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1、长沙南城全洲集团城市综合体项目定位及营销思路删Mn儿Bupb深圳市营销协会地产策划中心做为深圳营销行业的专业机构,秉承“突破创新、协作共嬗“的经营理念,成功地在华夏大地上不断取得不俗的市场业绩,树立了固诚地产策划机构的企业品牌。多年来,策划中心在操作项目的同时进行了诸多专项课题研究,对各区域房地产市场均建立了全面的监控体系,同时积累了大量宝贵的客户资源,对后续项目的运作奠定了坚实的理论和实跋基砾.感谢全洲集团对本中心加信任,给与中心参与怡考末项目的机会.由于阡间关系,本方案难免存在疏漏之处,希望有机会和贵司进行更为深入的沟通,使得本项目打造成为区域性的标杆商业物业,提升全洲集团品牌!项目属性研
2、判与界定问题界定与结构化分析综合体研究营销推广策略藿城IIimimuttsmrBubt城市属性七长沙整体市场分析长沙房地产市场发展鄙垒lnuatrr光upba城市属性一长沙整体市场分析长沙经济逆势而上,实现超越卯008仪00830.008EI.0080.0082000|20012007|2008|2000伟从长沙市各项经;一-扦区生交招玄13.gogla4oxiaEL.eIoslt5og一-工应休12.omxlo.608Eos2187gog“朱祈国沥质产林吴颂朐长率E2s08Eenfa.eoss0摄锭居民人圣支邦忠入技华16.088208131看,长沙市经济保持着较快的增长幅度。持绩标来快速的
3、经济增长为长沙房地花发展提供良好的基砾。1、2008年长沙地区生产总值增长率为14.5%,人果生产总值为36.988元;2、国定资产投资快通增长为长沙垮市扩张提供有力保障,房地产开发和蜀市规3、2009年人均械市属民收入达到16836元:4、据市经妮快报数探显示,完成全社会工业忱产值5084.50亿元,以上工业总亦值2587.52亿元,撷长20.08。工业占全市经济总量42.28。长模工业性探排吉掌4位._在工业经没的强助拉办下,长沙在全国65个中心城市4位前移至笛14余、MIpr-%8HHPrn长沙城市与区域规划发展态势.长沙市城市苦体规划G5oroozo浩g形成“一主两次四组团“的城市布局
4、H工/“一主“指中心城区2“两次“指河西新城和星马新城“四组团“蓉云、捞霞、高星、含深“十一五“规划重亢开发区基河塞葡疃规划重寇开.河月多沥星马新城、广一洲两岸城南新区3蔡云、捞霞、高星、含清四大组团门_颊IIimimuatmrmtbtE2009和2010年将是长沙基础建设突飞猛进的一年目近年计划总投资518.5亿元,2009年投资156亿元,占重大项目年度计划总投资的118:2010年计划投资268.5亿元,实施重点工程136个。基本建设项目:(一安居工程三角洲敬体开发顶目、东牌楼B蛭改造项目、南湖片区.北鄂(金外源)棚改、丨山西路户区改造(湘江明珠、桧梓坟大松房改造、金谷赤胎决棚户区改遂答
5、目建设为重点(二)杜通工英重点实拗长柱源桓际轨道交通、武广铁跌客运不练、四个过江通道、十条主干道、玉庭桥梁、“一区四片“路网和内玉区跟网建设项目等.(三)文化工程两馆一历、长沙市青少年宫等综建项目建设,潘江客运中心、长沙文先导区湖南文化艺术产业示英基地等项目的建设四)重大片区建设堇包簪蠢武广片“江新能片等三大片区和农村土地驹理敌一冶)、南湖片旧城棚户区改造释放强大需求Wn林2008-2011年,超过80万平方米,一共泊及09个植改顶目三年之内全部要改造宏升。争其中,2008年、2010年、2011年三年树改顶目分别是93个、24个、52个,涉及抹汞面积分刺为红200万平方米、148万平方米、2
6、88万平方米,总面积红40万m、改遂范国包括湘江大道以东,3织以西,浏防河北殿以南,南二环泓以北地区和翠江西芸治汀地区,以及长泉市政历确定皇其侠地区林其中2008年总报资6亿元,启动了59个楹户区,涉及属民近万户,重点项目24个,完成市属企业危易房尾改造担除4000户,完成6000所贵币权贴凭诊发放仁月前已开工建设顶共9个,中山西路、聚间一村、东牌楷、角洲、金谷(赦尚I新坤、根根坡大板房市夫会市收庭关于农居工程和惧政2012年木祖怡到人垣5n的尘善望月湖易垮等批楠户区等:5。8术标雇忏3Irwarpt局5逊7轨道交通与过江随道等重点交通工程,将会快速提升城市化率口长沙市轨道交通工程:2号线已于2009年9月启动建设,部分地铁站已相继动工预计五年后建成通车,1号线一期工程地质初勘12月26日全面启动,初劲为期一个月。古外,1号线一期工程取消了曾备受市民关注的伍家岭站与黑石铸路站,新增了新河三角洲站、人民路站、南湖路站时代阳光大道站和招基详站。日过江通道:主要建设湘江大道浏际河隘道,劳动路湘江陵道,开展营盘路湘江隆道和人民路潘江隔道的前期工作,菅盘路潮江隘道已于2009年9月动工建设。预计到2012年元月建成
