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1、,三维影视策划创意方案上海丰群影视文化传媒有限公司策划部2009年2月28日,创意提纲,影片目的：商业楼盘形象片，促进销售影片时长：约 330 秒影片基调：现代城市风情与古典人文的融合影片色彩：雍容华贵、多彩阳光影片音乐：高雅舒缓，明快时尚影片表现手法：城市风情，人景交融，光影与音乐结合运用，营造出一种现代时尚兼具古典人文的情调。着力表现出“东方新天地”的独特韵味。进而提升其品牌形象，促进销售工作的进行。,创意思路,+ 片头创意：（30s）【创意思路】：司南，“司”意“指”，而“南”为“天地颐指之向”，故“司南”在数千年的华夏文明中具有“探测方向、预兆未来”之意。战国末年成书的韩非子有度中曰“
2、故先王立司南，以端朝夕”，东汉王充论衡是应篇亦有提及”司南之杓，投之于地，其柢指南”。结合本案位于港城之南，以“司南”为契点，不仅以“南，草木至南方有枝任也”预指南方为祥兆之地，亦借“司南”昭示港城发展之必然方向，本案未来之美好前景。【画面阐述】：虚幻的星空在时空的纵横之间，逐渐隐现出“司南”之形，转动的“金勺”似乎在占卜未来，数圈之后，定指南方。随着金勺的指向，星空中幻化出一个大大的古篆体字“南”配合着古典音乐的节奏，雍容华贵的画面中渐隐出“南，草木至南方有枝任也说文”的字幕，一阵云烟过之，这10个古文字在时空纵横中融合为本案的logo。整组画面结合“司南”和“南”的文化内涵，从历史时空角度
3、审视本案的尊荣品质及美好前景。,+ 开篇：（30s+30s）【文化解读】 一尊司南，品鉴一方人文，引出城南 司南，一个文化符号，属于果敢勤劳的港城人 司南，一盏财富明灯，照亮港城未来的新天地 一个没有文化的民族是可悲的，往往物欲横流 一个没有根基的区域是肤浅的，即使高楼林立【创意思路】开篇结合片头的古典人文气息，以文化的角度解读本案，解读本案的区域城南。以司南的“意指性与预兆未来”引出港城未来的发展方向为城南，即项目所在之地。 在城南的区域基础之上，用以往人们出行购物休闲的不便捷作为对比，引出本案的与众不同多维都市生活空间。 在展开“住、商、办、酒店”之前，概述性的以区域引项目，以对比述本案，
4、给观众一个整体性的概念：本案是一项集住、商、办、酒店为一体的大型城市综合体，让您在便捷中轻松体验多维都市生活空间。,【创意思路】 为了保证各个分区的完整性与浑然一体的概念，开场的综述还不足以固定这个概念。利用三维画面，在每个分区的段落之间，以三维画面衬托字幕的方式过场，使观众在欣赏完“住、商、办、酒店”等各个分区之后心存一种“多维都市生活空间融汇于本案之中”的意念，以保证本案作为一项城市综合体的意义。【画面阐述】：以本案logo为根基，幻化为司南的地盘，在本案的三维效果图上隐现出一只司南的金勺，金勺的每一次转动都牵引出一个分区，保存整部影片自然的过渡，凝练的项目介绍。,+ 展开：引领一个高度，
5、引领一种生活，引领一个时代（100s+30s+20s+50s）,+ 收尾：（30s）,【文化解读】 数载风华，数载沉淀 秋燕南回之作东方新天地展望未来，一曲终了，余音绕梁。【创意思路】本案前景的概述呼应开头，以“司南”收尾，司南作为本片最为重要的文化符号，在结尾处照应片头，融会贯通。结合片尾由舒缓至大气，最后过渡为高雅的音乐节奏，将影片推至高潮之后以古典气息的氛围收尾。【画面阐述】：以高耸入云的态势俯瞰本案全景，在镜头的拉伸下，本案幻化为司南的底盘，金勺在底盘上快速转动，在虚幻的背景下，整个底盘隐现出本案的logo！心无界，境自高，多维都市生活空间，创领综合地产新典范！,影片解说文案,张家港，
6、一个新兴的港口工业城市，长三角地区对外开放重要门户。城南新区，港城未来繁华之心，凝聚层峰人士荣耀，在卓越品质与夺目光华的交相辉映下，崛起为一座璀璨的国际新城！【城南介绍，交通、配套】字幕：百万平方国际新城 Millions of square International Metro东西二环、苏虞张公路、沿江高速，编织一幅四通八达的交通美图East Second Ring、su yu zhang road、Along high-speed，Weaving an ease of access Mito大型综合医院、学校、购物、娱乐休闲会所，直接触摸便利频道Large multi-hospital、
7、school、shopping、 Recreation and leisure club， Channel to facilitate direct touch香蜜湖、暨阳湖生态园自然生态环境、19平方公里张家港经济开发区Xiangmi lake、jiyang Ecological Park Natural ecological environment Zhangjiagang Economic Development Zone, 19 square kilometers多维的都市空间体验，是新城的世界设计理念。东方新天地，40万平方大型城市综合体，以一站式的生活方式，谱绘24小时繁华生活圈。
8、【项目总体介绍】,引领一种高度（Lead a highly）（过渡画面）【家居建材】：8万平方产权式家居建材市场，装饰购物的天堂。以科技为本，提供个性而高端的丰富产品，为家居装饰提供创想式的未来生活蓝本。【生活超市】：国际品牌大卖场，便利生活超市，休闲购物的圣地，娱乐消费的殿堂。【餐饮娱乐】：汇集各地特色美食的餐饮超市，人气鼎沸，满足优质生活所需。字幕：8万方顶级产权式专业市场，近2万方大卖场，1.3万平方大型超市，1.8万平方餐饮娱乐80,000 square top professional market-style property rights， 2 million square su
9、permarkets ，13,000 square large supermarket， 18,000 square Dining Entertainment,【五星酒店】：气派非凡的五星级酒店，奠定新城的高端气质。（画面字幕特效呈现）字幕： 3万方五星级酒店 30,000 square five-star hotels引领一种生活（lead a life）（过渡画面）【SOHO社区】 SOHO（small office home office）：居家办公，新时代的自由生活方式。创业精英的创意空间，上品人士的享受天堂。首席SOHO社区，为创业人士量身打造：居住与办公自由切换，空间与时间自我掌控
10、。字幕： 130SOHO：外在品质打动别人，内在精致感动自己130SOHO ：External quality impressed others, touched by their own intrinsic exquisite64SOHO：繁华转身，便是自由的天堂64SOHO ：Turned downtown is a paradise for Freedom140 SOHO ：艺术的工作场 140 SOHO： Arts job market一房、两房、三房梯级户型One room, two rooms, three-bedroom terraced apartments,【 5A写字楼】中
11、央商务特区，倾力打造张家港第一个创意产业园， 5A写字楼为从业者开辟一片广阔的休闲娱乐新天地。引领港城未来（lead the future of the city）（过渡画面）城南造城，一个阶层的尊贵版图；镏金地段，人生的上层境界。以上海万达广场为先例，东方新天地，港城综合地产新典范，明日城南时尚生活圈！多维都市生活空间，24小时生活领域，东方新天地，百万平米国际新城核心，商业巨擎璀璨天成！ 【落幕】,影片脚本,- THE END -,房地产营销策略秘笈,房地产销售没有季节性，每个月都是有效销售期！,通常房地产广告传播阶段的划分：,预售期,开盘期,热销期,保温期,清盘期,任务：,任务：,任务：
12、,任务：,任务：,任务：,1、 引起关注 蓄势待发,引爆销售,深化品牌形象,达成销售,销售结束 塑造品牌,扩大销售,2、 形成热点 形象雏形,时间： 3个月,时间： 1个月,时间： 2个月,时间： 23个月,时间： 1218个月,时间： 3个月,内部认购期,造势,借势,运势,造势,借势,蓄势,运势,蓄势,1.预热期,2.内部认购期,3.公开发售,4.热销期,电视,任务,引起关注 蓄势待发,形成热点 形象雏形,引爆销售,深化品牌形象,报纸,公关,新闻,促销,准业主联谊会（珠江夜游）,形象广告,形象广告,促销信息的发布,产品形象广告,户外,品牌形象广告,配合公关活动的信息发布,公开发售阶段整合传播
13、进程,送铺租,专业市场现场巡回show,以旧换新,集体购房,5.保温期,6.清盘期,提升品牌形象,策略思考,SP点式攻坚,PR对品牌形象的提升， 以及对舆论的影响,有销售力的广告所创造的营销环境,作用：季节性的、针对性的销售促进，加强即时的销售回报 手段：现场、节假日、DM等,作用：广告驱动消费者的购买动机，感受品牌形象，制造市场拉力 手段：电视、报纸、户外等传统的媒介手段,作用：加强消费者的沟通，维系老用户资源，提高亲和力，加强品牌屏障 手段：公关活动、新闻,房地产卖点挖掘：,第一大类卖点：楼盘硬件,【户型、配套设施、交通、精装修、板式、建材配置、景观、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳
14、池、户口、大型超市进驻、规划、专业组合、大规模、创新技术、绿化率、阳光空气、高尔夫、公园、智能化、厨卫、区位】,房地产卖点挖掘：,第二大类卖点：建筑风格,【建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑、和式建筑、新加坡】,房地产卖点挖掘：,第三大类卖点：空间价值,【错层、跃式、复式、空中花园、大露台】,房地产卖点挖掘：,第四大类卖点：园林主题,【中心花园、加拿大风情、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林】,房地产卖点挖掘：,第五大类卖点：自然景观,【全海景、一线江景、二线江景
15、、园景人工湖、山水景观、山景、河景、一线河景、二线河景、自然湖景】,第六大类卖点：区位价值,【繁华路段、CBD、中心区、地铁、商业地段、奥运村概念】,房地产卖点挖掘：,第七大类卖点：产品类型,【小户型物业、Townhouse、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房】,第八大类卖点：人以群分,【豪宅、白领单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区】,房地产卖点挖掘：,第九大类卖点：原创概念,【居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假式概念、现代主义、游行规则】,第十大类卖点：功能提升,【健康概念、投资、绿色、E概念、环保、生态】,
16、房地产卖点挖掘：,第十一大类卖点：产品嫁接,【教育、音乐、艺术、运动、旅游】,第十二大类卖点：楼盘软性附加值,【品质、成熟社区、身份地位、安全、个性化时尚、艺术、建筑艺术、健康】,第十三大类卖点：产品可感受价值,【服务、文化、物业、口碑】,房地产卖点挖掘：,第十四大类卖点：楼盘及发展商形象,【荣誉、发展商、知情权、自我标榜、张扬个性】,第十五大类卖点：居住文化与生活方式,【生活方式、品味卖点、文脉卖点】,第十六大类卖点：情感,【孩子、情缘、亲恩】,房地产卖点挖掘：,第十七大类卖点：销售与工程进度,【奠基、内部认购、第一期公开发售、第二期公开发售、尾盘公开发售、火爆人气、热销卖点、加推卖点、样板房开放，外立面呈现、封顶卖点、竣工卖点、交楼卖点、入伙卖点、尾房销售、现房、答谢 】,房地产卖点挖掘：,第十八大类卖点：创意促销,【价格卖点、付款方式、竟卖卖点、节日促销、折扣促销、送礼促销、特价单位促销、巨奖促销、名人效应、各类比赛促销、征集活动促销、开放日促销、业主联谊促销、艺术活动促销、音乐会促销、表演促销、新旧房互动、车房互动、送私家花园、另类营销手法】,
