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1、工程计量与造价管理主编 陈建国 高显义,原理篇 1、工程造价管理总论 2、工程造价规划与控制原理 3、工程造价的构成 4、工程定额规划篇 1、工程计量 2、施工图预算 3、工程量清单 4、设计概算 5、投资估算,控制篇 1、投资决策阶段工程造价的控制 2、设计阶段工程造价的控制 3、采购阶段工程造价的控制 4、施工阶段工程造价的控制 5、竣工验收阶段工程造价的控制 6、计算机辅助工程造价管理,原理篇 第3章工程造价的构成 规划篇 第6章施工图预算第8章设计概算 第9章投资估算控制篇 第10章投资决策阶段工程造价的控制 第11章设计阶段工程造价的控制 第14章竣工验收阶段工程造价的控制,第3章
2、工程造价的构成,建筑安装工程费用的构成 一、直接费 1、直接工程费 （1）人工费 （2）材料费检验试验费 （3）机械费安拆费及场外运输费 2、措施费 （1）技术措施费 （2）组织措施费安全文明、二次搬运费,二、间接费 1、规费 （1）工程排污费噪声费 2、企业管理费税金 三、利润 四、税金堤防费：3.46、3.40、3.28,国外工程造价的构成,1、直接工程费 人工、材料、机械 2、管理费（10%15%） 3、利润（10%15%） 4、开办费（10%20%） 5、暂定金 6、分包工程费用,国外工程造价组成形式 1、工程实体分部分项工程单价 2、单独列项 临时设施、措施费用 3、分摊进单价 管理
3、费、利润、税金 分摊比例固定比例、浮动比例、测算比例,中国工程定额与国外工程定额,我国北宋时期，李诫的营造法式是中国一部杰出的古代建筑专著，它全面介绍建筑施工方法、工料用量和计算规定，代表古代建筑技术成就，最早产生了工程定额的概念和雏形。 中国现代定额依照前苏联计划经济时代编制的延用 欧美各国有先进和完善的企业管理理论，然而在建筑领域没有统一规定的政府定额，没有统一的工材机消耗量标准，也没有统一或参考的定额价,湖北省建筑安装工程造价 2000年建筑安装工程造价组成 直接工程费+间接费+计划利润+税金 1、直接工程费：直接费+综合费用+构件增值税 （1）直接费：人工费+材料费+机械费 （2）综合
4、费用：其他直接费+现场经费 （3）构件增值税 2、间接费：企业管理费+财务费用+其他费用+劳动保险费,2003年建筑安装工程造价组成 直接费+间接费+利润+税金 1、直接费：直接工程费+措施费 （1）直接工程费：人工费+材料费+机械费+构件增值税 （2）措施费：技术措施费+组织措施费 2、间接费：施工管理费+规费 3、利润 4、税金,2008年建筑安装工程造价组成 直接费+间接费+利润+税金 1、直接工程费+措施费 （1）直接工程费：人工费+材料费+机械费+构件增值税 （2）措施费：技术措施费+组织措施费 2、间接费：规费+企业管理费 3、利润 4、税金,第6章 施工图预算,是在施工图设计阶段
5、，根据施工图设计文件和图纸，编制和确定工程造价费用的文件。 施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件,施工图预算的作用 建设单位编制标底的依据， 施工单位投标报价的参考， 确定施工合同价款的基础和参考依据， 控制施工阶段工程结算的参考依据。,一、施工图预算的内容及编制依据 1、施工图预算的内容 单位工程预算土建、装饰、安装 单项工程预算住宅楼、综合楼、厂房等
6、建设项目预算某住宅区、学校、工厂 2、施工图预算编制依据 施工图纸、设计施工规范、施工组织方案、招标文件、建设主管部门的计价定额和调整办法、造价管理部门发布的市场信息。,二、施工图预算的编制方法 1、定额单价法 步骤：熟悉图纸和资料 计算工程量按定额分部分项子目计算，如土方、桩基、砌体、砼及钢筋砼、模板、木结构、金属工程、屋面防水、保温工程、脚手架及垂直运输。 套定额 分析工料机 计算其他费用 复核 编制说明、填写封面,注：编制说明是编制人向对方说明工程预算编制的依据和内容。主要应写明本预算应包括的工程内容范围，不包括哪些内容，依据的图纸和文件资料、计价标准、材料信息、工程结构情况等； 封面上
7、应有工程名称、建筑面积、总造价和单方造价、编制单位、建设方、施工方、负责人、编制人、审核人，编制时间和审核时间。,2、实物量法 主要是先计算成本出各分项工程的实物工程量，分别套用定额中的工、料、机消耗量指标，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、机械的台班的单价。对于措施费、利润和税金的计算按当地情况进行确定。 注：（1）编制补充定额（2）企业内部定额（3）双方协商包干价。 3、综合单价法 清单计价方式定额计算方式的不同的计价方式,三、施工图预算的审核 1、施工图预算的审核的意义 施工图预算审核的要求 仔细、公正、合情、合理 2、施工图预算审核的依据 施工图纸、设计施工规范、施工组织方案、招标文
8、件、建设主管部门的计价定额和调整办法、造价管理部门发布的市场信息。,3、施工图预算的审核的主要内容 （1）工程量 （2）材料价格 （3）定额的套用 （4）综合费用,4、招标控制价审核 招标控制价审核的要求： （1）计算规则 （2）定额执行标准 （3）工程量 （4）材料市场价格 （5）取费标准 （6）政策性调整文件,第8章设计概算,是在初步设计阶段编制的确定工程造价的文件，是初步设计文件的重要组成部分，是根据初步设计图纸、概算定额或指标、市场价格以及有关取费标准进行编制。,一、设计概算的作用 1、是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 2、是签订建设工程合同和贷款合的依据 3、是
9、控制施工图设计和施工图预算的依据 4、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 5、是考核建设项目投资效果的依据,二、设计概算文件的组成和内容 1、设计概算分为三级概算单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算 2、他们之间的关系 建设项目总概算单项工程综合概算+预备费、投资方向调节税等概算+工程建设其他投资概算 单项工程综合概算 各单位建筑工程概算+各单位设备及安装工程概算,三、设计概算的编制原则和依据 1、设计概算的编制原则 （1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则 （2）要完整、准确地反映设计内容的原则 （3）要坚持结合拟建工程的实际、反映工程所在地当时价格水平的,2、设
10、计概算的编制依据 （1）国家、省市有关工程造价计价规范及政策规定 （2）经批准的建设项目的设计文件书和主管部门的有关规定 （3）能满足编制设计概算的各专业设计图纸。 （4）初步设计项目一览表 （5）正常的施工组织设计 （6）现行建设主管部门编制的概算定额 （7）现行有关费用定额及当地市场价格信息,3、设计概算的编制方法 （1）扩大单价法概算定额 （2）概算指标法 （3）类似工程预算法,湖北省概算定额（2006）,第一部分、主体结构工程 一、土（石）方工程 二、基础工程 三、墙、柱围护结构工程 四、楼盖工程 五、屋盖工程 六、构筑物及其它工程 七、耐酸、隔热、保温工程 八、金属结构工程 九、十、
11、脚手架、垂直运输工程 十一、大型机械 十二、钢筋、铁件工程,第二部分、装饰装修工程 十三、门窗工程 十四、楼地面 十五、墙、柱装饰工程 十六、天棚装饰工程,概算定额子目 1、土（石）方：78项 2、基础工程：197项 （包括砖（石）基础、砼基础、设备基础 ） 3、墙、柱围护结构工程：179项 （包括砌体、轻质隔墙、钢筋砼墙柱、墙体防水） 4、楼盖工程：56项 （包括梁、板、楼梯、阳台） 5、屋盖工程：116项 （包括屋面防水、预制砼屋架、板、梁、雨蓬）,注：工程内容不同 1、砖基础：挖土、运土、回填夯填、砖基础。 2、砼带形基础：挖土、运土、回填夯填、砼（含模板、钢筋、基础脚手架） 3、砼柱、
12、墙、板：砼、模板、钢筋 4、门窗：制作、安装、运输、油漆 5、楼梯面层：楼梯底面抹灰、刮腻子、刷乳胶漆、楼梯面层、防滑条。,四、设计概算的审查 1、设计概算的审查重点 （1）审查设计概算编制的依据的合法性 （2）审查设计概算编制的依据的时效性 （3）审查设计概算编制的依据的适用范围,2、设计概算的审查的内容 （1）审查工程量 （2）审查编制方法 （3）审查材料信息价格 （4）审查工程建设其他费用,3、设计概算的审查的方法 1、对比分析法 对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比;工程数量与设计图纸对比;综合范围、内容与编制方法、规定对比;各项取费与规定标准对比;材料、人工单价与统一信息
13、对比;引进设备、技术投资与报价要求对比;技术经济指标与同类工程对比等。,2、查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。 3、联合会审法 组成由业主、审批单位、专家等参加的联合审查组，组织召开联合审查会。审前可先采取多种形式分头审查，包括业主预审、工程造价咨询公司评审、邀请同行专家预审等。在会审大会上，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资堆减，逐一核实原概算投资增减额。,第9章投资估算,一、建设项目投资估算的概念 投资估算是指在项目投资决策过程中，
14、依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。,二、建设项目投资估算的阶段划分与精度要求 1、投资机会研究或项目建议书的投资估算 其投资估算精度误差控制在30%2、初步可行性研究阶段的投资估算 其投资估算精度误差控制在20% 3、详细可行性研究阶段的投资估算 其投资估算精度误差控制在10% 注：预结算误差一般在3%5%,在编制投资估算时应符
15、合下列原则: (一)实事求是的原则 (二)从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料，不能弄虚作假。 (三)合理利用资源，效益最高的原则 市场经济环境中，利用有限经费，有限的资源，尽可能满足需要。 (四)尽量做到快、准的原则 一般投资估算误差都比较大。通过艰苦细致的工作，加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出项目的投资估算。 (五)适应高科技发展的原则,三、建设项目投资估算编制依据 1项目建议书(或建设规划)，可行性研究报告(或设计任务书)，方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸) 2投资估算指标，概算指标，技术经济指标。 3造价指标(包括单项
16、工程和单位工程造价指标) 4类似工程造价。 5设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等 6相关定额及其定额单价。,7当地材料，设备预算价格及市场价格(包括设备，材料价格，专业分包报价等) 8当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等。 9当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等。 10现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等。 11其他经验参考数据，如材料，设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。,四、投资估算编制方法 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法 1、建设项目投资估算静态投资估算 一般把建筑安装工程费，设备、工器具费用，其他费用和预备费之和，作为静态投资。 2、建设项目投资估算动态投资估算 建设项目投资估算动态投资估算主要包括价格变动及利率、汇率、税率的变动内容,
