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1、眷茬视限“君莲项自”昔销策略报告全吴街锏/全林尿真详产中央企划中心onn7年7口11口第一部分:第二部分:第三部分:第四部分:筝五邮分:第六部分:第七部分:第八部分:r上海城南房地产市场分析颛桥板块市场调研项目主题定位产品策略项目价格策略营销推广策略销售计划及资金回笼计划企划展示城南主要板块分布及价格情况目前上海城南板块主要以徐家汇以南,黄涛江以北为划分界限,主要有13个板块,各板块价格分别是:第一梯队:广田林:12700-13500元/mg-一植物园:9000-11000元/me古美梅陇:9500-11000元:/me第二梯队:华泾;8000-9000元/IP春申;8600-95000元/m
2、e萃庄;8500.9100元/me涉江镇;9000-9300元/me。第三梯队:九亭;6000-6500元/me颛桥;6000-7300元/me江川:5500-6300元/me第一梯队均属于市中心区域,发展都很戌熟战为整个sooousoomo0tooouuEE当loooo0一段时间的发展,逐涛巳经成为市场上追捧的区域,也是城市扩张过程的最受益的区域,市场需略大于伟从供应量分布来看,主要集中在第上海颊南各板扦侠需分林日松狄供匹申松埕汀浩堤用各松价根分许客户分类购房动机特征需求$,买力不强,改莉随江们可能是换房,出售原先的房屋作为2珥区域内首付款,其余贲款按揭。客户原居住在徐汇或闷行,小两口准备结
3、刑性意河婚成家,采取就近购房原则2惧Iz童喜簪帚枳慕熹稳霖鲈喇叱新上海人渴望摆脱租房的日子,手头有部分积|2房、3房蕾,同时父母可以解决一部分区域外在徐汇/黄浩/长宁/静安区域工作,2房客户过渡需求以距离换空间,低成本过漪居住条件向市中心靠拔|“住在松江、奉贤、金山,有向市中心2房、3房的郊区人群城区靠近趋向的购房者,2007年(1-6)上海市外郊环普通住宅成交均价情况EEE门E30BTF90-0。钢g50。8077明“助卯90-100100M1市场主力销售单价段为5000-7000元,主力总价段为50-70万元。业数伟市李的消仁楼55浩传折“敷仁上深应柳许市杨伊姚星巾伟中丶取的Br。从上海城
4、南供应结构看,竞争最激烈的主要集中在第三梯队中,即九亭、颛桥、江川和浦江镇板块。第三梯队的置业消费特征是单价集中在5000-7000元,主力总价段为50-70万元的两房。2.1区域市场分析E一巧J5EHE0巳一E0003不林春x火seHktei2户;剂晓|wsso|e55l|鲸颊|5182sf|05-|cne|stegsttpk在倩弃形22户明的顽目18R一872-87=B86-ia2仁浩、耿疗&振|翩洁肉倩眯窑|998年仁门【e标E173-218建s|弯绍钟顶新|扁北玟f2847-驰|2005-郭6R庭|255一风根38899210【标师助E东莲186245:惜|余RA|赉淅|95|一|ssg|2868884|287-|8|。命椿盛|招坂3807-124优势:劣势:1.项目均已结构封顶,接近准现房|1社区生活配套缺乏,交通配套限,旦有交通瓶颈e2.环境建设滞后,视觉冲击力差3临莲花南路主干道Y出入方便3熹分房墓墓菖量面较阵旧4外立面及品质较好一不】斗5、地理位置及周边大配套有优势_lLL人Rn机会:威胁:f1该板块内四高标准房近1推出时机好,市场霁求大152、区域供应量有限,需求前景|体建筑完成已有约4500乐规套)如该期于项目上市,将影响本项目销售.3、与周边供应的商品房有明显
