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1、名垮广场筑划提栗Jinchutou.Com前言由于各个商场项目的招商工作其步骤与方式、方法都大同小异,难以在操作上有所突破,对项目本身的针对性也不强。如何令到项目在市场中顺利进行招商工作,敞司认为关键要从项目的定位开始。进一步掂揍及提烁出更符合项目特色的定位加强市场吸引力,将为项目的整体推广工作带来重要的作用,故散司从本项目的实际情况出发,结合市场现状,对项目的定位部分作出详细的闽述,以更有利于项目的招商工作进行。一、市场状况分析1.1广州商业状况1.1.1广州商业现状总述现时广州的商业格局主要呈块状分布,以各行政区域为雌形形成多个商业国,其中以北京路、上下九、天河城三个商圈的影响力最大。就其
2、商业气氛及市场影响力来看,三大商团略有不同:“北京路的商业底蕴较浓厚,经营类别广泛,潮流时尚商品汇聚,档次以中档为主。但北京路步行街的商业特色不明显,与上下九步行街的区别不大,众多在北京路设立专卖店的品牌在上下九也有开设店铺。同时,北京路作为核心商圈价值下降,变成以区域为核心的商团。“上下九商业步行街佛现出老广州的风情,其西关特色明显,从手工艺品到西关美食,都普五者上下九浓杨的崃南传统特人。上下九所面对的客户层面属于普罗大众群体,消费档次以中低档为主。“天河城一带作为新城市的中心区域,吸引来自市内各处消费者前来消费,影响力覆盖全市范围乃至周边城市,商业核心地位的作用明春。谅伟认wwwwebot
3、coe从市政规划来看,三大商圈未来的商业发展方向也会朝着现时的发展状况继续深化发展,即:“北京路会以经营时尚潮流商品为方向,结合历史、文化、旅游等元素,打造广州的城市形象“上下九则以保留芯发务岑南封色*西关风情为主旨以此推动商业经济发展;“天河城广场继续发挥其商业核心的地位,影响广州、广东地区的消费潮流。就本项目的影响而言,北京路作为商业核心商团的商业价值已逐年有所下降,单纯凭借地理位置优势已经难以支撑项目的整体发展。因此,必然要求掂揍项目更多的附加价值支撑。1.1.2广州商业格局分布广州市主要商业国级刺区域商业国大型商场超秀区|“北京路一-中山二路广百、新大新、广百新费、中旅高业城矗誓茜酬茵
4、海区上下九带茶洱广场、名汇商厦、恒宝广场、十甫吊都天闹区“天河城一体育西路|天河垛广场、宏城商业广场超秀F山山三跋一帝|中绍广加、深行脱区缔【东U区|农林下路一帮东百、王府外、新桥大厄商业国|超秀区|环市东一-派金路一葛友诱商店、世贸、好世界、宪安广场海珥区|“江南西一江南大道南丰高场、海珠购物中心、万国广场、益色忠线分析:“从上表可以看出,现时市内的各主要商业团内均已经拥有多间大型商场,昆商业功能相似,各商团之间也没有明显的特色区分,因此,消费者不易形成重叠消费,可以说现时的商业格局基本是漾足消费而非别澡消费,难以刺潘跟区消费欲望。“市内各大商场中,除了天河城广场、广百等个别大商场外,其他各
5、个商场均是主要面向区域内的消费者,难以在大范围内造成影响。1.1.3部分经营中的商场项目对比分析广州部分经营中的商场对比表名称|位量规楼特色包装c一技“,其炎广百【北亳跋|一一多年位列市内百贾零售所业的首位,龙头地位不容置疑人cn|路超纵商业旁顾|开不蛎然连通广百广百新贺|西深陆|口圭建答积但人流扬内的经晃状况|巴日丁妙预期理想北亮路上老牌商场,对北京路的新大新|北京限|一一二高业发展起着举足柳重的作用EEB8|一=国成为一站式商圭的经营奎范,对市内高场的发展有看重要的作用广州部分经营中的商场对比表(性L表)名称|位量规楼|特色包装经营状泓偕茹湾区最大型的商场,凭借上下九步行街余人流伐势,南座
6、人流充日、经詹尚够理想深洞广屹|下儿路|_|传统西关风昶北座人流租少,现主要经苛玉器、水暨管惊十业街|芸品为主,诅商场的经营管理牧英,先后团现物i管理公司欠电费丿税费等事件,对E新大新、麦当劳等春牌的进场,为口圭帚来包i口厦|下兄眼。一一一-【了往大的帮助,但宥流量、商家数量部明春不矢浑洁厂场一场面积6万|公园游乐式|经过儿年的发展,现组成中丨纳厂执|中山三路|听,门剑场山三路新的唐国,试商圭是新一代一站式商2000m概念商地场的代表江2|r|口e:ss9F余罪转运,与市中心的商场比,仍有一定中寂广场|林P西路|总建筑闻积20|物业概念|的差跑,丧圭长期b(特价执为单炳呆引消费者侧商场的档次有所下降
