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1、(沥F氓Ex28m8中原训练学院_武汉分校UIEIIIEIEIIIEwuwwtcues我是谁一一我在做什么一一我可以做成什么样一一我想赚铉一一我要做TOPSALE一一我要做行业专家一一态度决定命运!细节决定成败!m8中原训练学院_武汉分校UIETIIEI5IIIEwututcues课程目的1对于新同事:了解和认识房地产行业;2、对于老同事:让大家一起温故而知新;3、对于中原人:不斯要求的巳学习进取.Im1m蘑中.翼薯薯镳武汉分校LIEIAIIEIIIIEecuesD日中原训练学院_武汉分校LIEIAIIEIIIIIEwetcies房地产的概念房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质
2、实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总秘,顽考具有整体性和不可分剖伯包括:1)土地2建策物及地上附着物3】房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。d)霞中I矗_攀嘉武汉分校LEIAIIEIIIIEetcies房地产的特征“房地产的自然特征1)位置的固定性;2|使用的耐久性;3资源的有限性;切物业的差异性。“房地产的经济特征1生产周期刃资金蝇集性3林互影响性仁易受政策睡制性5)房地产的增值性注;房地产增值就是房地产价值在软长时间序列上君不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-一土地m圃中.矗薯薯镳武汉分校
3、UIEIIIEI5IIIEwtwtcues声仁一厉不开奉“一级市场即土地市场,是由国土部门掌提,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。*二级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业;然后通过销售,将该物业销售给广八的小业主。“三级市场即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。$霞中I矗_攀嘉武汉分校LIEIAIIEIIIIEecues*土地的使用权;即土地使用者对土地使用权限,包括开发权、收益权、处置权吴转让、抵押、赠与及继承等他项权利。使用权可有偏有期出让给承让方。承让方取得土
4、地使用权的方式主要有协议、招标、拍卖三种方式。醴中I瞩_晕着武汉分校UIEIIIEI5IIIEwuwwtcues拍卖是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞报者按规定鲍趸式应价】由出价最高者获得土地使用权的行为。招标是指由土地管理部门公开袋标或邀请符合条件时没祖人爬视,经评标后硫定的中标人取得士地便用权的行为。是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。$8中I谓_攀震武汉分校UIEIIIEIIIIEwututcues土地用途包括哪些种类?*土地分为农用地誓菖睾于农立性产的j彗也,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖7“建设用地指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地农用地和建设用地以外的土地.
