文件可以用其他语言，但必 须附中文译本，所有解释以中文为准。（二）有下列情形之一的，为无效竞买申请，本中心不予受理1、履约保证金没有在规定期限内存入本中心指定帐号并取得本中心开具的收款收据的；2、在竞买申请受理期限届满后收到竞买申请文件的； 3、竞买申请文件不齐备或不符合规定的； 4、竞买申请文件字迹不清，无法辨认的； 5、竞买人不具备相应主体资格或不符合公告规定的交易条件的； 6、委托他人代理，委托文件不齐全或
6、不符合规定的； 7、电话、 邮寄或口头提出竞买申请的。四、竞价程序与规则3（一）开设竞买帐号、设置密码对符合要求的竞买申请，本中心予以接受并出具回执，同时开设竞买帐号，并由竞买人设置竞买密码。密 码由竞买人负责保管和保密，如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造成非授权人进入电脑竞价系统报价的，视同竞买人报价，由 竞买人承担法律 责任。前述泄露密码是指竞买人将密码故意或过失泄露给非授权人的行为，包括但不限于：1、进入电脑竞价报价系统后，离开 报价终端前不退出系统致使其他人可能继续报价；2、放任非授权人进行操作等情形。（二）竞买人电脑竞价除标的物的第一个竞买人自提交竞买申请时其报价即
7、时被本中心接受以外，其他竞买人在电脑报价期间，只能凭帐号、密 码自行 进入本中心的电脑竞价系统进行报价。 标的物多人（指 2 人以上，下同）竞买的，竞买人亦可选择在电脑报价时间截止后，现场举牌竞价。同一竞买人允许多次报价，但每次报价不得低于当前有效的最高报价并符合竞价阶梯（指相邻两次报价，后一报价比前一报价的最小递增幅度）的要求；电脑竞价系统不接受下列报价：1、电脑报价时间截止后的任何报价；2、低于挂牌起始价的报价；3、不符合竞价阶梯的报价，但优先购买权人的报价与当前最高价相同的报价除外。电脑报价过程中的报价情况，即时自动并同步展示在本中心交易大厅显示屏及竞买人操作的电脑终端上。竞买人报价时应
8、当仔细、慎重操作，报价一经电脑竞价系统确认后即具法律效力，不可撤回。任何失误操作的理由本中心均不予接受。（三）撮合电脑竞价时间届满后，凡仅一人竞买的标的物，若其报价等于或高于起始价，并符合其他交易条件的，则该竞买人即为竞得人，其报价即为成交价，并由本中心宣布成交，不再转入现场竞价程序。多人竞买的标的物，在电脑报价时间截止 20 分钟后转入现场竞价程序。（四）领取竞买号牌多人竞买的标的物，所有竞买该标的物的竞买人均自动取得现场竞价的资格，并可申领竞买号牌。请竞买 人务必在电脑报价时间截止前 1 小时到达现场竞价地点，并在现场竞价开始前 领取已分配好的竞买号牌，参加现场竞价，不再另4行通知。取得现
9、场竞价资格的竞买人，在其竞买的标的物现场竞价前，未领取竞买号牌的，视为 放弃现场竞价的 权利，但 电脑报价期内提出有效最高报价的竞买人未领取的，其在电脑报价期内的有效最高 报价不需其举牌即已被确认为现场竞价中的第一口报价。（五）现场竞价现场竞价按以下程序和规则进行：1、现场竞价开始，竞买人出示竞价标志牌，主持人核对竞买人。2、主持人宣布现场竞价规则。3、竞买人以举牌方式应价。应价规则如下：现场竞价的起叫价为挂牌电脑报价截止时的有效最高报价，且第一口应价默认 为挂牌电脑报价截止时的有效最高报价。应价过程中，现场竞价主持人将依照实际情况自主调整竞价阶梯；应价没有高于现场竞价的起叫价的，由挂牌电脑报
10、价截止时有效最高报价的竞买人竞得。4、竞买人最后一次举牌应价时， 经主持人宣布最后应价数目“ 第一次”、“第二次”、 “最后一次” 而没有人 举牌应价的，主持人以击槌方式确认成交。（六）签约竞得人即时与本中心签订成交确认书，并在 3 个工作日内与委托人签订买卖合同（含补充协议，下同）。境外竞得人签订的买卖合同，按有关法规应当办理公证手续，委托人与竞得人应当各自承担公证费用的 50。（七）退款本中心 3 个工作日内退还未竞得人的履约保证金（不计利息），其中退还联合竞买人的履约保证金时，一律退给原支付代表，自原支付代表收到之日起， 视为各竞买人均已收讫。（八）挂牌电脑报价期间技术故障处理挂牌电脑报
11、价截止前 1 小时内发生或持续电脑竞价系统技术故障的，包括但不限于停电、死机、病毒干扰等情形的，按下列情形分别处理：1、交易标的物只有一个竞买人的，在挂牌 电脑报价时间截止后，按其 报价确认该竞买人为竞得人。2、交易标的物有多个竞买人的，尚未完成的挂牌 电脑竞价和现场竞价， 顺延至技术故障排除后的下一个工作日的同一时刻，但交易中心事先在下一工作日的同一时刻已安排使用电脑竞价系统或交易大厅的，具体安排按交易中心的通5知进行。五、成交价款支付成交后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为买卖合同的合同定金，并适用定金罚则。竞得人可自主 选择将成交价款直接向委托人支付或交本中心托管。竞得人选择直接向委托人
12、支付的，其风险由竞得人自行承担。托管是指经委托人同意、由本中心代委托人收取成交价款，在委托人与竞得人办理标的物产权转移登记后，再由本中心返还委托人，从而保证竞得人资金安全的一项免费服务。六、房产移交竞得人支付全部成交价款后，委托人按照买卖合同规定的时间向竞得人移交房产。 委托人在委托合同中已承诺交清因其使用该交易标的物而产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、煤气费和物业管理费 等。委托人和竞得人因支付上述费用产生争议的，由委托人和竞得人双方协商解决，与交易中心无关。七、申请转移登记竞得人付成交价款后，竞得人和委托人按照买卖合同规定的时间向房地产权登记部门申请转移登记。委托人在委托合同中已承诺
13、，在申请转移登记前，交清因取得、使用 该交易标的物的分摊土地使用权而产生的一切费用，包括但不限于地价款、土地使用费等。委托人在委托合同中已承诺，在房地产权登记部门核准转移登记后 5 个工作日内，交清因转让该交易 标的物而产生的委托人应承担的一切交易税费。八、交易服务费成交后，由本中心向委托人单方收取交易服务费。九、委托人特殊情况处理（一）自挂牌交易公告发布至产权转移登记核准期间，出现司法机关查封标的物、行政机关限制标的物 权利的，按下列不同情况分别处理：1、挂牌交易公告发布后，暂无人提出竞买申请的，相关标的物的交易中止；2、挂牌交易公告发布后，已有人提出竞买申请但尚未成交的，相关交易标的物的交
14、易中止，并由本中心退回竞买人的履约保证金；3、交易标的物成交并已签订买卖合同，但 转移登记尚未被核准的，由 竞得人自行与委托人协商解除或变更履行买卖合同，并由委托人承担其依法应6承担的全部责任。本中心按照委托人和竞得人已达成的协议，处理扣除委托人应付的交易服务费后的合同定金和托管款项。自查封或权利受到限制之日起 30 日内未达成协议的，本中心可以按照竞得人要求退款的书面申请，在 5 个工作日内退还竞得人的合同定金和托管款项（二）房地产权登记机关驳回登记申请的，按照委托人与竞得人的协议或生效的司法文书处理成交价款（代收或托管的，本中心无须支付利息），但如果驳回登记是因委托人原因造成的，可参照前项
15、有关方式处理。按前款处理后，竞买人或竞得人还可依法追究的委托人的其他责任。十、竞得人违约处理竞得人有下列行为之一的，视为违约。 竞得人交纳的定金（或履约保证金）归委托人所有，不予退还；委托人可以依法经书面通知后单方解除买卖合同。委托人重新委托本中心挂牌交易的成交价，低于本次交易成交价的，本次交易的竞得人必须按实际差额赔偿；同时委托人可追究竞得人的其他法律责任：一一一 不能当场与本中心签订成交确认书，或不能当场与委托人签订买卖合同的；（二）未按照买卖合同规定支付成交价款的；（三）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的.十一、风险及瑕疵提示委托人告知本中心的交易标的物的内容（含瑕疵）及其作出的承诺和本中心在业务权限范围内了解的交易标的物的情况，已以房地产挂牌交易公告和其他方式作了公开告知。虽然委托人在委托合同中承诺对其所提供资料的真实性、合法性、有效性、全面性和交易标的物的合法性负责，但是涉及委托人可能存在的债务，以及交易标的物可能设定的第三人债权、租赁关系、及 权利被限制等问题本中心无法核实。因此，交易标的物在核准转 移登记前，不排除存在潜在风险（例如：司法查封、行政机关限制房地产权利等）的可能，竞买人参与竞买， 视为愿意承担此风险，并认为 因此产生的后果和责任与本中心无关。深圳市土地房产交易中心
